In einer ruhigen Wohngegend 30 Minuten südlich von Bremen entsteht ein Neubauprojekt aus vier Mehrfamilienhäusern mit je 10 Wohneinheiten und 15 KFZ Stellplätzen. Geplant im ortstypischen ländlichen Baustil und als KFW Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Nachhaltigkeitsstandard, verfügt jedes Gebäude über 818 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und über einen Fahrstuhl erreichbar. Jede Wohnung verfügt zudem über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse zum umliegenden Garten und den herrschaftlichen Eichenbäumen auf dem Gelände. Die Wohnräume überzeugen durch gut strukturierte barrierefreie Grundrisse, bodentiefe Fenster, sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Das Bauprojekt ist ausgelegt um das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ zu erhalten. Das staatliche Qualitätssiegel QNG steht für nachhaltiges Planen und Bauen, und soll damit eine längere Nutzungsdauer einer Immobilie sicherstellen. Die Förderbank KFW unterstützt Bauherren – welche sich für die QNG Zertifizierung entscheiden – daher auch mit attraktiven zinsvergünstigten Darlehen. Zusammen mit den derzeitigen Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich eine besondere Anlagemöglichkeit aus diesem Neubauprojekt.
Zum Angebot stehen vier unabhängige Baugrundstücke, jeweils mit rechtskräftiger Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus. Ein erfahrener Generalunternehmer sowie QNG- und Energieberater sind bereits eingebunden und bereit, den Bauprozess umgehend aufzunehmen. Trotz des angestrebten Quartierscharakters wird größtmögliche Unabhängigkeit gewahrt: Zwischen den Grundstücken sowie den darauf entstehenden Gebäuden besteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das Baugrundstück mit genehmigtem Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine solide Substanz, sondern auch strategische Vielfalt. Ob Sie kurzfristig Gewinne realisieren oder langfristig Vermögen aufbauen möchten – dieses Projekt passt sich Ihrer Investmentstrategie an.
Die Projektstruktur ermöglicht den Zugang zu umfangreichen staatlichen Förderprogrammen sowie steuerlichen Vorteilen, die die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich erhöhen:
• Zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 1.500.000 € (Programm 298)
• Deutliche Steuerersparnis durch 5 % degressive Abschreibung (AfA)
• Zusätzliche 5 % Sonder-AfA durch Erfüllung des QNG-Nachhaltigkeitsstandards
MAKROLAGE
In der Makrobetrachtung gehört die Gemeinde Martfeld zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Martfeld liegt etwa 30 km südlich von Bremen und glänzt durch viele erhaltene Fachwerkbauten. Der idyllische Ort hat eine Einwohnerzahl von ca. 2.800. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenbad und eine Grundschule mit den Klassen 1-4 sind in Martfeld vorhanden. Eine Kita ist fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 165 bedient die Strecke nach Bruchhausen-Vilsen. Dort gibt es neben einer Grundschule eine Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium mit Oberstufe. Die Buslinie 107 und 750 bedient wiederum die Strecke Martfeld –Bremen. Neben Bremen und Bruchhausen-Vilsen sind auch die Ortschaften Hoya, Verden, Achim, Syke und Weyhe bestens aus Martfeld erreichbar.
MIKROLAGE
In der Mikrobetrachtung bietet das Grundstück durch seine ortszentrale Lage am Dickensweg höchste Wohnqualität in ländlich geprägter Nachbarschaft. Kirche, Dorfgemeinschaftshaus und Hofladen sind fußläufig erreichbar. Die kapitalen Eichen auf dem Grundstück verbinden jeden Neubau zu einem stimmigen Ensemble aus alt und neu – ein spürbarer Unterschied zur Atmosphäre typischer Neubaugebiete.
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