Quickborn | Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit modernstem Komfort und viel Raum für Vielfalt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung in Quickborn. Das im Ursprungsjahr 1895 erbaute Bauernhaus wurde im Jahre 2012 behutsam und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das dazugehörige Grundstück ist rund 970m² groß und bietet einen unverbauten Blick in die grüne Landschaft.

Der außergewöhnliche Mix aus erhaltungswürdigen Elementen und die Verwendung von hochwertigen Baustoffen während des Sanierungsprozesses, verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und gewährleisten einen erstklassigen Wohnkomfort. Die Innenwände wurden mit einem atmungsaktiven Lehmputz gestaltet. Dieser trägt zu einem guten Raumklima bei und ist dabei besonders umweltfreundlich.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280m², einer Büro- und Gewerbefläche von ca. 117,90m² und zusätzlich rund 82,43m² Nutzungsfläche bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und verfügt insgesamt über neun Zimmer. Eine separate ca. 90,76m² große und moderne Einliegerwohnung steht zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen oder weiteren Platz für Ihre Familie bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Wintermonaten. Die drei Küchen (WE 1, WE 2 und Büro) sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Auf jeder Etage steht ebenfalls ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur optimalen Vorstellung der Aufteilung der Immobilie folgt ein kurzer Überblick:

- Wohnung 01: ca. 189,70m² (Hauptwohnung)
- Wohnung 02: ca. 90,76m² (Einliegerwohnung)
- Büro/Gewerbe: ca. 117,90m² (opt. Umnutzung in Wohnfläche)
- Nutzungsfläche: ca. 82,43m² (Gartenhaus, Sauna, etc.)

In Summe verfügt dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 480,70m². Derzeit wird die Bürofläche im Erdgeschoss als Gewerbefläche (eigenes Büro) genutzt. Dadurch können Sie ideal Ihr berufliches und privates Leben vereinen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsqualität, die großflächige Raumaufteilung und die Bausubstanz, die dieses Haus zu bieten hat: Die Investitionskosten für die umfassende Sanierung dieser Immobilie betrugen im Zeitraum von 2012-2017 rund 830.000€.

Somit wurden unter anderem das komplette Leitungssystem (Grundleitungen, Siel, Zisterne), die Elektrik, Fenster (3-Fach), Türen sowie die Heizungsanlage (Therme, integrierte Wand- und Fußbodenheizung) rundum erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung, Evaloneindeckung und neuer Holzbalken umfangreich saniert. Eine detaillierte Auflistung sämtlicher weiterer Sanierungsmaßnahmen inkl. der jeweiligen Kostenpositionen können wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Eine Sauna mit traumhaftem Ausblick ins Grüne rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung. Der großzügige Garten kann nach Belieben genutzt werden und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Lage

Das außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in grüner Umgebung in der idyllischen Stadt Quickborn. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Quickborn selbst liegt in der Region Schleswig-Holstein und ist bekannt für seine grünen Landschaften, charmanten Dörfer und die Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zur Autobahn eine schnelle Anbindung an größere Städte und Flughäfen ermöglicht.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für diejenigen, die nach einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus suchen, das sowohl hohen Komfort als auch eine günstige Lage bietet.

Infrastruktur:
Dist. Flughafen (8,14km), Dist. Fernbahnhof (3,22km), Dist. Autobahn (5,32km), Dist. U-Bahn (10,95km), Dist. Bus (0,46km), Dist. Kindergarten (2,23km), Dist. Grundschule (2,81km), Dist. Gymnasium (3,10km)

Ausstattung

- Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

- Grundstück: ca. 970m²

- Gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 480,70m²

- Einzigartiger Mix aus erhaltungswürdigen Elementen und hochwertigen Baustoffen

- Gehobene Ausstattungsqualität für erstklassigen Wohnkomfort

- Separate moderne Einliegerwohnung (ca. 90,76m²) mit Kamin

- Drei hochwertig ausgestattete Küchen

- Atmungsaktive Innenwände aus Lehmputz

- Investitionskosten für die Sanierung von 2012-2017: rund 830.000€

- Umfassende Erneuerung von Leitungssystemen, Elektrik, Fenstern, Türen und Heizungsanlage

- Dachsanierung mit Aufdachdämmung, Evaloneindeckung und neuen Holzbalken

- Sauna mit Ausblick, großzügiger Garten und Terrasse

- Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten (Carport, Stellplätze)

- Ausgezeichneter Zustand, moderner Wohnkomfort

- Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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