Beschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1957 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Komfort und bietet viel Potenzial. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 - 2019 wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht und vereint zeitgemäße Ausstattung mit einer angenehmen Atmosphäre. Mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche auf mehreren Ebenen ist es ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Hobbys oder Home-Office suchen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 147 Quadratmetern. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt derzeit 32 Jahre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Hier befindet sich die geschossübergreifende Treppe, die in die oberen Etagen führt. Links vom Flur liegt die moderne, gut ausgestattete Küche, die durch ihre Helligkeit und Funktionalität besticht. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Runde möglich sind. Die Küche ist einladend gestaltet und verfügt über alles, was man für die tägliche Zubereitung benötigt.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende, Familienzusammenkünfte oder gesellige Treffen. Die Fensterfront öffnet sich direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der dahinterliegende Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenpartys oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses je nach Wunsch.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können die Kleinen unbeschwert aufwachsen oder das Zimmer als Spiel- und Lernraum nutzen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder für andere kreative Zwecke hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre für produktives Arbeiten oder entspannte Freizeit.
Der Keller rundet das Raumangebot ab. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet, sowie ein großzügiger Partyraum, der sich perfekt für gesellige Abende, Feiern oder als Rückzugsort für besondere Anlässe eignet.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Herzen von Bremen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung: Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Familienausflügen ein. Die Lage ist zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in Bremen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die kurzen Wege erleichtern den Schulweg und sorgen für eine angenehme Betreuungssituation. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Das Umfeld ist geprägt von einer sicheren und gepflegten Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nachbarschaft ist freundlich und offen, was das Zusammenleben angenehm gestaltet. Die Umgebung bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die sowohl Erholung im Grünen als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten garantiert.
Kurz gesagt: Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, eine angenehme Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer harmonischen Umgebung. Sie ist die ideale Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten und Wert auf eine hochwertige Lebensqualität legen.
Ausstattung
-Baujahr 1957 mit moderner Sanierung im Jahr 2019 – Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort
-Wohnfläche ca. 120 m² auf mehreren Ebenen, ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf
-Erbpachtgrundstück mit 147 m², Restlaufzeit 32 Jahre, Verlängerung bis 2077 möglich – langfristige Perspektive ohne Eigentumsgrundstück
-Großzügiger Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung für Privatsphäre und Gemeinschaftsbereiche
-Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und moderner Ausstattung
-Moderne, gut ausgestattete Küche mit Platz für Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
-Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekter Ort für Entspannung und Geselligkeit
-Terrasse und Garten – viel Platz für Kinder, Gartenpartys oder die Gestaltung eines eigenen Paradieses
-Schlafzimmer und Kinderzimmer – großzügig geschnitten, flexibel nutzbar, Raum für individuelle Gestaltung
-Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Dachgeschoss mit zwei vielseitigen Zimmern – Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder kreative Nutzung möglich
-Vielseitiger Keller mit Abstellraum und großzügigem Partyraum – ideal für Feiern, Lagerung oder Rückzugsorte
-Attraktive Lage mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und Freizeitgestaltung
SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
JAHR | MAßNAHME
1999 Neue Haustür
1999 Neues Dach mit Isolierung
2007 Neue Außentür zum Keller
2008 Einbau einer Gasheizung
2015 Neuer Gartenzaun und Bau eines Gartenhauses
2016 Erneuerung der Elektrik auf 3-adrig, Einbau von FI-Schutzschaltern
2016 Kernsanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
2016 Austausch des Durchlauferhitzers
2016 Sanierung von Wänden und Böden
2016 Einbau einer neuen Küche
2019 Neue Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss
Sonstige Angaben
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