Norderstedt | Doppeltes Investment-Juwel: DHH zum Spitzenpreis!

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Norderstedt! Diese attraktive Doppelhaushälfte in Norderstedt, erbaut im Jahr 1999, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Auf ca. 110 qm Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 336 qm finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren.

Das große Wohnzimmer mit ca. 30,71 qm bietet reichlich Platz für gemütliche Abende, und die offene Küche mit ca. 11,71 qm grenzt direkt an, was den Raum ideal für gesellige Kochabende macht. Die Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Praktische Abstellräume finden Sie sowohl unter der Treppe als auch im Outdoor-Abstellraum an der Terrasse.

Der Außenbereich besticht durch zwei Terrassen: eine mit Südwestausrichtung, die perfekt für sonnige Nachmittage ist, und eine mit Nordwestausrichtung, ideal für warme Sommerabende. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür ist ebenfalls inklusive.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schnellen Erreichbarkeiten der Autobahn und naheliegenden Städten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein wunderbares Zuhause für Ihre Mieter, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in Norderstedt garantiert Ihnen attraktive Renditen. Besonders interessant: Die benachbarte Doppelhaushälfte ist ebenfalls zu verkaufen. Nutzen Sie die Chance, beide Einheiten zu erwerben und Ihr Investment zu maximieren.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet alles, was Kapitalanleger suchen: großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumaufteilung, gute Infrastruktur und ein attraktives Investmentpotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Lage

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in Norderstedt, Schleswig-Holstein, ideal gelegen im Herzen des grünen und lebenswerten Speckgürtels von Hamburg. Die Stadt Norderstedt, Teil des Landkreises Segeberg, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Mit einer Bevölkerung von etwa 84.119 Einwohnern und einem stetigen Wachstum von 11% zwischen 2011 und 2024, erfreut sich Norderstedt wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Pendlern.

Diese ansprechenden Doppelhaushälften liegen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine reibungslose Anbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle, die in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist und schnellen Zugang zum Hamburger U-Bahnnetz bietet. Die U-Bahnstation ist zudem über gut ausgebaute Fahrradwege in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die pulsierende Innenstadt von Hamburg.

Die ausgezeichnete Lage dieses Doppelhauses ermöglicht Ihnen ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur Metropole Hamburg, die nur 21 Kilometer entfernt ist, sowie die gute Erreichbarkeit von Lübeck und der Ostsee in 60 bis 80 Kilometern machen dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Norderstedt selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Die vielen Grünflächen und Parks bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind kulturelle und sportliche Angebote in Hülle und Fülle vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Lage und den vielfältigen Vorzügen dieses Doppelhauses in Norderstedt. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe und Erholung als auch eine optimale Anbindung an die Metropole Hamburg bietet.

Ausstattung

- 4 Zimmer-DHH

- Wohnfläche: ca. 110 qm

- Grundstücksfläche: ca. 336 qm

- Baujahr: 1999

- Heizung NEU (2023)

- Lage: Gebaut in zweiter Reihe

- Großes Wohnzimmer: ca. 30,71 qm

- Offene Küche: ca. 11,71 qm, angrenzend an das Wohnzimmer

- 3 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer mit Wanne und 1 Badezimmer mit Dusche

- Praktischer Abstellraum unter der Treppe und 1 praktischer Outdoor-Abstellraum an der Terrrasse

- 1 Terrasse mit Südwestausrichtung und 1 Terrasse mit Nordwestausrichtung

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe

- 1 Stellplatz inklusive

- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in der Region - jährliche Mieteinnahme 12.600,- €

- die Nachbar-DHH ist ebenso zu verkaufen, also kaufen Sie beide und sichern Sie sich somit attraktive Renditemöglichkeiten.


HINWEIS: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de