Hamburg - Moorwerder | Gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in Elbnähe

Beschreibung

Sie erreichen die gepflegte Immobilie über die einladende Treppe vor dem Haupteingang im Hochparterre. Das Haus im eleganten Hamburger Rotklinkerstil überzeugt sofort durch die Architektur und den Zustand. Hinter der Eingangstür befindet sich der zentrale Flur sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Der zentrale Flurbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eine Sitzgelegenheit.
Das Erdgeschoss der Immobilie ist dank der vielen, großen Fenster einladend und hell. Vom Flur aus gelangen Sie zum einen zu den zwei individuell zu nutzenden Zimmern, aber auch zum Badezimmer dieser Etage, welches mit einer ebenerdigen Walk-in-Shower ausgestattet ist. Folgen Sie dem Durchgangszimmer auf der nördlichen Seite dieser Etage, bietet das angrenzende Wohnzimmer einen gemütlichen Raum des Erholens und Zusammenkommens. Der Wohnbereich bietet außerdem den Zugang zur Terrasse mit Südostausrichtung sowie zum großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Durch die offene Küche mit direktem Zugang zum nachträglich angebauten Essbereich wird ein offener und lichtdurchfluteter Raum geschaffen. Vom Essbereich gelangen Sie über einen separaten Zugang auf die Terrasse, welche zum Frühstücken in der Morgensonne oder das Dinieren am Abend einlädt.
Folgt man der Treppe im Eingangsbereich ins Obergeschoss, so gelangen Sie in eine zweite mögliche Einheit. Diese Ebene verfügt aktuell über 4 Zimmer, wobei sich im Durchgangszimmer Wasseranschlüsse für eine Küche befinden. Insbesondere die eingelassenen Giebelfenster Richtung Osten versorgen diesen Raum mit besonders viel Tageslicht. Das Richtung Westen ausgerichtete Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und kann sehr gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besticht durch die hochwertig gefliesten Natursteine.
Das Untergeschoss dieser Immobilie ist zum einen über den zentralen Treppenaufgang und zum anderen über einen separaten Eingang zugänglich. Das Souterrain verfügt über zwei individuell nutzbare Zimmer und über ein Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in-Shower im Naturstein-Stil. Alle Badezimmer sind ansprechend und hochwertig im Toskana Stil umgesetzt.
Der Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage dient zum einen als Technikraum mit Elektrik und Öl-Heizung und zum anderen als Verstaufläche. Des Weiteren bietet auch ein kleinerer Abstellraum weiteren Platz zum Lagern. Insbesondere durch die Fensterelemente im Souterrain kann diese Ebene als Nutz- und Wohnfläche genutzt werden. Durch den separaten Zugang wird hier ein exklusiver Arbeits- oder Lebensraum geschaffen. Angrenzend an das Haus befindet sich ein großzügiger Schuppen, welcher sowohl als Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann als auch als Garage für bis zu zwei Fahrzeuge.

Lage

Die Immobilie liegt in dem idyllisch gelegenen Ortsteil Moorwerder auf der Elbinsel im Süden von Hamburg, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet, in direkter Nähe des Elbufers.
 
In direkter Umgebung nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Einkaufsbereich bietet Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsanbieter, die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren sind diverse Arztpraxen und auch ein Krankenhaus in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der 15 Minuten entfernten Hafencity vorzufinden. Besonders für Elektroautofahrer oder Teslabesitzer ist der in unmittelbarer Entfernung befindende Supercharger attraktiv. 
 
Das Grundstück ist von einer reizvollen grünen Umgebung umgeben. Entlang des Elbufers erstrecken sich malerische Spazier- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in der Natur einladen. Der nahegelegene Naturschutzpark Dove-Elbe bietet eine vielfältige Flora und Fauna und ist ein Paradies für Naturbegeisterte.
Sportliche Aktivitäten können hier besonders gut genossen werden. Der Elberadweg ist perfekt für Radfahrer und bietet wunderschöne Ausblicke auf die Elbe. Wassersportfans können sich in den nahegelegenen Vereinen für Kanufahren und Segeln engagieren. Außerdem gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe für verschiedene Aktivitäten.
Auch die Bildung der nachfolgenden Generation ist gewährleistet. So finden sich in unmittelbarer Nähe eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung bieten. Die Bildungseinrichtungen sind mit dem Auto oder dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Zentrum von Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und S-Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Die nahegelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie der Wilhelmsburger Bahnhof.

Ausstattung

- Bieterverfahren: Der Eigentümer bittet um realistische Gebote 

- Eleganter Rotklinker (1954) mit Wohnzimmer- (1978) Essbereichsanbau (2000)

- Ein- oder Zweifamilienhaus mit Option einer teilgewerblichen Nutzung

- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Balkon mit West-Ausrichtung

- Balkon sowie Terrasse mit Überdachung und Abschattung

- Wohnbereich mit minimalem Stuck und indirektem Licht

- Küche mit MIELE Geräten aus 2020

- Hochwertige Echtsteinfußböden im EG und UG

- Großzügige Vollunterkellerung mit separatem Eingang

- Möglichkeit einer zweiten Einheit im OG dank Wasseranschlüssen für Küche

- Großes Glasschiebeelement im Wohnzimmer aus 2011

- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche

- Design Heizkörper von MICHEL CINIER und Badarmaturen von ZAZZARI

- BERKER Steckdosen und Schalterprogramm

- Nutzung des Untergeschosses als Einliegerwohnung möglich

- Nähe zu Naturschutzgebiete Heuckenlock, Schweenssand und Norderelebe

- Glasfaser- und Gasanschluss vorhanden

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de