Venne | Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter & familiärer Lage auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen eine solide Basis für ein komfortables Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und einem Erbpachtgrundstück von etwa 640 m² präsentiert sich dieses Haus als attraktive Option für Familien und Paare gleichermaßen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche ermöglicht tägliche Erfrischung. Die West-Terrasse mit Glasüberdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren verfügt das Haus über einen kleinen Südbalkon, einen ausgebauten Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, eine Dusche und einen Hobbyraum.

Im Jahr 2021 stand der Keller aufgrund eines Rohrbruchs an den Außenleitungen etwa 3 cm unter Wasser. Dieser Schaden wurde jedoch durch den Austausch der Rohre von der Firma Wasserverband Wittlage behoben. Im Jahr 2023 kam es dann aufgrund eines Unwetters und des hohen Grundwasserstands zu einem weiteren Wasserschaden. Der Keller ist derzeit trocken.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme durch die Venner Energie eG, während das Warmwasser über einen Stromanschluss mit einem 200-Liter-Warmwassertank bereitgestellt wird. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden, installiert im Jahr 2013, gewährleisten eine effiziente Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie eine vorhandene Garage und ein Carport runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktive Option mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Venne, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Ostercappeln im Landkreis Osnabrück, etwa 17 Kilometer nordwestlich von Osnabrück gelegen. Die Gemeinde ist gut an das regionale Straßennetz angeschlossen, mit Anbindungen an die Autobahnen A1 und A30 sowie regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Bundesstraßen B51/B65 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Venne bietet eine Grundschule sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. Die nächste Grundschule ist nur 4 Gehminuten entfernt, der nächste Kindergarten 6 Gehminuten.

Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten haben Schüler die Möglichkeit, berufsbildende Schulen und Gymnasien in den umliegenden Städten zu besuchen, um sich auf ihre individuellen Interessen und Ziele vorzubereiten.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Edeka oder Netto, die nur 4 bzw. 11 Gehminuten entfernt sind. Des Weiteren sind Bäckereien und kleine Geschäfte vorhanden.

Die medizinische Versorgung der Bewohner wird durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Venne gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Behandlungen oder Notfälle können die Einwohner auf die Krankenhäuser in den umliegenden Städten wie Ostercappeln oder Osnabrück zurückgreifen.

Venne und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen engagieren oder die Sportanlagen nutzen. Darüber hinaus gibt es kulturelle Veranstaltungen, Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Leben in Venne bereichern.

Zusammenfassend bietet Venne eine breite Palette an Möglichkeiten, die Bewohnern und Besuchern ein besonderes Erlebnis in dieser idyllischen Gemeinde ermöglichen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in sehr guter & familiärer Lage

- Wasserrohre außen NEU (2022)

- Haustür NEU (2021)

- Badezimmer OG VELUX Dachfenster NEU (2018)

- Badezimmer EG NEU (2017)

- Heizung Fernwärme NEU (2016)

- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Rollläden NEU (2013)

- Stäbchenparkett in Wohn -und Schlafzimmer EG

- Anschlüsse für Küche in Kinderzimmer 2

- Westterrasse mit Glasüberdachung

- Südbalkon

- Erbpachtgrundstück

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de