Bad Segeberg - Klein Niendorf | Modernisiertes Zweifamilienhaus mit stilvollem Altbau-Charme

Details

Kaufpreis
525.000,00 €
PLZ
23795
Ort
Bad Segeberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
CM436
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksgröße
ca. 733 m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1887
Endenergieverbrauch
116,91 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.09.2033
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Dieses tolle Zweifamilienhaus überzeugt direkt auf den ersten Blick. Das Haus wird derzeit als eine Wohneinheit genutzt, kann aber mit ein paar Handgriffen in zwei Wohnungen umgebaut werden. Im Erdgeschoss haben Sie etwa 111 qm Wohnfläche exklusive der ruhigen, einladenden Terrasse und im Obergeschoss gut 85 qm.

Betreten Sie das Grundstück, gelangen Sie über Ihre Auffahrt sowohl zum Doppelcarport als auch zu Ihrer Haustür.
Hinter dieser befindet sich der Eingangsbereich mit der Treppe in das Obergeschoss, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Vom Flur aus haben Sie im Erdgeschoss direkten Zugang zum Arbeitszimmer, was auch gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie ein Schlafzimmer, sowie ein kleines, modernisiertes Duschbad.

Desweiteren befindet sich in diesem Bereich der Hauswirtschaftsraum und der Küchenzugang. Von der Küche aus, gelangen Sie über die wundervoll angelegte Terrasse in Ihren gemütlichen Garten.

Die Küche ist durch einen Flur inklusive zweiter Haustür mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum, der Ofen und der echt Holzfußboden sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Dieser 45-qm-Raum lässt viel Spielraum zum Einrichten nach Ihrem Geschmack.

Zurück im Eingangsbereich, gelangen Sie über eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss der modernisierten Bauernkate. Oben angekommen, befinden Sie sich im kleinen Flur, von dem Sie rechterhand in ein länglich geschnittenes Zimmer, sowie ein sehr geräumiges, weiteres Zimmer gelangen. Zurück im Flur haben Sie die Möglichkeit in das nächste Zimmer zu kommen, welches zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Da dies ein Durchgangszimmer ist, gelangen Sie von hier zu einem weiteren Schlafzimmer, sowie dem großen, modernen Badezimmer des Obergeschosses.

Komplettiert wird die Immobilie mit einem kleinen Kellerabteil, den Sie von außen erreichen, sowie zwei separat voneinander abgetrennte Geräteschuppen und einen liebevoll hergerichteten Garten.

Das 1887 erbaute Haus eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder als zwei separate Wohnungen. In den letzten Jahren wurde hier fortlaufend modernisiert, sodass man direkt einziehen kann.

Lage

Das modernisierte Bauernkate besticht durch seine hervorragende Lage im Stadtteil Klein Niendorf von Bad Segeberg.

Die sehr zentrale Lage mit guter Anbindung zu großen Städten wie Hamburg, Kiel und Lübeck machen diese Immobilie attraktiv.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Eine Busstation befindet sich 50 Meter von der eigenen Haustür entfernt, sodass Sie sich auch ohne eigenem PkW problemlos fortbewegen können. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen, Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Mit der Nähe zum Urlaubsgebiet der Holsteinischen Schweiz, bietet Bad Segeberg einen großen Erholungswert. So finden Sie diverse Seen in unmittelbarer Nähe und haben einen direkten Wander- und Radweg zum beliebten Ihlwald. Der "Große Segeberger See" ist ebenfalls fußläufig in etwa 14 Minuten erreichbar. Und wenn Sie das Verlangen überkommt, frische Meeresluft zu atmen, sind Sie nach einer 30-minütigen Autofahrt an der Ostseeküste.

Karte

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten

- Möglichkeit des Umbaus in zwei große Wohnungen

- viel Wohnfläche mit fünf möglichen Schlafzimmern

- Fenster NEU (2021-2023)

- Badezimmer im Erdgeschoss NEU (2019)

- Haustür NEU (2017)

- Bodenbeläge im Obergeschoss NEU (2017)

- hochwertige Einbauküche NEU (2016)

- Badezimmer im Obergeschoss NEU (2016)

- Wärmedämmverbundsystem Fassade NEU (2014)

- Elektrik NEU (2013-2014)

- Doppelcarport

- Dachboden als Stauraummöglichkeit

- Schuppen mit viel Platz

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Kaufpreis
525.000,00 €
PLZ
23795
Ort
Bad Segeberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
CM436
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksgröße
ca. 733 m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1887
Endenergieverbrauch
116,91 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.09.2033
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Ansprechpartner

Herr Babak Keshtkaran

Doerfert Immobillien GmbH

Ballindamm 39
20095 Hamburg / Altstadt

+49 40 57248952

+49 152 54623990

keshtkaran@doerfert-immobilien.de

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