Beschreibung
Sie betreten diese durchdachte und moderne Doppelhaushälfte auf der Südostseite des Grundstücks und erreichen den überdachten Hauseingang über einen kleinen Weg entlang des aufwendig angelegten und begrünten Vorgartens.
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche des Erdgeschosses.
Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein mögliches Gästezimmer, welches ebenfalls als großzügiges Büro genutzt werden kann, sowie das angrenzende Gäste-WC. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Besonders intelligent und raumsparend ist die Umsetzung der Haustechnik und -anschlüsse. Diese liegen sich im Eingangsbereich sowie zum Teil unter der Treppe.
Das Hauptaugenmerk liegt auf dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 35m2. Insbesondere die bodentiefen Fensterelemente versorgen den Raum mit ausreichend Licht und machen diesen Ort zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Vom Wohnzimmer haben Sie dann die Möglichkeit, die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse zu betreten sowie den hinteren Garten zu genießen.
Über den Treppenaufgang im Essbereich gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Diese Ebene garantiert genügend Wohnraum für eine bis zu vierköpfige Familie. So haben Sie zwei gleich große Zimmer auf der Nordostseite des Objekts, welche ideal als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Mittig auf dieser Ebene befindet sich ein kleiner Stauraum, welcher idealen Platz für Dinge des täglichen Lebens bietet.
Das Vollbad gegenüber des Treppenaufgangs erfüllt alle Wünsche. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Materialien ausgestattet. Des Weiteren haben Sie einen zusätzlichen kleinen Raum, welcher als erweiterter Kleiderschrank genutzt werden könnte.
Auf der Südseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit großartigem Blick durch die bodentiefen Fensterelemente in den eigenen Garten. Auf ca. 16 m2 können Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.
In allen Räumlichkeiten dieses Objekts befindet sich eine Fußbodenheizung sowie in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Echtholz-Schiffsbodenparkett.
Auf dem Vorplatz des Grundstücks befindet sich der Außenstellplatz mit möglicher Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die besondere Energieeffizienz des Objekts wird auch mittels Photovoltaik sichergestellt und ist somit ideal für Elektrofahrzeugnutzer.
Lage
Schnelsen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, der für seine grünen Wohngebiete, gute Infrastruktur und eine hervorragende Grundwasserqualität bekannt ist. Geprägt von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, bietet Schnelsen eine lebenswerte Atmosphäre.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Edeka und Rewe, Bäckereien, Apotheken sowie Drogerien, die eine bequeme Versorgung ermöglichen. Zudem sind das Einkaufszentrum Tibarg Center sowie das Herold-Center nicht weit entfernt und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Wassermannpark bietet Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten. Für Kinder ist der Spielplatz Wunderbrunnen ein idealer Ort zum Austoben. Für sportlich Aktive stehen neben den zahlreichen Grünflächen mehrere Sportvereine in der Nähe zur Verfügung, welche ein breites Spektrum an Sportarten anbieten. Insbesondere für Golfinteressierte in der Golf-Club Hamburg Wendlohe in ca. 5 Minuten zu erreichen.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Grundschule Anna-Susanna-Stieg sowie Rönnkamp Schule sind beispielsweise gut erreichbar. Für weiterführende Bildungseinrichtungen steht diverse weitere Schulen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Angebote für die frühkindliche Betreuung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel günstig. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und das Umland ermöglicht. Öffentlich ist die Gegend durch mehrere Buslinien gut erschlossen, die regelmäßige Verbindungen zu umliegenden U-Bahn-Stationen und ins Stadtzentrum bieten. Die nächste S-Bahn-Station ist “Schnelsen”, die eine direkte, schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet. So ist die Lage ideal für Pendler ins Umland aber auch in die Stadt.
Ausstattung
- Neubau-Doppelhaushälfte vom Traditionsbauträger in ruhiger Sackgasse
- Helle, moderne Zimmer mit bodentiefen Tür- und Fensterelementen
- Echtholz-Schiffsbodenparkett „Eiche-Dreistab“ (Parador oder gleichwertig)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und separater Badewanne
- Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten
- Elegante, neutrale und großformatige Bodenfliesen
- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung
- Balkontüren als Dreh- und Kipptüren
- Anschlüsse für eine offene Küche sind inkludiert (Küche ist exklusive)
- Fenster und Türen mit 3-fach-Isolierverglasung, mit Wärmeschutzglas
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Speicher und Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für KFW 40 auf A Level
- KFW 40 Standard mit sehr guter Energieeffizienz
- Natursteinterrasse im Außenbereich
- Familienfreundlicher Garten mit Südwestausrichtung
- Option für Wintergärten oder Terrassenüberdachung (exklusive)
- Mehrere Sportvereine sowie den Golf-Club Hamburg Wendlohe e.V.
- Gute Nah- und Fernverkehrsanbindung
- Ideal für Pendler aufgrund der guten Anbindung an die A7
- Außenstellplatz mit Ladestation (Vorbereitung)
- Zentral gelegen und in Nähe zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens
Sonstige Angaben
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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