Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit angeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich auf einer Gesamtfläche von ca. 1.433 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale und modulare Aufteilung der einzelnen Nutzungsbereiche. Ergänzt wird das Ensemble durch hochwertig ausgestattete Wohnungen mit separatem Zugang.
Im östlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein attraktiver, im Jahr 2022 neu geschaffener Verkaufsraum von ca. 145 m². Dieser verfügt über eine großzügig geschnittene Ladenfläche, einen separaten Aufenthaltsraum mit Küche und Büro sowie ein eigenes Kunden-WC. Ein separater, straßenseitiger Kundeneingang sowie große Schaufenster sorgen für einen idealen Kundenkontakt und eine klare Trennung vom übrigen Gewerbebetrieb.
Zentral im Gebäude gelegen, erstreckt sich eine Lagerfläche von ca. 365 m², die sich ideal für Großhandels- oder Logistikzwecke eignet. Auch könnte hier abgetrennt eine Privatfahrzeugsammlung des Eigentümers untergebracht werden. Der Bereich bietet neben Schwerlastregalen zusätzlich mehrere Zugänge sowie einen Aufenthaltsraum und sanitäre Einrichtungen für Mitarbeitende. Besonderes Merkmal liegt auch auf der hochwertigen Bauweise des Objekts und im speziellen der Halle. Diese verfügt über ein Satteldach mit Trapezblech, 100 mm PU-Isolierung, Holzleimbinder und einem Oberlichtband.
Weitere Räume für Aufenthalt, Toilette, Pellet-WW-Heizung und Lager befinden sich zentral zwischen Halle und Büro.
Im Bürokomplex kommen separate WC-Anlagen für Damen und Herren, ein Waschraum mit Dusche, ein Versandlager sowie die Technik hinzu.
Der moderne Büroteil verteilt sich auf vier helle Einzelbüros. Diese Räume können auch problemlos mit bis zu 12 Mitarbeitern besetzt werden. Im Komplex finden Sie zusätzlich eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Zugang zur Terrasse, einen Server- und Technikraum sowie einen großen einladenden Eingangsbereich mit repräsentativem Flur. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Verwaltungs- oder Planungsbüro mit direktem Anschluss an die weiteren Unternehmensbereiche.
Das Objekt verfügt darüber hinaus über großzügige Außenflächen mit mindestens 13 Außenparkplätzen, 3-Garagenplätzen, 6 Fahrradstellmöglichkeiten sowie zwei zusätzliche Abstellräume im hinteren Teil der Garage. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Gebäude mit überdachter Terrasse und Blick in grüne Baumkronen ist ein weiteres Highlight.
Das Objekt ist komplett erschlossen und mit einem hochwertigen Metallzaun und einem elektrischen Tor eingefriedet.
Ergänzt wird das Gewerbeobjekt durch zwei sehr hochwertige Wohneinheiten, die über das anliegende Glastreppenhaus erreichbar sind.
Die großzügige, 234 m² große Wohnung im OG verfügt über drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen HWR, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit anliegender Hummel -Küche, mit einem ca. Listenpreis von 40k €. Nennenswert ist neben dem 40 m² große Balkon auch der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Klimaanlage. Des Weiteren verfügt die Wohnung über maßgefertigten Einbauschrank und einen versteckten HWR.
Die zweite Einheit erstreckt sich über ca. 136 m² im DG und bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Hier wurde ebenfalls eine Hummel-Küche mit einem ca. Listenpreis von 30k € verbaut. Die angrenzende Dachterrasse mit knapp 100 m² und Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick als auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet in Henstedt-Ulzburg, Die Gemeinde liegt im Süden des Kreises Segeberg, nur wenige Kilometer nördlich von Norderstedt und Hamburg. Der Standort zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus – ein idealer Ort zum Arbeiten und Leben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Apotheken, Banken, Postfilialen sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Auch größere Fachmärkte und Einkaufszentren im Ortskern sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Die Größten Arbeitgeber in der Region sind REWE Nord (Zentrallager), Netto Marken Discount (Zentrallager), AMARI Metall und Boeing Distribution.
Henstedt-Ulzburg bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote. Naherholungsgebiete wie die Alsterniederung oder der Rantzauer Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen aller Bildungsstufen – von Grundschule über Gemeinschaftsschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Lage des Objekts ist Teil eines etablierten Gewerbegebiets, das sich durch eine vielfältige Branchenstruktur und eine gute Erreichbarkeit auszeichnet. In direkter Nachbarschaft sind sowohl regionale Handwerksbetriebe als auch überregional tätige Unternehmen angesiedelt. Die infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zur Metropolregion Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Dienstleister und Handelsunternehmen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B4/B433 sowie die A7 ist Hamburg in rund 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut: Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg-Eidelstedt, Kaltenkirchen und Norderstedt. Zusätzlich sichern mehrere Buslinien die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Hamburg Airport ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Vielseitiges sehr gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt aus 2005 und 2022
- Erschloßenes Grundstück (3.361m²) mit Verbundpflastersteinen für 40To-LKW
- Aktueller Verkaufspreis der Gemeinde (ca. 150€/m²): 403.320€ Grundstückswert
- Hochwertige Ausstattung im gesamten Objekt in sehr gepflegtem Zustand
- Verkaufsfläche (145,5m²/2022): Büro, Küche, Kunden-WC & Ladeneinrichtung
- Halle (459m²): Schwerlastregale, Einfahrtstor, Oberlicht, Versand- & Pausenraum
- Hallenmaße: Traufe 3,55m L=30,8m B=16,5m First 4,37m Tor H=2,80m B=2,50m
- Büro (251m²): 4 Einzelbüros, Küche, WC's, Server-, Duschraum sowie Belüftung
- OG-Wohnung (234m²): 40K€-Küche, Belüftungs-, Klimaanlage, Balkon, HWR
- DG-Wohnung (136m²): 30K€-Küche, Belüftungs-, Klimaanlage, Dachterrasse
- 13 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- 3 Garagenplätze & Lager (9x8m=72m²): für Geschäftsführung oder Eigentümer
- E-Ladestation (mit eigenem Zähler)
- Einfriedung mit Metallzaun und -tor mit Elektrobetrieb
- Pellet-Heizung (2022): Fußbodenheizung, Belüftung & Wärmerückgewinnung
- Gemäß KfW 60 Standard für Büro und Wohngebäude
- Klimatisierung in den Schlafbereichen und Belüftung im gesamten Objekt
- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Sichtschutzwall und Außenterrassen
- Aufgeschaltet beim Sicherheitsdienst mit Alarmsystem
- Holz-Aluminium Verbundfenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Dach: EPDM-Folie & 100mm PU-Trapezblech, Holzleimbinder & Lichtband
Sonstige Angaben
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