Beschreibung
Das exklusive Angebot befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Hamburg-Wilhelmsburg.
Die aktuelle Bebauung mit einer Doppelhaushälfte kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig frei geliefert werden.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan Wilhelmsburg 63 von 1955.
Link: https://beteiligung.hamburg/iba/sites/default/files/public/downloads/Baustufenplan_Wilhelmsburg.pdf
Planungsunterlagen für einen Neubau vom Architekten können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Die optimale Lage und großzügige Bebaubarkeit machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Kaufoption.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.004 m² bietet dieses Grundstück ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Bebauung in einem Stadtteil mit sehr gutem Entwicklungspotenzial.
Die Festsetzungen werden im Einzelnen wie folgt geregelt:
Bauplatz:
- WR1o: reines Wohngebiet, offene Bauweise
- 1 Vollgeschoss + Staffel
- 1 bis 2 Wohneinheiten
- Einzelhaus und Doppelhaus
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand auf der rechten Seite bebaut.
Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage
Dieses exklusive Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich nahe der Elbe in Kirchdorf und gehört zu dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Idyllisch gelegen liegt dieses Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnanlage in direkter Nähe zum Papenbrack.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Hamburger Stadtzentrum sowie vielfältiger Architektur und Grünflächen aus. Den idyllisch grünen Wilhelmsburger Inselpark, der 2013 im Wege der Landesgartenschau errichtet wurde, erreichen Sie fußläufig in nur 7 Minuten. Hier wird Ihnen durch die einzigartige Parkgestaltung in Blumenpracht, ein umfangreiches Sport- und Freizeitprogramm, Teiche sowie ruhige Wanderwege und Restaurants eine kleine Freizeitoase geboten.
Die Süderelbe mit den Naturschutzgebieten Heuckenlock und Schweenssand bietet weitere Naherholungsgebiete in nur wenigen Autominuten entfernt.
Besonders beliebt ist auch das Reiherstieg-Viertel, welches durch seine charmanten Altbauwohnungen sowie Einkaufmöglichkeiten und Cafés zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einlädt.
Durch eine gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken vor Ort gegeben. In unmittelbarer Nähe finden sie auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. So erreichen Sie beispielsweise die Kita Kirchdorfer Straße wie auch die Grundschule Kirchdorf fußläufig in 5 Minuten. Das Helmut-Schmidt-Gymnasium liegt nur 1,5 km entfernt.
Die Lage der Immobilie besticht zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 15 Minuten.
Eine Bushaltestelle, die Ihnen eine 20-minütige Anbindung zum Stadtkern ermöglicht, befindet sich zudem am Ende der Straße. Mit der S-Bahn Linie S3 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Ausstattung
- ca. 1004 m² Grundstücksgröße
- Bebauungsplan Wilhelmsburg 63 von 1955
- Architektenplanung auf Anfrage
- Flexible Bebauung
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Sehr gute Infrastruktur
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Sonstige Angaben
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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