Hamburg - Poppenbüttel | Luxus Maisonette-Wohnung mit höchstem Anspruch an Ausstattung, Umsetzung und Design

Hamburg – Poppenbüttel | Luxus Maisonette-Wohnung mit höchstem Anspruch an Ausstattung, Umsetzung und Design  

Wohneinheiten

m² Wohnfläche

Baujahr

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Beschreibung

Diese 4 einzigartigen Maisonette-Wohnungen in exklusiver und ruhiger Lage bieten Lebensqualitätauf höchstem Niveau im Hamburger Norden. Das Neubauprojekt in Poppenbüttel ist einegelungene Symbiose aus Modernität und klassischem Stil. Die Wohnungen bestechen durch ihrenluxuriösen Wohnkomfort über jeweils 2 Etagen inklusive Außenbereich mit 4 bis 5 Zimmern. DieWohnungen bieten Wohnraum auf einer Fläche von ca. 130 bis 185 m2.


Die hochwertig gestalteten Grundstücksabgrenzung gewährt Ihnen Privatsphäre und 
Abgeschlossenheit und bestätigt somit den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

 

Durch die Eingangspforte oder das elektrische Schiebetor gelangen Sie auf der linken Seite auf das Grundstück. Der ansprechend gestaltete Vorplatz zur dreiteiligen Garage sowie den beidenAußenstellplätzen fügt sich in die Gesamtkomposition der Immobilie perfekt ein. Die eleganten und stillvollen Garagentore in Anthrazit, die Dachbegrünung sowie die stimmige Materialauswahl lassen das Objekt harmonisch zusammenwirken.

 

Bei dieser Wohnanalage handelt sich um ein Projekt, welches mit Liebe zum Detail umgesetzt wurde und eine geschmackvolle Gesamtkomposition darstellt. Das Zusammenwirken von Materialien und Architektur machen dieses Neubauprojekt zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlort im wunderschönen Hamburger Norden.

 

Auf dem aus Naturstein gepflasterten Weg zum Eingangsbereich fällt die gestaltete Gartenanlageauf. Diese wird durch eine ansprechende Garten- und Hausbeleuchtung besonders in den Abendstunden wunderbar hervorgehoben. Die außergewöhnliche Qualität des Hauses wird durch die zahlreichen Details, wie die Fenster mit Sprossen oder auch Kupfer-Regenrinne schon im Außenbereich widergespiegelt. 

 

Auch das Entrée überzeugt durch Farb- und Materialauswahl. Durch den eleganten Eingangsbereich, ebenfalls mit hochwertigem Naturstein versehen, gelangen Sie zu den erstenzwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Der Treppenaufgang mit Lichtinstallation ermöglicht den Zugang ins Obergeschoss zu den Einheiten 3 und 4. Alle vier Wohnungen weisen Besonderheiten in Bezug auf Schnitt, Größe sowie Ausstattung auf und können nach Absprache mit dem Architekten individualisiert werden.

 

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich die Parkplatzmöglichkeiten sowie der nicht sichtbare Bereich für die Abfallentsorgung. Zu den jeweiligen Wohnungen können Sie wahlweiseauch einen von drei Garagenstellplätzen erwerben. Die Ausstattung mit einer Elektroladestation kann individuell mit dem Bauherrn besprochen werden. Das Objekt bietet zusätzlich zwei weitere Außenstellplätze, um Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen zu können, welche auch zum Verkauf stehen.

Die gesamte Anlage wurde mit Liebe zum Detail vom Landschaftsgärtner angelegt. Dies beinhaltetneben dem Vorgarten aber insbesondere auch den hinteren Teil der Gartenanlage.

Exklusive Individualisierung nach Ihren Wünschen sind zum Architektenhonorar möglich, bedürfen aber einer Zustimmung des Eigentümers.

Ausstattung

– Luxuriöse Maisonette-Wohnung unweit des „AEZ’s“ und der Station „Poppenbüttel“

– 4 Einheiten mit 4 oder 5 Zimmern und einer Fläche von 130 bis 185 m2

– Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage

– Neubauprojekt mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil

– Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000eexklusive)

– Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder Badewanne

– Gaskamine in allen Wohnungen sowie eine Sauna in Wohneinheit 2

– Eiche Fischgrätenparkett (Selektion Ast frei / Natur und weiß gekälkt)

– Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

– Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung

– Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen aus Natursteinen

– Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen

– Drei großzügige Einzelgaragen mit sowie Elektroladestation nach Absprache (exklusive)

– Zwei Außenstellplätze auf dem Vorplatz (exklusive)

– Energetische Zentralheizung (Gas und Luft-Wärme-Pumpe)

– Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept

– Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

– Individualisierung und Gestaltung des Innen- sowie Außenbereichs nach Ihren Wünschen

LAGE

Die Wohnungen befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, in einer sehr zentralen sowie beliebten und dennoch ruhigen Lage. In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig.

Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähezum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist esdarüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zieht.

Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in direkter Nähe. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt.

Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „MeridianSpa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt auch über alles, was sich Sportler wünschen.

Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

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Vincent Schomacker, M.A.

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