Beschreibung
Das angebotene Neubauprojekt in Hamburg-Jenfeld bietet exklusiven Wohnkomfort in einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 61,61 m² und 79,61 m² und bieten durch ihre clevere Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis.
Die Architektur überzeugt durch eine moderne und zeitlose Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine wertbeständige Immobilie mit hohem Wohnkomfort.
Die Sanitärausstattung umfasst bodentiefe Duschen mit hochwertigen Armaturen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen installiert ist.
Das Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Laut Mietaufstellung ergeben sich folgende Mieteinnahmen pro Monat:
Wohnung 1: ca. 1.580 €
Wohnung 2: ca. 1.580 €
Wohnung 3: ca. 1.580€
Wohnung 4: ca. 1.580€
Wohnung 5: 1.225€
Wohnung 6: 1.225€
Wohnung 7 (Souterrain): 1.125€
Stellplatz 1: 75€
Stellplatz 2: 75€
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 118.740€
Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,40% (Faktor 22,73) nicht nur mit seiner hervorragenden Bausubstanz und Ausstattung, sondern auch zahlentechnisch.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren die Bewohner von einer optimalen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt durch den Einsatz hochwertiger Materialien, einer zukunftsorientierten Bauweise sowie gesicherten Mieteinnahmen eine inflationssichere Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Jenfeld, einem gefragten Stadtteil, der eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Hamburger Innenstadt. Die nächste S-Bahn-Station ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine bequeme und effiziente Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Stadt gewährleistet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung befinden. Eine Grundschule ist in nur etwa 600 Metern erreichbar, während weiterführende Schulen innerhalb eines 10-minütigen Fahrradwegs liegen. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können. Für ausgedehntere Shopping-Touren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein weitläufiger Park mit Spielplätzen und Joggingstrecken ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Die Nähe zu Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Sportplätze und ein Schwimmbad, sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Baujahr: 2025
- Insgesamt ca. 514 m² Wohnfläche
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 61,61 m² und 79,61 m² WF
- Grundstücksgröße: ca. 687 m²
- Zwei Außenstellplätze
- Effizienzhaus 40 gemäß GEG 2022
- Einbauküchen im Gesamtwert von ca. 60.000€
- Moderne, zeitlose Gestaltung mit großen Fensterflächen
- Durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort
- Hochwertiger Designvinyl
- Luft-Wärmepumpe mit Speicher und Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug = 0,6 W/m²K)
- Hochwertige Markenarmaturen von Hans Grohe oder gleichwertig
- Video-Klingelanlage und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
Sonstige Angaben
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