Wohltorf | Neuwertige Villa mit luxuriöser Ausstattung auf weitläufigem Grundstück

Details

Kaufpreis
2.329.995,00 €
PLZ
21521
Ort
Wohltorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
AK008
Wohnfläche
ca. 583 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.971 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2019
Endenergiebedarf
19,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.03.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Diese luxuriöse und neuwertige Villa besticht durch ihre individuelle Architektur und bietet exklusiven Wohnraum auf einer Fläche von ca. 582,79m².

Beim Betreten durch die stilvolle Eingangstür werden Sie von einem repräsentativen, über 30m² großen, Entrée mit offener Galerie empfangen. Die besonders hohen Decken und die zahlreichen bodentiefen Fenster dieser Immobilie vermitteln einen äußerst einladenden und gemütlichen ersten Eindruck.

Geradeaus gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür zum Herzen des Hauses - dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie der hauseigenen Bibliothek. Der besondere Charme dieser Räumlichkeiten liegt in seiner Komposition aus großer Fensterfront, dem warmen und zugleich elegant wirkenden Echtholzboden und dem stilvollen Gaskamin im modernen Design.
Von diesem "Südflügel" des Hauses haben Sie direkten Zugang zur großflächigen und ideal ausgerichteten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbringen unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Angrenzend an das helle Esszimmer befindet sich die ca. 25,05m² große Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "HÄCKER" ausgestattet und bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.

Weiterhin erwartet Sie im Erdgeschoss ein ca. 31,16m² großer, im Maisonette-Stil errichteter Bereich, der sich optimal als Büro, Praxis oder als Räumlichkeit für Ihre Gäste anbietet. Ergänzend befinden sich noch auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Über die elegante Holzwangentreppe im einladenden Entrée gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Hierbei ist das herausragend durchdachte Treppenkonzept vom Erdgeschoss, über das Obergeschoss bis in den Dachboden besonders hervorzuheben. Die Treppenstufen aus hellem Eichenholz vermitteln dem Innenbereich einen außerordentlich wohnlichen und natürlichen Charakter.

Das großzügige Obergeschoss teilt sich mit seinen drei komfortablen Schlafzimmern und zwei Bädern in zwei Trakte auf. Direkt linkerhand liegt der Eingang zu den beiden Kinderzimmern sowie zu dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Neben diesem Trakt befindet sich der separate Elternbereich. Dieser setzt sich - neben dem gemütlichen Schlafzimmer - aus einer Ankleide, einem direkten Zugang zum Balkon, sowie einem ca. 15m² großen Bad en Suite zusammen.

Der hochwertig ausgebaute Dachboden dieses Hauses bietet Ihnen mit zwei weiteren über 17m² großen Zimmern und dem ca. 15,11m² großen quadratischen Flur zusätzliche Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss dieses Anwesens lässt ebenfalls keine Wünsche offen:
Auf einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 187,37m² erwartet Sie ein hauseigenes, luxuriöses Schwimmbad mit Gegenstromanlage, ein Wellnessbereich mit freistehendem Whirlpool, ein großer Fitnessraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstell- sowie ein Technikraum.

Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch ihre repräsentative Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und Ladestationen für Elektroautos sowie das vollumfängliche Gebäudesicherheitssystem (Fingerprint).

Zusammenfassend vereint diese einzigartige Villa ein modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachter und zeitloser Architektur.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich vor Ort von Ihrem vielleicht schon neuen Zuhause begeistern!

Lage

Diese exquisite Villa wurde auf einem weitläufigen Grundstück erbaut und befindet sich in einer charmanten und verkehrsberuhigten Allee in der Gemeinde Wohltorf, gelegen in Schleswig-Holstein, etwa fünf Kilometer östlich der Stadtgrenze von Hamburg.

Eingebettet in eine bezaubernde, naturnahe Umgebung erstreckt sich dieses prächtige Anwesen im Herzen des Landschaftsschutzgebiets Billetal. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet in Schleswig-Holstein, welches gleichzeitig ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburg ist. Die Gemeinde Wohltorf zeichnet sich durch eine bezaubernde Villenarchitektur und großzügige Freiflächen aus.

Eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in den benachbarten Orten Aumühle und Reinbek zu finden. Diese sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Darüber hinaus sind verschiedene Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe und das Krankenhaus Reinbek ist nur zehn Minuten entfernt, was eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung dieser Immobilie sind ebenfalls hervorragend. Somit ist die Grundschule "Wohltorf" und eine moderne Kindertagesstätte nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem in Aumühle, Wentorf und Reinbek zu erreichen.

Die Immobilie punktet außerdem durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Wohltorf, die sich nur 500 Meter entfernt befindet, ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Hamburg-Bergedorf in lediglich sechs Minuten und den Hauptbahnhof Hamburg in knapp 30 Minuten über eine direkte Verbindung zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die weitläufigen Naherholungsgebiete Sachsenwald und Wentorfer Lohe bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren an. Sie stellen gleichzeitig eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereit, wie z. B. verschiedene Reiterhöfe, das idyllische Naturschwimmbad Tonteichbad und den renommierten Tennis- und Hockeyclub TTK.

Diese erstklassige und familienfreundliche Lage eröffnet Ihnen die Möglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg zu leben, sowohl städtisch zentral als auch in einer ländlichen und ruhigen Umgebung.

Karte

Ausstattung

- Insgesamt ca. 582,79m² Wohnfläche auf ca. 1.971m² Grundstück

- Hochwertige Massivbauweise und luxuriöse Gebäudeausstattung

- Gemütliche und optisch ansprechende Walm-/Satteldach Dachkonstruktion

- Rotklinker Architektur mit großzügiger Sprossen-Fensterfassade

- Fenster 3-fach Verglasung

- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Wellnessbereich und Schwimmbad

- Heizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung

- Extragroße Dielenböden aus Massivholz

- Lüftungsanlage dezentral mit WRG (Schwimmbad)

- Gaskamin mit großer Sichtscheibe

- Integriertes Soundsystem der Marke "INKLANG" (Neupreis: ca. 51.000€)

- Hochwertige Einbauküche der Marke "HÄCKER" (Neupreis: ca. 54.000€)

- Luxuriöses Schwimmbad mit modernster Technik und Ausstattung (Neupreis: ca. 467.000€)

- Repräsentative Einfahrt mit mehreren Stellplätzen mit Ladestationen für BEV

- Vollumfängliches Gebäudesicherheitssystem (Fingerprint)

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Kaufpreis
2.329.995,00 €
PLZ
21521
Ort
Wohltorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
AK008
Wohnfläche
ca. 583 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.971 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2019
Endenergiebedarf
19,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.03.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Ansprechpartner

Herr Slawa Prinz

Doerfert Immobilien GmbH

Ballindamm 39
20095 Hamburg

Immobilienmakler und Leitung Projektentwicklung

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