Kirchwerder | Viel Platz für die ganze Familie - direkt an der Elbe!

Beschreibung

Dieses gepflegte Anwesen, das im Jahr 1970 erbaut wurde erstreckt sich auf einem sonnigen Grundstück mit 677m² und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen 4,5 Zimmern auf ca. 140m². Eine voll ausgestattete Küche mit Kammer, Gäste-WC, Vollbad, ein Abstellraum sowie ein halbes Zimmer befinden sich links. Rechts finden Sie drei große Zimmer, sowie den geräumigen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnambiente bietet. Außerdem wurde hier eine elektrische Beschattung installiert.

Im Obergeschoss befindet sich eine vollausgestattete Küche, ein Vollbad, 2,5 Zimmer und ein Abstellraum auf ca. 100m². Vom hellen Wohnzimmer, welches sich bei Bedarf in zwei 20m² Zimmer teilen lässt, haben Sie Zugang auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in Richtung Deich. Die Zimmer im Obergeschoss sind über einen Treppenlift erreichbar und können als Einliegerwohnung abgetrennt werden.

Der Vollkeller ist fast ebenerdig (2 Stufen) von Außen zugänglich und bietet viel Platz. Hier befindet sich ein Duschbad, eine Sauna und die Hauswirtschaftsräume. Die hier integrierte Garage sorgt für Komfort und bietet ausreichend Platz.

Der Dachboden mit ca. 78m² bietet weiteren Stauraum und die Möglichkeiten zur Nutzung nach Ihren Vorstellungen, hier könnte auch eine weitere Einliegerwohung entstehen.

Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie Fenster aus 2001 und 1988, was für eine effiziente Energieversorgung und Wärmedämmung sorgt.

Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden von Kirchwerder zu leben und gleichzeitig vom gepflegten Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung zu profitieren. Durch die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu trennen entsteht ein wirklich besonderes Potential.

Lage

Der Bezirk Hamburg Kirchwerder besticht durch seine malerische Lage im Südosten der Hansestadt. Diese Region ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit bekannt, sondern bietet auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für seine Anwohner und Besucher.
Sie finden in der Nähe alles, was Sie zum entspannten Leben benötigen: Kindergärten, charmante kleine Läden bis hin zum gut sortierten Supermärkten, Apotheke, alles ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befindet sich die moderne Grundschule Kirchwerder, auch die Stadtteilschule Kirchwerder ist nur wenige Minuten entfernt und wird zum Schuljahr 2024/25 neu eröffnet.

Der hohe Freizeitwert in der Umgebung von Kirchwerder ist unübersehbar. Die Elbe lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Der Deich, der das Gebiet schützt, bietet einen perfekten Aussichtspunkt für die Umgebung.

Das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, die Kirchwerder Wiesen, erstreckt sich über 857 Hektar im Südosten der Stadt. Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf. Zu Kirchwerder gehört auch Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum. Es liegt direkt am Hauptstrom der Elbe und ist bekannt für seine alten Reetdachkaten entlang des Flusses. Die alten Marschbahndämme, die sich durch das gesamte Landgebiet ziehen, sind bei Fahrradfahrern beliebt, und ein großer Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder entlang des Wassers. Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf und gilt als eines der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands, ebenso wie die anderen Kirchspiele der Vierlande, dank seiner Marschböden als ausgezeichnetes Obst- und Gemüseanbaugebiet.

Ausstattung

- gepflegtes Haus mit ca. 240m²

- sonniges Grundstück mit ca. 677m²

- Erdgeschoss mit 4,5 Zimmern auf ca. 140m²

- großer Wintergarten (warm) mit Fußbodenheizung

- Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und Abstellraum auf ca. 100m²

- großer Balkon

- Obergeschoss als Einliegerwohnung abtrennbar

- Küche und Vollbad mit Tageslicht auf beiden Etagen

- Vollkeller mit Zugang von Außen, WC, Dusche, Sauna und Wirtschaftsräumen

- integrierte Garage

- ausbaufähiger Dachboden mit ca. 78m² Grundfläche

- Gas-Heizung (2016)

Sonstige Angaben

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