Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus – ein attraktives Zuhause für Familien oder eine wertstabile Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile von Norderstedt. Das Objekt vereint Historie mit Substanz: Der ursprüngliche Hausteil wurde bereits im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet, während im Jahr 1980 ein zweiter, ebenfalls massiv gebauter Gebäudeteil ergänzt wurde. Diese Kombination macht das Haus nicht nur architektonisch besonders, sondern auch vielseitig nutzbar.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² und zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen erstrecken sich jeweils über das Erd- und das Obergeschoss und verfügen insgesamt über 6,5 Zimmer – darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und erlaubt sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch privaten Rückzug.
Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einem soliden Wohnstandard. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den künftigen Bewohnern den Start ins neue Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Im Außenbereich erwarten Sie ein sonniger Balkon sowie eine großzügige Terrasse – ideale Orte für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Platz für Familienaktivitäten, Gärtnerleidenschaft oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche. Drei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Park- und Lagermöglichkeiten.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur macht dieses Haus besonders attraktiv.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in gewachsener und familienfreundlicher Lage von Norderstedt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngegend im Süden von Norderstedt – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg bekannt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die urbanes Leben mit naturnaher Entspannung verbindet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Buslinien sowie die AKN-Station in fußläufiger oder kurzer Radentfernung ermöglichen eine direkte Verbindung ins Zentrum von Norderstedt sowie nach Hamburg. Auch die Hamburger U-Bahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete wie der Rantzauer Forst oder der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Sportvereine oder kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Restaurants und Cafés im Umfeld sorgen für kulinarische Abwechslung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte – sowohl in Norderstedt als auch im Hamburger Stadtgebiet. Eine Wohnlage, die vielfältige Lebensentwürfe unterstützt und in der man sich langfristig zu Hause fühlt.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit für eine große Familie
- Möglichkeit die Immobilie als 2 Wohnungen
- große Wohnzimmer (ca. 33,36m² im EG und ca. 28,60m² im OG)
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Praktisches Gäste-WC vorhanden
- Hochwertige Einbauküche
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit zusätzlicher Freifläche
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- 3 Garagen
- Dachboden als Stauraum vorhanden
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Gute Infrastruktur für Familien in der näheren Umgebung
- Verkehrsgünstige Lage und dennoch in einer ruhigen Nebenstraße
Sonstige Angaben
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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