Beschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie den einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter dank eines separaten Eingangs und der Möglichkeit zur eigenen Grundstücksnutzung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,61 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 77,34 m² im Untergeschoss, sodass sich eine Gesamtfläche von beeindruckenden ca. 218,95 m² Wohn- und Nutzfläche ergibt.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die helle Diele, die Sie einladend empfängt und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Direkt linkerhand befindet sich das Gäste-WC, kompakt und praktisch gelegen, ideal für Besucher. Gleich daneben schließt sich ein zusätzlicher Abstell- bzw. Garderobenraum an, der für Ordnung im Alltag sorgt.

Folgen Sie der Diele geradeaus, öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich ist perfekt an die separate Küche angebunden, die viel Arbeitsfläche bietet und über einen direkt zugänglichen Hauswirtschaftsraum verfügt. Hier finden Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Vorräte ihren Platz – praktisch und gut durchdacht.

Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in einen privaten Wohntrakt. Dieser Flur führt zunächst zu zwei gleich geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern, die beide von der ruhigen Lage profitieren.

Am Ende dieses Flures eröffnet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist hier das direkt angeschlossene Ensuite-Badezimmer. Es ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet den Bewohnern ein Maximum an Komfort und Privatsphäre.

Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, das sich ideal für Kinder oder Gäste eignet.

Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie schließlich das Untergeschoss dieser Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Hobby- und Bastelraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Atelier oder sogar als zusätzlicher Schlafbereich – dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, den Sie bequem von hier aus erreichen. Dieser exklusive Komfort sorgt für kurze Wege von Ihrem Fahrzeug in die Wohnung und unterstreicht zusätzlich den besonderen Haus-in-Haus-Charakter dieser Immobilie.

Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss praktische Abstellflächen und Stauraum zur Verfügung, sodass Sie den Wohnbereich im Obergeschoss jederzeit aufgeräumt und frei genießen können.

Zusammenfassend vereint die angebotene Maisonette-Wohnung auf ca. 218,95 m² Wohn- und Nutzfläche eine intelligente Grundrissgestaltung, ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre und den seltenen Vorteil eines echten Haus-in-Haus-Charakters. Perfekt für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Wohnqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!





Hinweis:
Derzeit laufen im Gebäude Sanierungsarbeiten aufgrund eines Wasserschadens im Dachbereich. Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft vollständig – eine Sonderumlage für Käufer fällt nicht an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Heimfeld, einem der beliebtesten Stadtteile des Bezirks Harburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich stadtnahes Wohnen legen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Friedrich-Ebert-Gymnasium und die Elisabeth‑Lange‑Schule – liegen in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Heimfeld ist nur etwa 2 km entfernt und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene B73 sowie die A7-Anschlussstelle Heimfeld sind Sie zudem optimal an das Hamburger Straßennetz und die überregionale Infrastruktur angebunden.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Asklepios Klinikum Harburg, einem der größten Krankenhäuser Hamburgs, das in unter 1 km erreichbar ist.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Meyers Park und die grünen Naherholungsflächen der Harburger Berge laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Fazit:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Anbindung. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Ausstattung

Ausstattung / Gebäude:

- Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter
- Ca. 141,61 m² Wohnfläche + 77,34 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Eigener, separater Eingang
- Zwei großzügige Terrassen mit Gartenanteil
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Drei Schlafzimmer (zwei Kinder-/Arbeitszimmer + Elternschlafzimmer)
- Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches modernes Bad (2018 erneuert)
- Praktisches Gäste-WC
- Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht
- Deckenhöhe ca. 2,55 m
- Elektrik erneuert
- Gasheizung (Baujahr 2002)
- Rollläden im Erdgeschoss

Böden:
- Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
- Vinylboden im Erdgeschoss (Flur mit Trittschalldämmung)
- Laminatboden im Untergeschoss

Untergeschoss:
- Nutzfläche von ca. 77,34 m²
- Hobbyraum, vielseitig nutzbar (Fitness, Atelier oder Schlafbereich)
- Zusätzliche Abstell- und Stauraumflächen
- Laminatboden
- Direkter Zugang zur Tiefgarage

Parken:
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zweiter Stellplatz optional anmietbar

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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