Immobilienbewertung Hamburg – Wie wird der Wert Ihrer Immobilie bestimmt?

Bei einem anstehenden Immobilienverkauf ist es von großer Bedeutung, sich Gedanken über den Wert Ihrer Immobilie zu machen. Dieser wird oft von Verkäufern aufgrund von Vernachlässigung wertrelevanter Aspekte falsch eingeschätzt und kann dazu führen, dass die Immobilie weit unter dem Marktwert verkauft wird oder ein Verkauf gar nicht stattfindet.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Das primäre Ziel einer Immobilienbewertung ist es, den marktüblichen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Hierbei existieren verschiedene Modelle, die zur Wertindikation eingesetzt werden können: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Bei dem Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert der zu verkaufenden Immobilie mit verkauften und möglichst vergleichbaren Referenzobjekten aus der gleichen Region ermittelt. Dies stellt eine effektive Methode dar, um durch Einbeziehung nahegelegener Objekte einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln.

Das Ertragswertverfahren greift in der Praxis oft bei vermieteten Objekten (Kapitalanlagen) und Gewerbeimmobilien. Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen und abgebildet werden, welcher Barwert der Erträge am Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.

Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen und abgebildet werden, welche Herstellungskosten am Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.

Wertbeeinflussende Faktoren wie Alter, bauliche Außenanlagen, Modernisierungszustand, etc. werden ebenfalls berücksichtigt und fließen in die Bewertung mit ein.

Wie läuft die Wertindikation Ihrer Immobilie ab?

Zunächst sollte eine Vor-Ortbesichtigung von einem unserer Immobilienexperten erfolgen, welche in der Regel und je nach Objektart, – zustand und -größe, bis zu zwei Stunden beträgt. Um eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zu erstellen, werden folgende Unterlagen benötigt:

• Grundrisse
• Aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan (Liegenschaftskarte)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Baubeschreibung
• Ggf. Energieausweis
• Angaben über Modernisierungen der letzten 10-20 Jahre

Vor Ort werden von unserem Experten wertrelevante Merkmale ermittelt, welche bei der weiteren Wertindikation Ihrer Immobilie ausschlaggebend sind. Diese sind folgende:

• Lage der Immobilie
• Gebäudealter und -zustand
• Modernisierungsgrad (Dach, Heizung, Bäder, Elektrik, etc.)
• Ausstattungsmerkmale (Fußbodenheizung, Kamin, Bodenbeläge, etc.)
• u. v. m.

Zusammenfassend gibt es viele relevante Indikatoren, die bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eine große Rolle spielen. Der wichtigste Schritt ist, diese Aufgabe einem erfahrenen Experten anzuvertrauen, der seine durch seine umfangreichen Marktkenntnisse den genauen Wert Ihrer Immobilie ermittelt.

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