Hamburg - Hausbruch | Großartiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Waldgrundstück in exklusiver Lage

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hausbruch auf einem überdurchschnittlich großem Waldgrundstück und bietet neben einer großzügigen Wohnfläche von etwa 204 m² einen traumhaften Ausblick in die Natur.

Über eine Stahltreppe am Hang gelangen Sie über eine Veranda zur Hauseingangstür und von hier in den geräumigen Flur des Hauses. Direkt rechterhand liegt der Durchgang zur Küche, die mit einer zeitlos modernen Einbauküche, einem gemütlichen wasserführenden Kamin und mit ausreichend Raum für einen familiären Essplatz ausgestattet ist. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zur Veranda, von der aus Sie eine fantastische Sicht über die Talseite des Grundstückes haben.

An der Stirnseite des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Dieser helle Raum verfügt über drei große Fenster und einen praktischen, wandfüllenden Einbauschrank. Das angrenzende Badezimmer bietet einen modernen Doppelwaschtisch, eine geräumige Dusche und ein Fenster für angenehmen Lichteinfall und optimale Belüftung.

Zurück im Flur liegt linkerhand - direkt neben der Treppe zum Obergeschoss - das innenliegende Gäste-WC. Ebenfalls links finden Sie zunächst den Zugang zum Untergeschoss und anschließend das Wohnzimmer.
Das L-förmige Wohnzimmer ist wunderbar geräumig und bietet durch die vielen Fenster an drei Seiten des Raumes einen grandiosen Rundumblick in den herrlichen umliegenden Wald. Eine dreiflügelige Terrassentür bietet zudem Zugang zur einladenden Südterrasse, auf dem Sie den ganzen Tag die Natur und die Sonne genießen können.
Ein eingebauter Eckkamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieses großzügigen Raumes.

Im Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiger, heller Flur, in dem sich hervorragend eine gemütliche Sitzecke oder ein Arbeitsplatz einrichten ließe. Rechts und links des Flures, jeweils an den Giebelseiten des Hauses, befinden sich zwei etwa gleich große, lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Das auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist ausgesprochen hell und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit einer modernen Glasbausteintrennwand.
Die Decke im gesamten Obergeschoss ist bis in den First offen und die schönen Deckenbalken sind freigelegt. Dadurch ergibt sich ein besonders großzügiges Raumgefühl.

In den Keller gelangen Sie über die Treppe im Erdgeschoss oder durch den separaten Hauseingang an der Talseite des Hauses. Hier bietet sich Ihnen neben einem großen, zweigeteilten Flur ein wunderbar heller, mit Fliesen ausgestatteter Wohnraum mit drei großen Fenstern.
Im nebenliegenden Trakt finden Sie einen Abstellraum, einen weiteren individuell nutzbaren Raum mit angrenzendem Heizungsraum, sowie einen Wäscheraum mit zusätzlichem Aussenzugang.
Ein taghelles Duschbad rundet das Angebot dieser Etage ab.

Durch die Hanglage ist diese Immobilie höher gelegen als die meisten umliegenden Gebäude, was Ihnen ein sonniges Wohnen mit viel Privatsphäre ermöglicht. Nicht nur der spektakuläre Ausblick, sondern auch der natürliche Lärmschutz und die unmittelbare Nähe zur Natur zeichnen dieses besondere Eigenheim aus.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtgröße von etwa 2.233 m² und bietet viel Freiraum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Bebauung mit einem zusätzlichen Baukörper ist auf diesem Grundstück in Aussicht gestellt. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht.

Eine auf dem Grundstück befindliche Garage rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt zurückgesetzt in einer idyllischen und ruhigen Villensiedlung im zunehmend beliebten Hamburger Stadtteil Hausbruch.
In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil enorm positiv entwickelt und etabliert sich zunehmend als eines der bevorzugten Wohn- und Naherholungsgebiete der Hansestadt.

Hausbruch bietet zahlreiche Parks und Grünflächen. Der Hoheluftgraben und die Harburger Berge laden ebenfalls zu schönen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der überregional bekannte Wildpark Schwarze Berge liegt nur 8 Minuten entfernt und ist ein begehrtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide und die wunderbare grüne Umgebung machen diesen Standort überaus attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie finden Sie ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil besonders angenehm gestalten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien und auch Cafés und Restaurants sind innerhalb von 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern Ihre medizinische Versorgung.
Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der nahen, gut erreichbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung in Hausbruch ist hervorragend. Die Zubringer zur Autobahn A7 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen und ebenso eine schnelle und bequeme Anfahrt in Richtung Bremen und Hannover.

Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station, von wo aus der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreicht werden kann.
Auch der Hamburger Flughafen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Ausstattung

- Etwa 204 m² Wohnfläche auf etwa 2.233 m² bewaldetem Grundstück

- Baujahr 1954

- Erhöhte sonnige Hanglange mitten im Wald

- Absolut ruhige Lage - Leben mitten in der Natur

- Bauvoranfrage für zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus gestellt

- In einer Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr

- Umgeben von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern

- Direkt am Naturschutzgebiet "Neugrabener Heide"

- Grundstück ist erschlossen

- Zwei getrennte Einheiten im aktuellen Haus möglich

- Elektrik NEU (2014)

- Küche im Erdgeschoss NEU (2014)

- Badezimmer NEU (2014)

- Kelleraußenwand abgedichtet NEU (2014)

- Dachdämmung NEU (2014)

- Badezimmer auf allen Ebenen vorhanden

- Großer Kamin im Zentrum des Wohnzimmers

- Wasserführender Kamin in der Küche

- Fenster teilweise NEU (2014 und 2021)

- Viel Abstellfläche durch geräumige Kellerräume

- Garage sowie weitere Freipätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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