Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.405 m². Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet eine großartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² und zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche, bietet diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Pendler. Der Wohnbereich lässt sich optimal in Schlaf- und Wohnbereiche unterteilen, während das separate Badezimmer dem Komfort dient. Die praktische Aufteilung gewährleistet eine effektive Nutzung des vorhandenen Raumes.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Lage in Norderstedt, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Effizienz. Mit einer Warmmiete von 572 € ist diese Wohnung gut vermietet und dient Ihnen optimal als Kapitalanlage mit hoher Nachfrage. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 €.
Im Jahr 2026 wird steht eine Fassadensanierung an, welche mit einer Umlage von 30.000 € für die angebotene Wohneinheit einhergeht.
Erleben Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Investition oder Eigenheim für Stadtliebhaber, die die Ruhe einer strukturierten Wohnsiedlung zu schätzen wissen.
Lage
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Norderstedt, einer dynamisch wachsenden Stadt im nördlichen Speckgürtel von Hamburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden und bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das weitläufige Umland schnell und unkompliziert erreichen. Die Autobahnen A7 und A23 bieten zudem hervorragende Anbindungen für Autofahrer.
Inmitten der grünen Oasen, Parks und Freizeitmöglichkeiten bietet Norderstedt eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Stadtpark Norderstedt macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Diese Lage besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet sowohl Singles als auch Familien die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz (10.000 €)
- Solide vermietet
- Top-Lage
- Separate Küchennische
-- Balkon in Westlage
- Kaltmiete 390 €
Sonstige Angaben
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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