Beschreibung
Dieses besondere und historische Reetdachhaus liegt im Stadtteil Hamburg Billwerder.
Besonderes Augenmerk liegt zum einen auf dem Reetdach, aber auch unter dem Denkmalschutz stehenden Eingangsbereich mit imposanten Säulen und der Überdachung.
Das exklusive Haus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten von 65 m² bis hin zu 244 m².
Sie betreten die Hauptwohnung und gleichzeitig die größte Einheit über den Haupteingang. Abgehend von der Diele haben sie Zugang zu jedem Zimmer auf dieser Ebene. Dazu gehören 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC und Vollbad, ein großzügiges Wohnzimmer, die angrenzende Küche sowie eine kleine Abstellkammer.
Über eine Treppe in der Diele gelangen sie in das Obergeschoss der Einheit. Hier stehen 3 weitere Zimmer zur individuellen Benutzung frei. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie einen weiteren, separaten Raum, der über alle Anschlüsse und Leitungen für ein Badezimmer verfügt und somit nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über einen Zugang zum eigenen, privaten Garten.
Die zweite Wohneinheit betreten Sie an der hinteren Seite des Objektes. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu den hinteren Zimmern dieser Einheit sowie zum Badezimmer. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls noch ein rückseitig liegender Garten mit Schuppen und Terrasse.
Die dritte Einheit teilt sich den Zugang zum Objekt mit der Wohneinheit zwei. Aufgeteilt ist die kleinste Wohnung in Flur, Vollbad, Wohnküche sowie Schlafzimmer. Über den zentralen Hausflur gibt es einen kleinen Raum für weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 4 betreten Sie an der Südseite über eine Treppe im Obergeschoss des historischen Objekts. Über die großzügige Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern dieser Wohneinheit. Auf 148 m² bietet sich ausreichend Platz für drei Zimmer, ein Vollbad sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.
Insgesamt verfügt das Objekt auf dem 2.015 m² großen Grundstück über 5 Stellplätze sowie 3 Wallboxen an der Südseite des Objektes.
Die Wohneinheiten 1, 2 und auch 4 werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Die Wohneinheit 3 verfügt über einen Durchlauferhitzer.
Insgesamt bietet diese Immobilie diverse Nutzungs- sowie Wohnmöglichkeiten. Insbesondere kann weiterer Wohnraum auch im Obergeschoss oder auf dem Spitzboden geschaffen werden.
Lage
Das Objekt liegt im Hamburg Billwerder, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Billwerder zeichnet sich durch seine ländlich geprägte Umgebung aus und bietet eine idyllische Wohnlage, die durch viel Grün und Gewässer geprägt ist.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich bieten kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte frische und lokale Produkte an. Das nahegelegene Bergedorf Zentrum verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Gastronomiebetrieben, die den täglichen Bedarf abdecken.
Billwerder bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Der Billwerder Billdeich ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe und durch die Marschlandschaft. Des Weiteren gibt es mehrere Parks und Naturschutzgebiete, wie das Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Sportbegeisterte finden in der Region diverse Sportvereine und Einrichtungen, darunter Tennis- und Fußballplätze. Besonders gute Bedingungen bestehen für Reitbegeisterte. So gibt es in direkter Umgebung einige Reitställe, aber insbesondere die Natur und Wälder bieten ein beliebtes Ausreitziel.
Auch die Bildung wird gewährleistet. So befinden sich die Grundschule Billwerder sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Bergedorf und bieten ein breites Bildungsangebot. Zudem gibt es verschiedene Kindertagesstätten und -gärten, die eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten gewährleisten. Das Bildungsangebot wird durch Musik- und Kunstschulen sowie verschiedene Förderprogramme ergänzt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel günstig. Mit dem Auto erreicht man über die B5 schnell die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A25. Die S-Bahn-Station Billwerder-Moorfleet bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zudem verkehren in der Umgebung verschiedene Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region sicherstellen.
Ausstattung
- Reetdachhaus aus dem Jahr 1865
- Denkmalschutzobjekt mit Säuleneingang
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum sowie Sondereigentum
- Wohnung 1: 244 m²
- Wohnung 2: 84 m²
- Wohnung 3: 65 m²
- Wohnung 4: 148 m²
- Wohnraum auf ca. 538 m² und 16 Zimmern
- Grundstücksfläche von 2.015 m²
- 5 Stellplätze sowie 3 Wallboxen
- Einzigartiges Grundstück mit Garten sowie Terrassen
- Umfangreiche Modernisierungen der Wohneinheiten von 2008 bis 2020
- Diverse Nutzungs- sowie Wohnmöglichkeiten
- Ausbaureserve im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung für Pendler
Sonstige Angaben
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