Beschreibung

Diese liebevoll und absolut durchdacht gestaltete Villa in Ratzeburg ist ein unvergleichliches Juwel auf dem Immobilienmarkt und strahlt zeitlose Eleganz und hochkarätigen Wohnkomfort aus. Erbaut im Jahr 2004, überzeugt diese Massivbau-Villa durch ihren tadellosen Zustand und eine erstklassige Ausstattung, die selbst die anspruchsvollsten Erwartungen übertrifft.

Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.213m² bietet die Villa eine beeindruckende und ausdrucksstarke Wohnfläche mit ca. 305m². Darüber hinaus kann eine Nutzfläche von ca. 20m² vielseitig genutzt werden.
In dieser Villa erwartet Sie ein luxuriöses Ambiente. Schon beim Betreten atmen Sie auf und fühlen die einladende Wirkung des Hauses. Der phantastische gestaltete Grundriss und der nach oben offene Wohn-und Essbereich versprühen einen einzigartigen Vibe.
So gleitet der Blick von der offenen Küche über den Essbereich hin zum Wohnzimmer und wird getragen von der Offenheit bis unter das Dach. Dies ist der maßgebende Charakter dieser Villa. Diese Küche ist nicht nur ein Traum für passionierte Köche, sondern auch ein Ort der Zusammenkunft, an dem gesellige Treffen mit Familie und Freunden stattfinden. Hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele und edle Küchenfronten aus Glas ergeben ein stimmiges Bild.
Zu jeder Tageszeit fangen alle Räume das Tageslicht wunderbar ein. Und sollte dies einmal nicht der Fall sein, sorgt ein stilvoller Kamin für angenehme Wärme und ein wohliges Ambiente.
Die Villa verfügt insgesamt über vier Zimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht mit einer Ankleide und Bad-en-Suite auf ganzer Linie. Hier wachen Sie mit dem Blick in den uneinsehbaren Garten auf und können auf dem Balkon Ihren ersten Kaffee am Morgen genießen. Das Badezimmer versprüht mit einem Whirlpool, einer Walkin-Dusche und Zwillingswaschbecken puren Luxus.
Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss steht für Besucher bereit und unterstreicht den durchdachten Wohnkomfort und die Gastfreundlichkeit des Hauses. Im exklusiven Swimmingpool finden Sie Erfrischung oder mit der Gegenstromanlage auch eine sportliche Herausforderung. In Kombination mit der angrenzenden Sauna ermöglicht beides das gesamte Jahr über ein privates Spa-Erlebnis.

Der Außenbereich dieser außergewöhnlichen Villa ist ein wahres Paradies. Gleich zwei Terrassen laden zu entspannenden Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem abendlichen Sundowner. So versprüht der geschmackvoll gestaltete Garten Erholung und Wohlbefinden.

Insgesamt vereint diese Villa luxuriösen Komfort, einen hochmodernen Stil und ein Höchstmaß an Wohnidentität. Sie bietet anspruchsvollen Käufern die einmalige Gelegenheit, ein wahres Traumhaus zu erwerben – eine Immobilie, die höchste Ansprüche und Lebensqualität vereint.

Lage

Diese beeindruckende und hochmoderne Villa erfüllt Ihre luxuriösesten Wohnwünsche und liegt nahe der bezaubernden Stadt Ratzeburg, eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Dieses einzigartige Haus ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung inmitten einer malerischen Umgebung.

Ratzeburg, eine charmante Inselstadt, ist von zahlreichen Seenlandschaften umgeben, die sie zu einem Paradies für Wasser- und Naturfreunde macht. Ob Sie die Herausforderung einer Segeltour suchen, in einem Ruderboot die Stille auf dem Wasser genießen oder einfach nur gemütlich am Ufer entspannen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die zahlreichen, gut ausgebauten Rad- und Wanderwege rund um den Ratzeburger See laden dazu ein, die atemberaubende Natur aktiv zu erkunden und bieten herrliche Ausblicke.

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ratzeburg. Hier wartet ein vielfältiges Angebot an lokalen Geschäften darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. In den charmanten Restaurants und gemütlichen Cafés der Stadt können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen und die herzliche Gastfreundschaft der Region erleben.


Für Kulturbegeisterte ist der prächtige Ratzeburger Dom ein absolutes Muss. Seine beeindruckende Backsteinarchitektur ist ein Zeugnis mittelalterlicher Handwerkskunst und birgt viele Geschichten der Vergangenheit. Das ganze Jahr über laden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festivals dazu ein, die Stadt in ihrer vollen Pracht zu erleben und tief in ihre geschichtsträchtige Tradition einzutauchen.

Die Nähe zur historischen Hansestadt Lübeck, nur eine kurze Autofahrt entfernt, erweitert Ihr Freizeitangebot erheblich. In Lübeck erwartet Sie eine Fülle an Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Holstentor und das Buddenbrookhaus sind lohnenswerte Ausflugsziele, und die Stadt ist auch bekannt für ihre köstlichen Marzipanspezialitäten – ein Fest für die Sinne.

Die weltbekannte Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in einer guten halben Stunde. Von hier aus starten Sie in über das Wasser und Luft in die Welt.

Sie wünschen sich ein neues, luxuriöses Zuhause mit einer schnellen Anbindung nach Hamburg oder auch die Oatsee? Willkommen. Hier sind Sie richtig!

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+

- Außenterrasse NEU 2022

- Fassade gestrichen NEU 2022

- Innen gestrichen NEU 2022

- Küche mit Glasfront und Geräten von Miele NEU 2018

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Dachfenster elektrisch und mit Wind-/Regensensor

- Elektrischer automatischer Sonnenschutz

- Alarmanlage aufgeschaltet

- Gegensprechanlage

- Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage 10kW mit Batteriespeicher

- Pool mit Gegenstromanlage

- Be & Entfeuchtungsanlage im Schwimmbad

- Bewässerungsanlage außen

- Mover für Rasenanlage

- Elektrisches Tor zum Grundstück

- Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Flache Creaton Tondachziegel

- Badestelle am See fußläufig

Sonstige Angaben

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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