Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Jahr 1994 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend modernisiert. 2003 folgte ein funktionaler Anbau, der sowohl eine Werkstatt als auch einen Garagenbereich umfasst – dieser ist nicht in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke.
Technisch wurde das Haus kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten: 2012 erhielt die Immobilie eine neue Öl-Zentralheizung mit einem 850-Liter-Wasserspeicher, kombiniert mit einer Solaranlage zur zusätzlichen Energiegewinnung. Im Jahr 2015 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert. Die Küche im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 124,40 m² sowie 8,76 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss umfasst ca. 95,41 m² Wohnfläche und 3,78 m² Nutzfläche. Der Werkstatt-/Garagenanbau ist hier nicht berücksichtigt und bietet zusätzliche Optionen.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Garten: Ein eigener Brunnen mit angeschlossener Wasserzisterne sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung und rundet das Angebot funktional ab.
Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügiger Flächenaufteilung, praktischer Erweiterung durch den Anbau und moderner technischer Ausstattung – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Nordholz, einer ruhigen und dennoch gut vernetzten Gemeinde in Deutschland. Umgeben von der malerischen Landschaft Niedersachsens, bietet Nordholz eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste und dem Wattenmeer eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Zusätzlich ist Nordholz verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zu Cuxhaven und Bremerhaven ermöglicht sowohl angenehmes Pendeln als auch die schnelle Erreichbarkeit weiterer kultureller und wirtschaftlicher Zentren. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn sind auch größere Städte im Umland problemlos zu erreichen.
Erleben Sie die Symbiose aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität - in Nordholz wird Wohnen zum wahren Vergnügen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern und Werkstattbereich – Überblick
- Baujahr: 1981
- Anbau: Werkstatt- und Garagenbereich (2003, nicht in Wohn-/Nutzfläche enthalten)
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit 850 l Wasserspeicher, erneuert 2012
- Solaranlage: Neu installiert 2012
- Wasserversorgung: Brunnen mit angeschlossener Wasserzisterne im Garten
- Küche im Obergeschoss: Neu 2018
- Badezimmer im Erdgeschoss: Erneuert 1994
- Gäste-WC im Erdgeschoss: Erneuert 2015
- Erdgeschoss: Wohnfläche: 124,40 m² & Nutzfläche: 8,76 m²
Hinweis: Werkstatt- und Garagenanbau nicht enthalten
- Obergeschoss: Wohnfläche: 95,41 m² & Nutzfläche: 3,78 m²
Sonstige Angaben
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