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Hamburg - Rotherbaum | Stadtvilla in exklusiver Wohnlage mit weitläufigen Grundstück & Alster-Nähe

20148 Hamburg / Rotherbaum, Deutschland
4.950.000 €

LD934
1872
438 m²
773 m²
12
  • Die einzigartige Stadtvilla in exklusiver Wohnlage im privilegierten Stadtteil Hamburg – Rotherbaum ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Repräsentativer Wohnkomfort auf 3 Etagen mit 12 Zimmern mit ca. 438m², eine große Dach-/Terrasse und ein ruhig gelegenes Grundstück mit gepflegten Garten in exponierter Villenlage. Auf dem ca. 773m² großen sonnigen Grundstück überzeugt das denkmalgeschützte Anwesen in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer Gründerzeit entsprechend herrschaftlichen Außen- und Innenarchitektur. Zudem wird das Anwesen zum 31.03.2020 leer stehen und dem neuen Besitzer bezugsfrei übergeben. Jede Etagenwohnung besitzt ein eigenes Grundbuch.

    Verbunden durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus, erstreckt sich die Stadtvilla auf drei Wohnebenen wobei die Erdgeschosswohnung inkl. Souterrain eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 203m² aufweist. Die Wohnebene und das Untergeschoss wird gewerblich genutzt. Die Geschosse wurden in 2000 gartenseitig durch einen Anbau erweitert.
    Das erste und zweite Obergeschoss ist jeweils in zwei großzügige Wohnungen aufgeteilt, welche sich unter anderem durch seine hohen Decken mit Stuckverzierungen, teilweisen Parkett- und Dielenboden und großzügigen Räumlichkeiten auszeichnen. Das erste Obergeschoss mit ca. 120m² Wohnfläche bietet neben seinem Kaminzimmer mit Balkon drei weitere optionale Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das zweite Obergeschoss mit ca. 115m² Wohnfläche bietet 3 separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Bäder und eine zum Garten gewandte Dachterrasse.

    Durch den in 2013/2014 getätigten Anbau wurde das Untergeschoss durch ein gartenseitiges Souterrain mit 50m² erweitert. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Garagenstellplatz, ein Heiz- und Trockenraum, drei Kellerräume und zwei Badezimmer. Parkmöglichkeiten befinden sich mit drei Außenstellplätzen direkt vor der Stadtvilla.

    Entwicklungspotential: Die denkmalgeschützte Stadtvilla bietet mit seiner privilegierten Villenlage fußläufig zur Hamburger Außenalster ein einmalig gelegenes Grundstück. Pläne für eine mögliche Aufstockung eines weiteren Geschosses liegen vor.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 438 m²
    • Grundstücksfläche: 773 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 8
    • Badezimmer: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1872
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Einzigartige Stadtvilla im Jugendstil mit großzügigen Treppenhaus und 3 Eigentumswohnungen

    – 12 komfortable Zimmer auf 3 Etagen mit hohen Decken im 1. und 2. OG und fünf Vollbädern

    – Privilegierte und exklusive Lage nahe der Außenalster mit 773m² großen Grundstück

    – Weitläufiger und gepflegter Gartenbereich mit 45m² großer Terrasse NEU (2013/2014)

    – Umfangreiche Erweiterung der Geschosse durch einen gartenseitigen Anbau NEU (2000)

    – Ausgebautes Untergeschoss mit 50m² erweiterten Souterrain NEU (2013/2014)

    – Vollunterkellerung mit Umbaumöglichkeit zum Sauna- und Schwimmbereich im Souterrain

    – Erneuerung der Haustechnik und Dachbeschichtung NEU (2010)

    – Teils aufbereitete Wände und Decken mit teilweisen Stuck

    – Angelegter Vorplatz mit drei Stellplätzen und Garagenabfahrt

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 12.07.2025
    • Endenergiebedarf: 131,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die einzigartige Stadtvilla befindet sich im privilegierten Hamburger Stadtteil Rotherbaum und bietet durch seine direkte Nähe zur Außenalster eine exklusive Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft. Der wunderschöne Garten umgeben von sanften Stadtgrün bietet angenehmen Sichtschutz und lädt zum Verweilen ein.

    Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit seinen Parkanlagen und die ideale Stadtnähe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Jungfernstieg und dem Neuen Wall bilden eine ausgezeichnete Symbiose aus Naherholung und gepflegten Stadtleben. Zudem sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufigen Bushaltestellen und S- und U-Bahnhaltestellen Hamburg Dammtor und Stephansplatz bzw. Hallerstraße.

    Auch für den Nachwuchs und Bildung ist in nächster Nähe gesorgt: In Rotherbaum gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, das Wilhelm-Gymnasium und die nahegelegene Universität. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    • Kaufpreis: 4.950.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg