Nienburg - Steimbke | Wunderschönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sauna auf Erbbaugrundstück

Details

Kaufpreis
364.000,00 €
PLZ
31634
Ort
Steimbke
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
NV591
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 925 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
93,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.07.2032
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 erbaut wurde und 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Auf großzügigen 175 Quadratmetern Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 925 Quadratmetern erfüllt dieses Haus höchste Wohnansprüche.

Erdgeschoss:

Der vollüberdachte Eingangsbereich bietet nicht nur Schutz vor den Elementen, sondern vermittelt auch eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Bürozimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang zum Terrassenbereich.
Die gut erhaltene Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch einen Anschluss zur Terrasse. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Garage.
Obergeschoss:

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Außenbereich:

Im Gartenhaus erwartet Sie eine hochwertige Sauna, die für Wellness und Entspannung sorgt.
Eine zusätzliche Dusche und Toilette in der Garage bieten praktische Annehmlichkeiten für den Außenbereich.
Garage und Grundstück:

Die Doppelgarage bietet reichlich Platz für zwei Autos und stellt zusätzlichen Stauraum bereit.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 81 Jahren und einer jährlichen Erbpacht von derzeit 330,00 EUR.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit hochwertigen Details und einer durchdachten Gestaltung. Die Renovierung im Jahr 2023 und die ansprechenden Ausstattungsmerkmale machen dieses Haus zu einem einladenden Zuhause für höchsten Wohnkomfort.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Steimbke, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen.

Die Umgebung von Steimbke zeichnet sich durch weitläufige landwirtschaftliche Flächen, Wälder und kleine Gewässer aus, was der Region einen ländlichen Charme verleiht.

In dieser friedlichen Umgebung ist auch für den täglichen Einkauf gesorgt, diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch Restaurants verschiedener Richtungen dürfen nicht fehlen, diese sind auch in wenigen Minuten erreichbar.

Das schulische Angebot ist hier besonders hinreichend gegeben. Kindergärten, grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel. Zum Beispiel kann die Haupt- und Realschule Steimbke fußläufig in etwa 6 Minuten erreicht werden.

Auch zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken gelangen Sie problemlos fußläufig. Mit dem Auto oder auch mit dem öffentlichen Verkehr.

Das Freizeitangebot ist hier ebenfalls ein wichtiger Faktor. Das Hallenbad Steimbke ist nur wenige Meter von Ihnen entfernt und eine Sportanlage befindet sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Eine gute Infrastruktur wird Sie hier ebenfalls überzeugen. Sie gelangen über die B214 in etwa 18 Minuten, oder auch mit den Buslinien 42 und 50 in unter einer Stunde nach Nienburg, wo viele weitere Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten auf Sie warten.

Insgesamt präsentiert sich Steimbke als ein Ort, der durch seine Einzigartigkeit, das familiäre Miteinander und die Verbundenheit zur Landwirtschaft geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine ruhige Lebensumgebung, in der Einwohner die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen können.

Karte

Ausstattung

- Einfamilienhaus auf 5 Zimmern, 2 Bäder und elektrische Doppelgarage

- Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 80 Jahren und Abtrag von ca. 330€

- Garagendach NEU (2023)

- Vaillant Gas Heizung

- Gartenhaus und Sauna

- Dach gedämmt und ausbaufähig

- Kamin

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Kaufpreis
364.000,00 €
PLZ
31634
Ort
Steimbke
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
NV591
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 925 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
93,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.07.2032
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Ansprechpartner

Herr Ruben Schön

Doerfert Immobilien GmbH

Selbständiger Immobilienmakler | Partner der Doerfert Immobilien GmbH

+49 1573 9112238

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