Immobilienbewertung Hamburg – Wie wird der Wert Ihrer Immobilie bestimmt?

Immobilienbewertung Hamburg – Wie wird der Wert Ihrer Immobilie bestimmt?

von | Feb 24, 2022 | Blog-Post

Bei einem anstehenden Immobilienverkauf ist es von großer Bedeutung, sich Gedanken über den Wert Ihrer Immobilie zu machen. Dieser wird oft von Verkäufern aufgrund von Vernachlässigung wertrelevanter Aspekte falsch eingeschätzt und kann dazu führen, dass die Immobilie weit unter dem Marktwert verkauft wird oder ein Verkauf gar nicht stattfindet.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Das primäre Ziel einer Immobilienbewertung ist es, den marktüblichen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Hierbei existieren verschiedene Modelle, die zur Wertindikation eingesetzt werden können: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Bei dem Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert der zu verkaufenden Immobilie mit verkauften und möglichst vergleichbaren Referenzobjekten aus der gleichen Region ermittelt. Dies stellt eine effektive Methode dar, um durch Einbeziehung nahegelegener Objekte einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln.

Das Ertragswertverfahren greift in der Praxis oft bei vermieteten Objekten (Kapitalanlagen) und Gewerbeimmobilien. Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen und abgebildet werden, welcher Barwert der Erträge am Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.

Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen und abgebildet werden, welche Herstellungskosten am Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.

Wertbeeinflussende Faktoren wie Alter, bauliche Außenanlagen, Modernisierungszustand, etc. werden ebenfalls berücksichtigt und fließen in die Bewertung mit ein.

Wie läuft die Wertindikation Ihrer Immobilie ab?

Zunächst sollte eine Vor-Ortbesichtigung von einem unserer Immobilienexperten erfolgen, welche in der Regel und je nach Objektart, – zustand und -größe, bis zu zwei Stunden beträgt. Um eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zu erstellen, werden folgende Unterlagen benötigt:

  • Grundrisse
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Lageplan (Liegenschaftskarte)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Baubeschreibung
  • Ggf. Energieausweis
  • Angaben über Modernisierungen der letzten 10-20 Jahre

Vor Ort werden von unserem Experten wertrelevante Merkmale ermittelt, welche bei der weiteren Wertindikation Ihrer Immobilie ausschlaggebend sind. Diese sind folgende:

  • Lage der Immobilie
  • Gebäudealter und -zustand
  • Modernisierungsgrad (Dach, Heizung, Bäder, Elektrik, etc.)
  • Ausstattungsmerkmale (Fußbodenheizung, Kamin, Bodenbeläge, etc.)
  • u. v. m.

 

Zusammenfassend gibt es viele relevante Indikatoren, die bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eine große Rolle spielen. Der wichtigste Schritt ist, diese Aufgabe einem erfahrenen Experten anzuvertrauen, der seine durch seine umfangreichen Marktkenntnisse den genauen Wert Ihrer Immobilie ermittelt.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem unserer Immobilienprofis!

Das Grundbuch beim Immobilienverkauf: Ein Leitfaden

Das Grundbuch beim Immobilienverkauf: Ein Leitfaden

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt im Leben eines Menschen. Ein Dokument, das bei diesem Prozess eine zentrale Rolle spielt, ist das Grundbuch. Doch was ist das Grundbuch und warum ist es so wichtig? In diesem Blog-Beitrag werden wir das...

mehr lesen
Nießbrauch beim Immobilienverkauf: Was Sie wissen sollten

Nießbrauch beim Immobilienverkauf: Was Sie wissen sollten

Der Verkauf von Immobilien kann sich als komplexer Prozess erweisen, insbesondere wenn Nießbrauchrechte im Spiel sind. Der Nießbrauch ist ein rechtliches Konzept, das das Nutzungsrecht an einer Immobilie regelt, ohne das Eigentum zu übertragen. In diesem Blog-Beitrag...

mehr lesen
Der Notar beim Immobilienkauf: Bedeutung und Ablauf

Der Notar beim Immobilienkauf: Bedeutung und Ablauf

Der Kauf einer Immobilie ist oft eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben einer Person. Damit dieser Prozess reibungslos und rechtssicher abläuft, spielt der Notar eine zentrale Rolle. In diesem Blogbeitrag werfen wir einen genaueren Blick auf die...

mehr lesen
Innovationen der Immobilienbranche – neue Technologien

Innovationen der Immobilienbranche – neue Technologien

Die Immobilienwirtschaft hat als wirtschaftsstarker Sektor in Deutschland schon einige Schritte in Richtung Digitalisierung bewältigt. Durch virtuelle Besichtigungen ist es für Kunden möglich, objektbezogene Aspekte optimal zu visualisieren.Wenn man sich mit der...

mehr lesen
Call Now Button