Beschreibung
Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 1.777 m² und zeichnet sich durch seine weitläufigen Dimensionen aus. Mit einer Breite von etwa 27 Metern und einer Länge von rund 65 Metern bietet es optimale Voraussetzungen für eine vielseitige Bebauung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist sowohl eine geschlossene Bebauung auf dem gesamten Areal als auch eine Teilung in zwei separate Baugrundstücke denkbar.
Eine weitere interessante Option stellt die Integration einer Privatstraße dar, um eine optimale Erschließung zu gewährleisten. Diese Maßnahme könnte insbesondere bei einer Mehrfamilienhausbebauung von Vorteil sein und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Architekten und Bauherren eröffnen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit modernen Neubauten, was das hohe Potenzial dieses Baugrundstücks nochmals unterstreicht.
Für dieses Grundstück existiert gemäß Auskunft des zuständigen Bauamtes kein spezifischer Bebauungsplan. Somit gilt die allgemeine Bauordnung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich die zulässige Bebauung an der bereits bestehenden Nachbarschaftsstruktur orientiert. In den letzten Jahren sind in der unmittelbaren Umgebung moderne, mehrstöckige Mehrfamilienhäuser entstanden, was interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger eröffnet.
Die zulässigen Bebauungsparameter für den umliegenden Bebauungsplan lauten wie folgt: Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8 und erlaubt eine mehrgeschossige Bauweise mit einer Gesamtgeschossfläche von bis zu 80 % der Grundstücksfläche. Die offene Bauweise ermöglicht verschiedene architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Die maximal zulässige Gebäudehöhe entspricht einer zweigeschossigen Bauweise, wodurch sowohl klassische Ein- oder Zweifamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten realisiert werden können.
Lage
Das Grundstück liegt in Achim - Uphusen, einer begehrten Wohngegend in direkter Nähe zur Hansestadt Bremen. Diese Region erfreut sich großer Beliebtheit durch ihre hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die Autobahn A1. Dadurch sind sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch weitere regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht das Grundstück besonders attraktiv für Wohnprojekte und Investitionen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus etablierten Wohnhäusern und hochwertigen Neubauten aus, was zu einem modernen und harmonischen Stadtbild beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Weserpark mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch das CineStar-Kino sowie der Kristallpalast bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten für Filmbegeisterte.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Neben Kindergärten und Schulen gibt es verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Indoor-Spielparks und Erlebniswelten, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Sporteinrichtungen, Vereine und Freizeitparks bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Neben den infrastrukturellen Vorteilen bietet die Lage des Grundstücks auch eine attraktive Umgebung mit grünen Naherholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie Parks, die zu entspannenden Aktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine problemlose Mobilität innerhalb der Region. Bushaltestellen sowie Bahnhöfe sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Bremen und umliegende Städte.
Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Option für Investoren, Bauträger und private Bauherren. Durch die kontinuierliche Entwicklung der Umgebung und die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bietet dieses Grundstück hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ausstattung
- Ideale Südlage
- Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Flexible Grundstücksteilung möglich
- Moderne Nachbarschaftsbebauung mit Mehrfamilienhäusern
- Direkte Anbindung an die A1 und Nähe zu Bremen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Privatpersonen und Investoren
- Nachhaltiges Entwicklungspotenzial mit Wertsteigerungspotenzial
- Sehr ruhige und naturnahe Umgebung mit gleichzeitig zentraler Anbindung
- Gesamtfläche von 1.777 m², ideal für verschiedene Bauvorhaben
- Reines Wohngebiet
- Bebauungsplan existiert für den Baubereich nicht, daher gemäß Bauordnung
- offene Bauweise, 2 Vollgeschosse erlaubt
- Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Infrastruktur
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Achims zu bauen
Teilungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann wie folgt aufgeteilt werden:
- 2 Grundstücksteile mit jeweils 888,50 m²
- gesamte Größe 1.777,00 m²
Sonstige Angaben
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