LÜBECK | Attraktives Grundstück in Zentrumsnähe

Beschreibung

Das hier zu erwerbende Grundstück mit zwei Flurstücken bietet auf circa 2904 m² viel Fläche für individuelle Vorstellungen.
Aktuell ist dieses mit einem Bestandsobjekt aus dem Jahr 1965 bebaut welches 1989 in Teilen saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 130 m² und einer Nutzfläche von circa 100 m² ist das am Hang erstellte Objekt vielfältig nutzbar. In der Vergangenheit wurde das Haus sowohl zu Wohn- als auch zu Geschäftszwecken erfolgreich genutzt. Dabei werden beide Bereiche durch einen verbindenden Eingang betreten. Der gewerbliche Teil besticht durch unterschiedliche Ebenen, welche durch offene Treppen miteinander verbunden sind. Die besondere Atmosphäre entsteht hier durch das offene Raumkonzept und einen Bereich im Souterrain.
Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und bietet einen offenen Wohn-Essbereich nebst Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC, zwei kleine Abstellräume und eine großzügige Terrasse mit Außenkamin die durchdachte Raumaufteilung ab.

Die nachbarschaftliche Umgebung ist hauptsächlich geprägt durch ein bis zweigeschossige Einfamilienhäuser.

Lage

Das hier zu erwerbende Grundstück liegt im Lübecker Stadtteil St.Lorenz-Nord und somit nur einen Augenblick von der Trave und der Altstadt entfernt.

Die Hansestadt Lübeck ist mit mit circa. 217.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes und zählt zur Metropolregion Hamburg. Typisch für das Stadtbild sind ihre Bauten im Stil der Backsteingotik. Diese entstanden im Mittelalter, als Lübeck die Hauptstadt der Hanse war. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Holstentor, ebenfalls aus Backstein, das im Jahr 1478 vollendet wurde und dazu diente, die auf einer Insel in der Trave gelegene Altstadt abzuschirmen. Die Marienkirche, die nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut wurde, ist ein im 13.–14. Jahrhundert errichteter Backsteinbau, der als architektonisches Vorbild für viele nordeuropäische Kirchen diente.
Die vorbildliche Denkmalpflege verhalf der Lübecker Altstadt 1987 zur Ernennung zum UNESCO Weltkulturerbe. Damit war die Hansestadt die erste nordeuropäische Altstadt, die dieses Prädikat tragen durfte.

Besonders attraktiv ist die Lage Lübecks. Zwischen Hamburg und der Ostsee verbindet sie eine der beliebtesten Städte mit einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Ausstattung

- 2 Flurstücke (23/3 und 390/23)

- Gesamt circa 2904 m²

- Auf Straßenniveau rückwärtig abfallend

- Zulässige Grundfläche (GF): 580,80 m²

- Bruttogrundfläche (BGF): 580,80 m²

- Mögliche Wohnfläche (WF): 453,02 m²
(BGF zu WF bei einer Effizienz von circa 78%)

- GRZ: 0,2

- GFZ: 0,2

Sonstige Angaben

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