Beschreibung

Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in Ibbenbüren, einem ehemaligen evangelischen Kirchengebäude, das ein stilvolles und vielseitiges Wohnerlebnis bietet. Erbaut im Jahr 1975, besticht das massiv gebaute und gepflegte Objekt durch seine beeindruckende Architektur und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 880 m² bietet das Haus auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 420 m² und eine Nutzfläche von ca. 375 m². Es verfügt über insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten und ein offiziell angemeldetes Gewerbe im Untergeschoss, das ehemals als Tattoo-Studio genutzt wurde.

Das Untergeschoss ist für aktuelle Eigennutzung bestens ausgelegt und umfasst unter anderem ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, zwei Badezimmer, einen Heizungsraum und ein zusätzliches Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein geräumiger Gewerberaum bietet zusätzliche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Saal, begleitet von zwei weiteren Zimmern und zwei Badezimmern. Ein Gäste-WC sorgt für den Komfort Ihrer Besucher. Eine einladende Terrasse und ein Balkon bieten Zugang zur Außenwelt und erweitern den Wohnraum nach außen.

Das Dachgeschoss fasziniert mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem kleinen Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Zwei Flure, eine Loggia, ein Balkon und ein Zugang zum Dachboden runden das Angebot ab. Der Dachboden bietet weitere Stauraummöglichkeiten und hält die Option für den Umbau zur Sauna bereit.

Der Außenbereich überzeugt durch zwei Carports und mindestens fünf Stellplätze, zwei weitere Terrassen sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Ein gemütlicher Innenhof mit Grillmöglichkeit und mehrere Blumenbeete laden zum Entspannen im Freien ein. Das ferngesteuerte Schiebetor bietet Komfort und Sicherheit.

Moderne Annehmlichkeiten, darunter eine Vaillant-Gasheizung aus 2004 und Flächenheizkörper aus 2014, sowie doppeltverglaste Fenster mit Edelholzrahmen, garantieren Behaglichkeit und Energieeffizienz. Die Dämmung erfolgt durch umfassende Styroporkugeln im Dach und Glasfaserwatten in den Wänden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Dieses beeindruckende Gebäude eignet sich perfekt für die private Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung oder kleinem Gewerbe. Aktuelle bauliche Anpassungen können je nach Wunsch beibehalten oder rückgebaut werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Sämtliche Einbauküchen aus dem Jahr 2014 sowie E-Geräte in den Küchen sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen modernen Wohnkomfort ab dem ersten Tag. Entdecken Sie dieses beeindruckende und einzigartige Anwesen in Ibbenbüren und gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Püsselbüren, einer charmanten Stadt im Norden von Nordrhein-Westfalen. Diese Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet, was eine unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und umliegenden Städten ermöglicht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Distanz, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zum malerischen Teutoburger Wald und zu den Dörenther Klippen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Dieses Wohnviertel vereint somit urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 420qm

- Nutzfläche ca. 375qm

- Gäste-WC

- Kamin

- Terrasse

- Balkon

- Gartennutzung

- Zwei Carports,- Mindestens fünf Stellplätze

- Dachboden

- Gasheizung von 2004

- Heizkörper von 2014

- Glasfaseranschluss

- Separate Eingangstüren

- Küche mit Esszimmer

- Zwei Badezimmer

- Abstellraum

- Heizungsraum

- Wäscheküche

- Teilkeller

- Gewerberaum

- Balkon und Loggia

- Zugang zum Dachboden

- Abstellraum (möglicher Umbau zur Sauna)

- Zwei Terrassen

- Gepflegter Garten mit Gartenhaus

- Gemütlicher Innenhof

- Grillmöglichkeit

- Drei Blumenbeete

- Ferngesteuertes Schiebetor

- Einbauküchen (aus 2014)+ Geräte, können übernommen werden

- Doppeltverglaste Fenster mit Edelholzrahmen

Sonstige Angaben

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