Beschreibung

Dieses absolut exklusive Grundstück mit einer Gesamtgröße von über 782m² liegt in bester Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hausbruch. Umgeben von herrschaftlichen Villen und eindrucksvollen Einfamilienhäusern mit überdurchschnittlich großen Einzelgrundstücken, befindet sich das Grundstück in ruhigster Wohnlage, am Ende einer kaum befahrenen Stichstraße.

Gelegen am Rande des Naturschutzgebietes "Neugrabener Heide", ist naturnahes und gleichzeitig zentrales Wohnen kaum wörtlicher zu verstehen. Einerseits mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, andererseits voll erschlossen, bietet das angebotene Grundstück traumhafte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Hausbruch 2" und ist mit einer 1,5 - geschossigen Nutzung in offener Bauweise ausgewiesen, wobei Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten zulässig wären (WR, I o, 2W).

Ein positiver Bauvorbescheid für einen Neubau mit den Abmessungen 10,5 x 10,0m liegt bereits vor. Je nach Ausgestaltung des Baukörpers kann hier eine Wohnfläche von etwa 140m² erreicht werden.

Somit bestehen hervorragende und einzigartige Bedingungen zur Auslebung und Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie, sowie zur kreativen Gestaltung eines wundervollen, weitläufigen Gartens. Abrundend besteht die Option zur Realisierung einer repräsentativen Zufahrt zu diesem wahrlich einzigartigen Grundstück.

Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zusammenfassung:

- Grundstücksgröße: 782m²

- positiver Bauvorbescheid für einen Neubau mit etwa 140m² liegt vor

- Exklusive, ruhige Wohnlage

- In einer Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr

- Umgeben von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern

- Direkt am Naturschutzgebiet "Neugrabener Heide"

- Grundstück ist erschlossen

Lage

Dieses traumhafte Grundstück liegt zurückgesetzt in einer idyllischen und ruhigen Villensiedlung im zunehmend beliebten Hamburger Stadtteil Hausbruch.
In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil enorm positiv entwickelt und etabliert sich zunehmend als eines der bevorzugten Wohn- und Naherholungsgebiete der Hansestadt.

Hausbruch bietet zahlreiche Parks und Grünflächen. Der Hoheluftgraben und die Harburger Berge laden ebenfalls zu schönen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der überregional bekannte Wildpark Schwarze Berge liegt nur 8 Minuten entfernt und ist ein begehrtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide und die wunderbare grüne Umgebung machen diesen Standort überaus attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

In unmittelbarer Nähe dieses Grundstücks finden Sie ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil besonders angenehm gestalten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien und auch Cafés und Restaurants sind innerhalb von 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern Ihre medizinische Versorgung.
Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der nahen, gut erreichbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung in Hausbruch ist hervorragend. Die Zubringer zur Autobahn A7 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen und ebenso eine schnelle und bequeme Anfahrt in Richtung Bremen und Hannover.

Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station, von wo aus der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreicht werden kann.
Auch der Hamburger Flughafen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

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Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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