Norderstedt | Renditestarkes Immobilienangebot: Zwei vermietete Doppelhaushälften in Top-Zustand

Details

Kaufpreis
784.000,00 €
PLZ
22851
Ort
Norderstedt
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
SC243_cd
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 610 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1999
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Norderstedt! Diese attraktive Doppelhaushälfte in Norderstedt, erbaut im Jahr 1999, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Auf ca. 220 qm Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 610 qm finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die großen Wohnzimmer mit je ca. 30,71 qm bieten reichlich Platz für gemütliche Abende, und die offene Küche mit je ca. 11,71 qm grenzen direkt an, was den Raum ideal für gesellige Kochabende macht. Die Doppelhaushälften verfügen über je vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Praktische Abstellräume finden Sie sowohl unter der Treppe als auch im Outdoor-Abstellraum an der Terrasse.

Der Außenbereich bei der einen DHH besticht durch zwei Terrassen: eine mit Südwestausrichtung, die perfekt für sonnige Nachmittage ist, und eine mit Nordwestausrichtung, ideal für warme Sommerabende und bei der anderen DHH mit einer Terrasse und einen gemütlichen Garten. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür ist ebenfalls pro DHH inklusive.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schnellen Erreichbarkeiten der Autobahn und naheliegenden Städten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälften sind nicht nur ein wunderbares Zuhause für Ihre Mieter, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in Norderstedt garantiert Ihnen attraktive Renditen. Nutzen Sie die Chance, beide Einheiten zu erwerben und Ihr Investment zu maximieren.

Diese gepflegten Doppelhaushälften bieten alles, was Kapitalanleger suchen: großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumaufteilung, gute Infrastruktur und ein attraktives Investmentpotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Lage

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in Norderstedt, Schleswig-Holstein, ideal gelegen im Herzen des grünen und lebenswerten Speckgürtels von Hamburg. Die Stadt Norderstedt, Teil des Landkreises Segeberg, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Mit einer Bevölkerung von etwa 84.119 Einwohnern und einem stetigen Wachstum von 11% zwischen 2011 und 2024, erfreut sich Norderstedt wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Pendlern.

Diese ansprechenden Doppelhaushälften liegen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine reibungslose Anbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle, die in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist und schnellen Zugang zum Hamburger U-Bahnnetz bietet. Die U-Bahnstation ist zudem über gut ausgebaute Fahrradwege in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die pulsierende Innenstadt von Hamburg.

Die ausgezeichnete Lage dieses Doppelhauses ermöglicht Ihnen ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur Metropole Hamburg, die nur 21 Kilometer entfernt ist, sowie die gute Erreichbarkeit von Lübeck und der Ostsee in 60 bis 80 Kilometern machen dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Norderstedt selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Die vielen Grünflächen und Parks bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind kulturelle und sportliche Angebote in Hülle und Fülle vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Lage und den vielfältigen Vorzügen dieses Doppelhauses in Norderstedt. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe und Erholung als auch eine optimale Anbindung an die Metropole Hamburg bietet.

Ausstattung

- Zwei 4 Zimmer-DHH

- Wohnfläche: ca. 220 qm (je DHH 110 qm)

- Grundstücksfläche: ca. 610 qm (eine DHH mit 274 qm und eine DHH mit 336 qm)

- Baujahr: 1999

- Heizung NEU (2023)

- Lage: Gebaut in zweiter Reihe

- je DHH ein großes Wohnzimmer: ca. 30,71 qm

- je DHH eine offene Küche: ca. 11,71 qm, angrenzend an das Wohnzimmer

- je DHH 3 Schlafzimmer

- je DHH 1 Badezimmer mit Wanne und 1 Badezimmer mit Dusche

- je DHH einen praktischen Abstellraum unter der Treppe und 1 praktischen Outdoor-Abstellraum an der Terrasse

- eine DHH mit einer Terrasse mit Südwestausrichtung und eine DHH mit einer Terrasse mit Südwestausrichtung und einer Terrasse mit Nordwestausrichtung

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe

- je DHH einen Stellplatz inklusive

- Dachboden-Ausbaureserve vorhanden

- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in der Region - jährliche Mieteinnahme 24.361,20 €

- mit dem Kauf der beiden DHH sichern Sie sich somit attraktive Renditemöglichkeiten


HINWEIS: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Kaufpreis
784.000,00 €
PLZ
22851
Ort
Norderstedt
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
SC243_cd
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 610 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1999
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Ansprechpartner

Herr Andreas Loeb

Ballindamm 39
20095 Hamburg

+49 40 61182256

+49 40 57248952

+49 173 7482524

loeb@doerfert-immobilien.de

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