Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Messingen – einem exquisiten Landhaus, das Tradition, Luxus und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, dessen Ursprünge auf das 19. Jahrhundert zurückgehen, wurde 2012 bis auf die charaktervolle Klinkerfassade vollständig erneuert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort, der Entspannung, Stil und höchste Wohnqualität bietet.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 20.500 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 404 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Neun großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, eröffnen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine elegante Einbauküche, edle Marmorböden im Wohn- und Empfangsbereich sowie Granitböden im Hauswirtschaftsraum unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine massive Mahagonitreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die in allen Räumen einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Ein modernes Heizsystem mit effizienter Gastherme sichert Wärme und Warmwasser. Hochwertige Fenster mit 2-fach Verglasung und integrierter Belüftung garantieren ein angenehmes Raumklima und exzellente Dämmung.

Das Masterbad erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen eine private Sauna, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein integriertes Radio-System – Ihre ganz persönliche Wellnessoase. Der ca. 80 m² große Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial für individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen.

Außen erwartet Sie eine großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien. Die massive Garage mit ca. 150 m² bietet reichlich Platz für Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme, während 12V- und 24V-Anschlüsse sowie ein Glasfaseranschluss und vorbereitete Multimedia-Leerrohre zukunftssichere Technik garantieren.

Dieses Landhaus vereint Großzügigkeit, Eleganz und durchdachte technische Ausstattung auf höchstem Niveau – ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Entdecken Sie den Luxus und die Ruhe, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet, und erleben Sie es bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage

Das exquisite Landhaus liegt in malerischer Alleinlage im charmanten Ort Messingen, einer besonderen Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland. Diese bezaubernde Region besticht durch eine ruhige ländliche Atmosphäre, umgeben von weitläufigen Feldern und sanften Hügeln, die absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit bieten. Messingen kombiniert luxuriöse ländliche Zurückgezogenheit mit der einfachen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, was sie für Erholungssuchende und Individualisten gleichermaßen attraktiv macht.

Die unberührte Landschaft von Messingen ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die einzigartige Erlebnisse suchen. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten atemberaubende Ausblicke auf die prächtige Natur, deren Farben und Stimmungen sich mit den Jahreszeiten ändern.

Messingen selbst bietet eine hochwertige Versorgung mit ausgewählten Annehmlichkeiten. In der Ortschaft gibt es kleine Geschäfte mit regionalen Spezialitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie einem Schwimmbad und einem Sportclub, sorgt für ein familienfreundliches Ambiente.

Die gute verkehrstechnische Anbindung Messingens ermöglicht es Bewohnern, nahegelegene Städte und Gemeinden leicht zu erreichen. Eine nahegelegene Bundesstraße führt in weniger als einer Stunde in Städte wie Osnabrück oder Münster. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen sorgt dafür, dass Pendler schnell an ihr Ziel kommen. Diese ausgezeichnete Lage ist für Käufer interessant, die eine ländliche Residenz in der Nähe von städtischen Zentren schätzen.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte (im Kaufpreis enthalten)

• Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse

• Fußbodenheizung im gesamten Haus, in jedem Raum separat steuerbar

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Fenster

• Integriertes Radiosystem im Bad sowie jeweils eine Sauna

• Marmor- und Natursteinböden

• 3 m Deckenhöhe im Erdgeschoss

• Kaminofen

• Eiche-Holzinnentüren und massive Mahagoni-Treppe

• Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Belüftungssystem und verbessertem Dämmwert

• Leerrohre an allen Fenstern und Türen für spätere Erweiterungen

• Zentrale Belüftung für Bad, WC und Küche

• Zentrales Staubsaugersystem mit Anschlüssen in allen Räumen

• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

• Gasheizung (Baujahr 2012)

• Eigene Kleinkläranlage (2012), Luftpumpe erneuert 2024

• Elektrisches Hoftor aus Gusseisen mit Kameraüberwachung

• Dachboden vollständig begehbar mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche

• OG-Zwischendecke gedämmt

• Außenwände vollständig wärmeisoliert

• Garage/Halle mit ca. 150 m² Betriebsfläche, zwei Toreinfahrten, 400 V Stromanschluss und Heizung

Sonstige Angaben

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