Beschreibung
Im Herzen eines Mehrparteienhauses präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² als stilvolle Symbiose aus klassischer Altbausubstanz und moderner Wohnästhetik. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und mit hochwertigen Materialien sowie anspruchsvoller Ausstattung versehen. Das Ergebnis: Ein elegantes Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit und Helligkeit gelegt wurde. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und schafft einen klar strukturierten Übergang zwischen den privaten Rückzugsorten und dem einladenden Wohnbereich. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses - ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Leben einlädt. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer, das sich weitläufig zur Küche öffnet, bietet vielfältige Möglichkeiten der Möblierung und Entfaltung - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen unterstützen ein offenes Wohnkonzept, das dem heutigen Zeitgeist entspricht.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer zum ruhigen Innenhof, das als Rückzugsort mit viel Komfort dient. Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität und passen sich mühelos verschiedenen Lebenssituationen an - sei es als Familienwohnung, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als repräsentatives Stadtrefugium.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Edle Fliesen, eine elegante Waschtischlösung, formschöne Markenarmaturen sowie eine komfortable Dusche sorgen für einen Ort der Erfrischung und Entspannung. Ein stilvolles Designkonzept, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint.
Die Sanierung der Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und zeitloses Design umgesetzt. Ausgewählte Materialien - darunter edle Pitch-Pine-Dielen, glatte Wandoberflächen, außergewöhnlicher Stuck und Hamburger Leisten - prägen das elegante Gesamtbild. Alle elektrischen und sanitären Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, die historische Substanz des Altbaus zu bewahren und zugleich ein modernes Wohngefühl zu schaffen.
Lage
Das Objekt liegt im Herzen von St. Pauli, einem der bekanntesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Historisch geprägt durch den Hafen und das Nachtleben („der Kiez“), verbindet St. Pauli heute eine kreative, multikulturelle Atmosphäre mit urbanem Flair.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie REWE oder Edeka sowie kleinere Bio- und Feinkostläden in der Nachbarschaft sowie den angrenzenden Nebenstraßen. Apotheken sowie Hausarzt- und Facharztpraxen (z. B. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Gynäkologen) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine kleinere Ärztehaus-Konzentration befindet sich zugänglich in der Nachbarschaft - ideal bei kurzfristigem Bedarf.
St. Pauli bietet ein einzigartiges Freizeit- und Kulturangebot. Nicht mehr als 3 Gehminuten vor der Haustür liegt der Spielbudenplatz mit seinem vielfältigen Veranstaltungskalender - von Theaterabenden bis Open-Air-Konzerte. Die Straße teilt sich die lebendige Atmosphäre mit Clubs, Bars und Restaurants. Kulturschätze und diverse kleine Galerien laden zu Entdeckungstouren ein. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich die Elbe und diverse Parkanlagen wie Planten un Blomen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder ein Frühstück im Grünen.
Das Viertel ist bestens ausgestattet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Stadtteilschulen. Zudem sind nahegelegene Gymnasien und Fachschulen vorhanden. Universitäten und Fachhochschulen im Stadtzentrum sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Neben der hervorragenden innerstädtischen Verkehrsanbindung bietet die Lage auch einen idealen Ausgangspunkt für eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile der Metropolregion Hamburg. Durch die nahegelegenen S-Bahn-Linien S1 und S3 an der Station Reeperbahn gelangen Sie schnell in westliche und südliche Richtungen. Dank der Nähe zur A7 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Elbbrücken bieten zudem eine zügige Verbindung Richtung Bergedorf, Lüneburg oder in das östliche Umland. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar – ideal für Fernverbindungen per Bahn oder als Zubringer zum Flughafen.
Ausstattung
- Großzügige Altbauwohnung aus dem Jahr 1900
- Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs
- Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes
- Durchdachter Grundriss auf 97m² mit maximal 4 Schlafzimmern
- Hoch- und neuwertige Ausstattung und Echtholzfußboden (Pitch-Pine-Diele)
- Komplettsanierung im Jahr 2022 inklusive Elektroinstallationen
- Inklusive Unterputzinstallationen
- Inklusive Bad und Sanitär
- Inklusive Wände und Böden
- Altbaumerkmale wie aufwendiger Stuck sowie Hamburger Leisten
- Hohe Altbaudecken
- Luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten der Oberklasse
- Modernes Design-Badezimmer mit Walk-in-Shower
- Design-Planeizkörper aus 2022
- 3-fach-verglaste Holzfenster
- Privater Kellerraum
- WG-Vermietung mit bis zu 4 Zimmern möglich
- Hausgeld 418 € (ab 01.09.25 450 €)
- Zentrale Lage im angesagten Szene- und Ausgehviertel Hamburgs
Sonstige Angaben
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