Hamburg - Sasel | Hochwertig saniertes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in exklusiver Lage

Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Sasel.

Über die Haustür gelangen Sie zunächst in den Windfang, der Ihnen Zugang sowohl zum Keller als auch in die Wohnräume dieses traumhaften Hauses gewährt. Von hier erreichen Sie den äußerst großzügigen und hellen gestalteten Essbereich, der über einen großen Sitzplatz für sechs oder mehr Personen verfügt und direkten Zugang zur offenen Küche bietet. Über die Fenstertür im Bereich zwischen Küche und Essplatz erreichen Sie die mit einer Fläche von über 20m² äußerst großzügige Terrasse. Sie wurde mit hochwertigen, wetterresistenten WPC-Dielen belegt und ist daher nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern zudem auch noch besonders pflegeleicht.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick und natürlich direkten Zugang zum fantastischen Garten, der mit einer großen Rasenfläche, einer immergrünen Hecke und vielen anderen ausgesuchten Pflanzen liebevoll gestaltet wurde.

Die neuwertige und zeitlos gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche der Marke "Leicht" aus dem Jahr 2005 ausgestattet und ist durch die zwei über Eck angeordneten Fenster den ganzen Tag herrlich hell.

Gegenüber der Windfangtür befindet sich der Zugang zum komplett erneuerten Badezimmer, welches über eine bodengleiche Dusche sowie zwei Fenster für angenehmen Lichteinfall und optimale Belüftung verfügt. Platz für eine Sauna ist hier ebenfalls noch vorhanden.
Desweiteren finden Sie links des Windfangs die behutsam aufgearbeitete Holztreppe, die ins Obergeschoss des Hauses führt.

An der Treppe vorbei, im vorderen Teil des Hauses, erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes das wunderbar große Wohnzimmer. Durch seine großen Fenster an drei Seiten des Raumes ist es zu jeder Tageszeit angenehm lichtdurchflutet. Momentan findet sich hier ein Ofen, der aktuell nicht betrieben wird, dieser lässt sich aber ohne großen Aufwand beispielsweise gegen einen Kaminofen tauschen.

Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem links und rechts jeweils ein Zimmer abgeht. Das linkerhand befindliche Schlafzimmer ist sehr geräumig und hell. Ein großer Einbauschrank, der sich über die Raumbreite des Zimmers erstreckt, bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für Ihre Garderobe.

Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie einen weiteren Wohnraum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Von hier haben Sie Zugang auf die Dachterrasse, die sich hier ohne großen Aufwand umsetzen ließe.
Über eine stilvolle Raumspartreppe erreichen Sie aus diesem Zimmer das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich Ihnen weiterer Raum, der sich vielseitig nutzen lässt.

Zurück im Windfang hinter der Haustür erreichen Sie über eine weitere Tür die Treppe hinab in den Keller.

Hier finden Sie einen Waschkeller, eine Werkstatt, einen großen Hobbyraum und Abstellräume und -flächen.
Ebenso befindet sich in dieser Etage die neuwertige, aus dem Jahr 2021 stammende Pellet-Heizung, sowie der große Vorratsbehälter für die automatische Zuführung der Pellets.

Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Immobilie durch einen großen, liebevoll gepflegten Vorgarten, und eine Auffahrt, die bequem Platz für wenigstens drei Autos bietet.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem Schmuckstück überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die geprägt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.

Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundstück alle gängigen Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ebenso wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. Für ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie über eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.

Dieses Objekt ist am Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald gelegen und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und Wäldchen bieten Ihnen hier vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem großen Kletterpark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen!

Ausstattung

- Etwa 115m² Wohnfläche auf etwa 617m² sonnigem Grundstück

- Baujahr 1932 - Anbau 1970

- Pelletheizung NEU (2021)

- Wärmegedämmte Fassade aufgearbeitet und versiegelt (2019)

- Dach NEU (2000)

- Elektrik NEU (2000)

- Badezimmer NEU (2021)

- Kellerabdichtung außen NEU (2021)

- Doppelverglaste Holzfenster NEU (2003)

- Einbauküche von "Leicht" NEU (2005)

- Terrasse NEU (2023)

- Treppe und Eichenparkett im Erdgeschoss aufgearbeitet (2018)

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de