Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Schnelsen überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer stabilen Mieterstruktur. Die rund 784 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten, bieten eine verlässliche Basis für ein langfristig stabiles Wohninvestment.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 553 m² großen Grundstück errichtet. Neben den rund 784 m² Wohnfläche steht ein vollunterkellerter Bereich zur Verfügung, ideal nutzbar für Technik, Lager oder ergänzende Nebenflächen. Ein weiteres Plus stellt die hauseigene Tiefgarage mit acht Stellplätzen dar – ein klarer Standortvorteil im urbanen Umfeld und gefragter Komfort für Ihre Mieter.

Die solide Bausubstanz, die zentrale Fernwärmeversorgung und der kontinuierlich gepflegte Zustand der Immobilie unterstreichen ihre langfristige Werthaltigkeit.

Die Grundrissgestaltung ist optimal auf die Bedürfnisse des Mietmarkts abgestimmt. Somit verfügen alle Wohnungen über drei attraktive Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 85 m². Diese Größenordnung erfreut sich großer Beliebtheit und spricht eine breite Zielgruppe an. Alle Einheiten sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und bieten Loggien bzw. Terrassen sowie Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche.

Wohnungsaufteilung im Überblick:

EG links: ca. 75m², 3 Zimmer
EG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer

1. OG links: ca. 75 m², 3 Zimmer
1. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer

2. OG links: ca. 75m², 3 Zimmer
2. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer

3. OG links: ca. 75m², 3 Zimmer
3. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer

DG links: ca. 68m², 3 Zimmer
DG rechts: ca. 76m², 3 Zimmer

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 114.096 € mit Potenzial zur Steigerung – insbesondere durch eine Neustrukturierung der Mietverhältnisse oder durch die bestehende Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine stimmige Kombination aus Substanz, Lage und Perspektive. Die stabile Vermietung, der gepflegte Zustand und das Potenzial für zukünftige Entwicklung machen das Mehrfamilienhaus zu einer verlässlichen Investition im wachsenden Stadtteil Hamburg-Schnelsen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre.

Schnelsen zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs – insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern – und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnumfeld. Dadurch zählt der Standort zu den wachstumsstarken Stadtteilen mit stabiler Nachfrage und attraktiven Rahmenbedingungen für Immobilieninvestments.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Öffentlicher Nahverkehr: Sowohl der Bahnhof "Burgwedel" als auch der S-Bahnhof Schnelsen (S21) sind nur wenige Minuten entfernt. Die S21 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Straßenanbindung: Die nahegelegene Autobahn A7 (AS Schnelsen-Nord) bietet eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, inklusive Hamburg Airport (ca. 15 Min).

Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärztezentren sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das beliebte Einkaufszentrum „Schnelsen-Eidelstedt Center“ ist schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Erholung: Grünzüge, Spielplätze und das nahegelegene Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an das städtische Leben – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Investoren dauerhaft gefragt ist.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

- Baujahr: 1999

- Grundstücksgröße: ca. 553 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 784 m²

- Jahresnettokaltmiete: ca. 114.096 €

- Kaufpreis pro m² WF: nur ca. 3.635 €

- Attraktive 3-Zimmer-Wohnungen

- Wohnflächen zwischen 68–85 m²

- Tiefgarage mit 8 Stellplätzen

- Heizung: Fernwärme, versorgungssicher und effizient

- Loggien/Terrassen & gemeinschaftlicher Garten

- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohneinheit

- Funktionale Einbauküchen in allen Einheiten

- Potenzial: Mietsteigerung durch Neustrukturierung + Dachausbau

- Lage: Ruhige, gefragte Wohnlage in Hamburg-Schnelsen

- Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und A7

- Energieausweis: ist in Beauftragung

Sonstige Angaben

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de