Beschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück im Herzen der idyllisch gelegenen Gemeinde Klein Rönnau bei Bad Segeberg entsteht ein familienfreundliche Doppelhaus in hochwertigem und modernem Baustil.
Diese hochenergieeffizenten Doppelhaushälften bieten großartigen, zeitgemäßen Wohnkomfort auf etwa 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Das moderne Heizkonzept mit einer Kopplung von Wärmepumpe und Photovoltaik lässt bei den hervorragend gedämmten Häusern keinerlei Heizkosten erwarten.
Nach Betreten dieser Doppelhaushälfte haben Sie direkt linkerhand Zugang zum geräumigen und viel Stauraum bietenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Rechts gegenüber befindet sich das moderne Duschbad, welches mit einer bodengleichen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist und zur idealen Belüftung über ein Fenster verfügt.
Neben dem Badezimmer liegt die Küche, die wunderbar hell und mit einer hochwertigen Einbauküche vollausgestattet ist. Je nach Wunsch lässt sich hier sowohl eine geschlossene als auch eine zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche realisieren.
Das angrenzende Wohnzimmer erstreckt sich über eine Fläche von etwa 29 m² und lässt sich hervorragend in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilen. Durch die doppelflügelige Fenstertür ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet und bietet Ihnen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem herrlichen Garten.
Zurück im Flur erreichen Sie über die hochwertige Holztreppe das Obergeschoss. Hier befinden Sie sich zunächst auf dem Flur, von dem aus Sie drei Schlafräume sowie das große, stilvoll gestaltete Badezimmer erreichen. Die drei Schlafräume haben eine Größe von jeweils etwa 14, 13 und 10 m² und eignen sich ideal als Kinderzimmer bzw. Elternschlafzimmer oder auch als Büro.
Die bodentiefen Fenster sowie die Dachflächenfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie auf den großräumigen Dachboden, der beachtenswert viel zusätzliche Abstellfläche für Sie bereithält.
Das zum Haus gehörende Grundstück mit seinen etwa 338 m² Größe bietet Ihnen Raum für zwei PKW Stellplätze sowie einen sonnigen Gartenbereich.
Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und bringen Sie sich bei der Detailplanung Ihrer Traumimmobilie mit ein.
Lage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zum Großen Segeberger See und im charmanten und sehr naturnahen Klein Rönnau im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Die beschauliche Gemeinde liegt in einer sehr reizvollen, naturnahen Lage. Mit ihrer idyllischen Landschaft, verschiedenen Rad- und Wanderwegen, zahlreichen Reiterhöfen, schönen Badestellen am See und einem direkten Zugang zur Trave für Paddler bietet sie sowohl Einwohnern als auch Urlaubern ein traumhaftes Freizeit- und Erholungsangebot in entspannter Atmosphäre.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Wochenmärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich im nur etwa fünf Minuten entfernt liegenden Bad Segeberg. Ebenso finden Sie hier Apotheken und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot an diesem Standort ist ebenfalls gesichert. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie gleich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Eine weitere Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich zudem im nahen Bad Segeberg.
Die wunderschöne Kleinstadt Bad Segeberg ist unter anderem sehr beliebt bei Touristen und Tagesausflüglern und bietet in kultureller, landschaftlicher und kulinarischer Hinsicht eine große Vielfalt an Möglichkeiten.
Durch die verkehrsgünstige Lage gelangen Sie von Ihrer Immobilie aus in nur 40 Minuten nach Lübeck. Auch Hamburg und Kiel erreichen Sie mit dem Auto entspannt in weniger als einer Stunde. Die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand sind in ca. 30 Minuten schnell erreicht.
Ausstattung
- Neubau - vollständig bezugsfertig
- Fertigstellung Quartal II in 2026
- Etwa 114 m² Wohnfläche auf etwa 338 m² Grundstück
- Beheizung durch Luft-Wärmepumpe inklusive Photovoltaik
- Energieklasse A+ (Bedarf lediglich 13,4 kWh pro m² und Jahr)
- Keine Heizkosten zu erwarten
- Standard vergleichbar KfW40+
- Zwei PKW Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Verblendfassade
- Inklusive Bodenbeläge und Malerarbeiten
- Inklusive angelegten Aussenanlagen
- Bringen Sie sich bei der Detailplanung mit ein
Sonstige Angaben
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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