Hamburg - Uhlenhorst | Inflationssicheres Juwel in TOP-Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in exklusiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Es überzeugt nicht nur mit seinen insgesamt rund 284 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch einen hervorragenden Modernisierungszustand und einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Aktuell umfasst dieses Gebäude drei Wohneinheiten, bestehend aus einer Erdgeschosswohnung, einer Wohnung im ersten Stock sowie einer wunderschönen Maisonettewohnung im zweiten und dritten Obergeschoss. Die Wohnungen sind nach WEG (§ 250 BauGB) bereits aufgeteilt worden.

Die Grundrisse der ersten drei Ebenen sind nahezu identisch geschnitten und umfassen jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, die jeweils vom Flur aus zu betreten sind. Hinzu kommt eine gemütliche, geschlossene Loggia, welche sich an das geräumige Wohnzimmer anschmiegt.

Von der Küche aus verfügt die Erdgeschosswohnung über einen direkten Zugang zum herrlich begrünten Terrassenbereich, der ebenfalls vom Keller aus zu erreichen ist. Diese „Oase“ ist größtenteils mit witterungsbeständigen Holzdielen versehen und lädt nicht nur zum Grillen und Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Aus den Küchen der darüberliegenden Wohnungen betreten Sie jeweils einen ebenfalls von der Straße abgewandten Balkon.

Die Raumaufteilung der oberen Maisonette-Etage weicht von den zuvor beschriebenen ab. Hier betreten Sie ein beeindruckendes, etwa 68 m² umfassendes Studio mit Pantryküche und einem absoluten Blickfang, ein um 360° drehbarer Kamin der Marke „Nordica“.
Die bodentiefe Fensterfront gibt einerseits den Blick über die Dächer Hamburgs frei und bietet andererseits den Austritt auf die wirklich große Dachterrasse mit Südausrichtung. Vor allem während der Sommermonate werden Sie hier mit Sicherheit viel Zeit verbringen.
Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein wundervoll designtes Badezimmer vor. Es ist hochwertig ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einer sehr geräumigen und ebenerdig begehbaren Regendusche, einem WC sowie einem stilvoll ausgesuchtem Handwaschbecken. Ein zusätzlicher, kleinerer Balkon ist ebenfalls vom Studio aus zu betreten und ist individuell nutzbar.

Des Weiteren ist dieses Mehrfamilienhaus vollunterkellert und beherbergt, neben zwei Kellerräumen mit viel Stauraum, die Waschküche mit Hinterausgang zur Gartenterrasse und den Heizungsraum. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung, welche die Versorgung des gesamten Gebäudes übernimmt.

Erwähnenswert sind außerdem die Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren stattgefunden haben. So wurden, um nur einige zu nennen, sämtliche Außenfenster mit Dreifachverglasung versehen, die Außenfassade neu verputzt und hochwertige Stahlbalkone installiert.

Sowohl die EG-Wohnung als auch die Wohnung im 1. OG wurden im Jahr 2023 neuvermietet. Die Mieteinnahmen dieser beiden Einheiten belaufen sich zusammen auf 31.080€ Netto pro Jahr. Für die EG-Wohnung wurde ein 5-Jahresvertrag mit einer jährlichen Staffelmiete vereinbart. Die Wohnung im 1. OG wird bis Mai 2024 befristet vermietet. Hiernach kann eine Eigennutzung oder Neuvermietung stattfinden.

Alles in allem erwartet Sie hier ein hervorragend saniertes Mehrfamilienhaus, welches sich in phänomenaler Lage befindet und dessen Nutzungspotential variantenreicher nicht sein könnte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Melden Sie sich umgehend bei uns und vereinbaren Sie gerne eine unverbindliche, persönliche Besichtigung dieses Mehrfamilienhauses.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen sowie die Nähe zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und der Hamburger Innenstadt bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.

Uhlenhorst kombiniert prächtige Altbauten mit zahlreichen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Außenalster. Die vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés machen diesen Stadtteil zu einem lebendigen urbanen Raum mit ganz eigenem Charme. Mit dem Straßenfest „Dat Uhlenfest“ sowie den Theaterinstitutionen „The English Theatre of Hamburg“ und dem „Ernst Deutsch Theater“ sind nur einige kulturelle Angebote benannt. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare. Dieser Stadtteil hat für jedes Alter und für jede Lebensphase etwas zu bieten.

Der Immobilienstandort besticht insbesondere durch die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur. So erreichen Sie den Mühlenkamp und den Hofweg mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Bekleidungsgeschäften und Dingen des alltäglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten. Nahegelegen finden Sie darüber hinaus das längste Shopping-Center Europas, die „Hamburger Meile“. Besonders begehrt und lebenswert ist der Standort darüber hinaus durch die Hamburger Außenalster und ihre Zubringerflüsse. In nur wenigen Hundert Metern Entfernung laden diese zu erholsamen Spaziergängen ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die U-Bahnstation Mundsburg sowie nahegelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Sie finden die Bushaltestelle Zimmerstraße, welche von der Buslinie 17 angefahren wird, in nur ca. 200 Metern Entfernung. Von dieser gelangen Sie beispielsweise in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie diesen ebenso in ca. 10 Autominuten.


Unterm Strich befinden Sie sich hier in einer Umgebung in dem man sich einfach wohlfühlen muss!

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 284 m² Wohn- und ca. 96 m² Nutzfläche

- Grundstück mit einer Größe von 206 m²

- 3-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 68,36 m² (vermietet)

- 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 73,51 m² (befristet vermietet)

- 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 142,21 m² (frei lieferbar)

- Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses NEU (2012)

- "Solvis Max" - Heizung mit Gas-Brennwert-Kessel NEU (2012)

- Fassadendämmung mit Putzschicht NEU (2012)

- Installation von Solarpanels für Heizungsunterstützung NEU (2012)

- Austausch sämtlicher Fenster mit 3-fach Verglasung NEU (2013)

- Hochwertige pulverbeschichtete Stahlbalkone NEU (2013)

- Hochwertige Fensterrahmen aus Metal in 3D-Optik NEU (2021)

- Möglichkeit der Umnutzung bzw. des Umbaus in ein großzügiges Einfamilienhaus (Stadthaus)

- Gepflegter, rückwärtiger Gartenbereich mit Terrasse

- Angelegter und repräsentativer Vorgarten

- Privilegierte und exklusive Lage fußläufig zur Außenalster

- Aufgeteilt nach § 250 BauGB

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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