Hamburg - Ottensen | Renditestarkes MFH mit großer Gewerbefläche und 5 Wohneinheiten mit ca. 780 m²

Beschreibung

Das renditestarke Gewerbe- und Wohnhaus mit 5 Einheiten und außergewöhnlicher Gewerbefläche liegt zentral in Hamburg Ottensen. Besonderheit dieses Objektes ist die große und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügigem Keller und sichtgeschütztem Außenbereich. Der ruhige Innenhof zusammen mit der zum Hof geöffneten Gewerbeeinheit ist das Highlight des Objektes.
Die im Jahr 2021 neugestaltete Fassade mit frischem Anstrich gibt dem Objekt eine sehr hochwertige Beschaffenheit und spiegelt die Qualität gut wider. Je nach Nutzungskonzept ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Fläche würde sich sowohl ideal für eine Agentur, einen Kunsthandel, eine Bürofläche als auch als Café oder Restaurant eignen.
Die Gewerbefläche unterteilt sich hauptsächlich in drei Bereiche - das Haupt- bzw. Vorderhaus mit dem Hochparterre, der Flachdachanbau im sichtgeschützten Innenhof und der Vollkeller unter dem Haupthaus.
Das aktuell als Gewerbefläche genutzte Vorderhaus könnte mit minimalem Aufwand zu Wohnraum mit zwei Wohnungen umfunktioniert werden. Dieser Bereich verfügt über 7,5 Räume, welche individuell genutzt werden könnten. Besonderheit hier ist, dass es einen direkten Zugang zum großzügigen Kellerbereich gibt.
Dieser überzeugt ebenfalls durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen bietet er trockene und sichere Lagermöglichkeiten für unterschiedliche Güter. Zum anderen könnte der Kellerraum mit Tageslicht auch als Küche mit Ausgang zum Innenhof genutzt werden. Diese Räumlichkeiten verfügen insgesamt über 3 bis 4 Zugangsmöglichkeiten – aus dem Treppenhaus, dem Innenhof sowie aus dem Gewerbe.
Der Flachdachanbau mit seinen zahlreichen Oberlichtern sowie den großen Fensterfronten ergibt einen offenen und hellen Arbeitsbereich. Auch dieser Bereich könnte zumindest teilweise als Wohnbereich umgenutzt werden.
Fokus der Möglichkeiten liegt jedoch auf der Nutzung der Freiflächen und des Innenhofes in Form einer gewerblichen Nutzung. Zwei separate Ein- und Ausgänge ermöglichen den Zugang zum Innenhof. Die vier großzügigen, offenen Raumbereiche sind in ihrer Art und Gestaltung im Stadtteil Ottensen rar. Dieser Teil der Gewerbeeinheit verfügt über zwei Toiletten sowie eine Küchenzeile mit Anschlüssen. Der Flachdachanbau wird durch die Galerie mit dem Haupthaus verbunden.
Nebst der Gewerbeeinheit bietet das Objekt noch 5 Wohnungen. Diese unterscheiden sich in ihrer Ausstattung und ihren Grundrissen. Der Charme der Einheiten zeichnet durch den originalen Dielenfußboden, die Stuckarbeiten und die hochwertigen Holztüren aus. Die Wohnungen verfügen über Balkone zum ruhigen Innenhof.

Lage

Dieses einzigartige Objekt liegt in Ottensen, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. So bietet dieser ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Kultur und Kunst, Produktions- und Kreativwerkstätten sowie zahlreiche Grünanlagen und Restaurants aus aller Welt.

Von diesem Objekt aus sind zahlreiche Höhepunkte innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte entlang der Bahrenfelder Straße, der Ottenser Hauptstraße und im Mercado laden zum Entdecken und Einkaufen ein. Auf dem Spritzenplatz findet mehrmals pro Woche ein Wochenmarkt statt, der auch ökologische Produkte anbietet.

Kinos, Theater, Konzertbühnen und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen das kulturelle Angebot mit angesagten Bars und Kneipen. Einen kurzen Spaziergang weiter können Sie am Platz der Republik die jährlich etablierte Altonale sehen und nur einen Steinwurf weiter vom Altonaer Balkon aus auf der Elbe die Kreuzfahrtschiffe ein- und auslaufen sehen.
Die Bildung wird in diesem Stadtteil durch diverse Grundschulen und weiterführende Schulen gewährleistet. Des Weiteren gibt es in direkter Umgebung eine Ganztagsschule sowie verschiedene Kindergärten. 

Darüber hinaus bieten unzählige Parkanlagen wie beispielsweise der Heine-Park oder auch Schleepark sowie der Donners-Park nahegelegene Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder auch Fahrradfahren. Insbesondere im Sommer ist ebenfalls das Elbufer ein beliebtes Ausflugsziel.

Zudem ist Ottensen durch seine ideale infrastrukturelle Anbindung sehr gut zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt Altona verfügt über einen eigenen Fern- und Regionalbahnhof, und die Anbindung durch das S-Bahn- und Busnetz ist sehr gut ausgebaut.
Den Hamburger Hauptbahnhof und somit das Zentrum Hamburgs erreichen Sie in 15 Minuten. Zu der Bundesautobahn A7 gelangen Sie in nur 7 Autominuten.

Ausstattung

- Einzigartiges Renditeobjekt mit vielseitigem Gestaltungspotenzial

- Ca. 400 m² Wohn- und ca. 400 m² Nutzfläche mit ca. 170 m² Keller

- Klassische Stuckelemente und Dielenfußböden sowie neugestalteter Fassade

- Installation einer Solaranlage auf dem Flachdach möglich

- Zwei mögliche Stellplätze im Innenhof

- Große Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

- Agentur, Galerie, Büroräume, Restaurant, Café

- Großer Keller mit Lagerfläche, Werkstatt und Austritt zum Hof

- Gepflegter und ruhiger Innenhof mit Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe

- Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen möglich

- Gepflegte Wohnungen ohne Reparaturstau mit gut geschnittenen Grundrisse

- Aktuell voll vermietete Wohneinheiten

- Balkone, Dachböden, Dusch- oder Wannenbäder

- Auflistung der Mieteinnahmen und Nebenkosten auf Anfrage

- Direkte Nähe zur Elbe und diversen Parkanlagen

- Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

- Sehr gute Verkehrsanbindung mit Nah- und Fernverkehr (Bhf Altona)

- Gute Verkehrsanbindung über die A7 ins Umland

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de