Sie möchten eine Investmentimmobilie kaufen und suchen strukturierte Angebote mit professioneller Begleitung?
Je nach Mandatslage umfasst unser Portfolio:
Diskrete Angebote werden ausschließlich nach Verfügbarkeit und nach vorheriger Qualifikation bereitgestellt.
Nicht jede Investmentimmobilie wird öffentlich publiziert. Ein erheblicher Teil professioneller Transaktionen erfolgt selektiv und diskret – insbesondere im Bereich Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie größerer Bestände.
Um Zugang zu passenden Objekten zu erhalten, ist eine strukturierte Vorgehensweise entscheidend.
Je präziser Ihr Suchprofil, desto gezielter können wir passende Mandate identifizieren. Relevante Kriterien sind insbesondere:
Region (Stadt, Bundesland oder bundesweit)
Investitionsvolumen
Assetklasse (Wohn, Gewerbe, gemischt genutzt)
Rendite- und Risikoprofil
Nutzungskonzept (Bestand, Entwicklung, Repositionierung)
Entwicklungsanteil oder Value-Add-Strategie
Auf dieser Basis gleichen wir Ihr Profil mit unseren laufenden Mandaten sowie diskreten Off-Market-Angeboten ab.
Wir prüfen, welche Objekte:
wirtschaftlich zu Ihrer Strategie passen
Ihrer Renditeerwartung entsprechen
in Ihre Finanzierungsstruktur integrierbar sind
Nicht jedes Objekt wird öffentlich inseriert. Qualifizierte Investoren erhalten Zugang zu ausgewählten Mandaten auf Anfrage.
Der Ankauf endet nicht mit dem Exposé. Wir begleiten Sie durch alle Phasen der Transaktion:
Erstprüfung und Wirtschaftlichkeitsanalyse
Organisation von Besichtigungen
gebündelter Q&A-Prozess
Entwicklung einer Angebotsstrategie
Koordination der Due Diligence
Begleitung bis zum Notartermin und Closing
So entsteht ein strukturierter, nachvollziehbarer Investmentprozess mit klarer Entscheidungsgrundlage.
Wir unterstützen Sie dabei, Investmentimmobilien nicht isoliert, sondern wirtschaftlich vergleichbar zu analysieren.
Im Mittelpunkt stehen drei zentrale Prüfbereiche:
Die passende Investmentimmobilie ergibt sich nicht aus einer einzelnen Kennzahl oder einer „guten Lage“, sondern aus Ihrer individuellen Anlagestrategie.
Entscheidend sind insbesondere:
Ein langfristig orientierter Bestandshalter verfolgt andere Ziele als ein Investor mit Entwicklungsfokus oder klarer Exit-Strategie. Entsprechend unterscheiden sich Objektwahl, Renditeerwartung und Risikobewertung.
Ein belastbares Netzwerk ist im Investmentmarkt entscheidend.
Wir pflegen aktive Käuferbeziehungen zu:
Regional in Hamburg und bundesweit ermöglicht uns dieses Netzwerk eine gezielte Shortlist-Ansprache, kontrollierte Angebotsprozesse und strukturierte, wettbewerbliche Bieterrunden mit klaren Entscheidungswegen. Gerade im Off-Market-Segment ist dieser direkte Marktzugang ein entscheidender Erfolgsfaktor.
Neben dem Ankauf begleiten wir Eigentümer bundesweit beim strukturierten Verkauf von Investmentimmobilien. Wenn Sie nicht kaufen, sondern ein Objekt veräußern möchten, finden Sie hier weiterführende Informationen zu unseren spezialisierten Verkaufsleistungen:
Ob klassisches Mehrfamilienhaus, gewerbliche Investmentimmobilie oder entwicklungsfähiges Grundstück – wir unterstützen Sie als Eigentümer, Investor oder Projektentwickler mit klar strukturierten Prozessen, fundierter Marktkenntnis und einer diskreten Ansprache geeigneter Käufer. Damit Ihr Objekt genau die richtig. Aufmerksamkeit erhält, arbeiten wir mit einem klar definierten, professionellen Käuferkreis.
Eine Investmentimmobilie ist eine Immobilie, die primär zur Erzielung von Erträgen oder zur Wertsteigerung gehalten wird – nicht zur Eigennutzung.
Dazu zählen insbesondere:
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Büroimmobilien
Logistik- und Industrieimmobilien
Hotelimmobilien
gemischt genutzte Bestandsobjekte
Im Fokus stehen nachhaltige Mieteinnahmen, Entwicklungspotenziale und eine investorenorientierte Bewertung.
Der Marktwert einer Investmentimmobilie wird überwiegend ertragsorientiert bestimmt.
Maßgebliche Faktoren sind:
nachhaltige Jahresnettomiete
Ist- und Soll-Mieten
Mietvertragsstruktur und Laufzeiten
Leerstand
Instandhaltungs- und Capex-Bedarf
Lagequalität
Drittverwendungsfähigkeit
aktuelle Marktnachfrage
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt diese Faktoren strukturiert und leitet daraus eine realistische Preisstrategie ab.
Der optimale Verkaufszeitpunkt hängt von mehreren Faktoren ab:
Zinsumfeld
Investoren-Nachfrage
Objektzustand
Mietentwicklung
strategische Portfolioentscheidung
Eine fundierte Marktanalyse hilft, zwischen Haltestrategie und Verkaufsentscheidung wirtschaftlich abzuwägen.
Beide Strategien sind möglich.
Ein Off-Market-Verkauf eignet sich besonders bei:
Diskretionsbedarf
sensibler Mieterstruktur
größeren Volumina
strategischen Verkäufen
Ein öffentliches Bieterverfahren kann sinnvoll sein, wenn:
Wettbewerb maximiert werden soll
eine breite Investorenansprache gewünscht ist
Markttransparenz gezielt genutzt werden soll
Die Wahl hängt vom Objekt, der Zielsetzung und der Marktsituation ab.
Für einen professionellen Verkaufsprozess sind insbesondere erforderlich:
Mieterliste mit Ist- und Soll-Mieten
Mietverträge
Flächenaufstellungen
Betriebskostenübersicht
Energieausweis
Nachweise über Modernisierungen
Grundbuchauszug
relevante Objektunterlagen
Eine strukturierte Aufbereitung reduziert Rückfragen und beschleunigt die Due-Diligence-Phase.
Typische Risiken sind:
unrealistische Preisvorstellungen
unvollständige Unterlagen
fehlende Käuferqualifikation
unklare Verhandlungsstrategie
Finanzierungs- oder Closing-Risiken
Ein strukturierter Prozess mit klarer Investorenansprache reduziert diese Risiken deutlich.
Ein Wohn- und Geschäftshaus ist eine Immobilie mit gemischter Nutzung, bei der sowohl Wohnflächen als auch gewerbliche Flächen in einem Gebäude kombiniert sind. Typischerweise befinden sich im Erdgeschoss gewerblich genutzte Einheiten wie Einzelhandel, Gastronomie, Büros oder Dienstleistungen, während in den oberen Etagen Wohnungen vermietet werden.
Im Investmentmarkt zählen Wohn- und Geschäftshäuser zu den klassischen Kapitalanlage- und Investmentimmobilien, da sie Einnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten kombinieren. Für Investoren sind dabei insbesondere folgende Faktoren relevant:
Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen
Mietvertragsstruktur und Restlaufzeiten
Indexierungen oder Staffelmieten
Bonität der gewerblichen Mieter
Drittverwendungsfähigkeit der Flächen
Beim Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses spielt daher sowohl die Stabilität der Wohnmieten als auch die Qualität der gewerblichen Mietverträge eine entscheidende Rolle für die Bewertung und Preisstrategie.
Immobilieninvestments werden je nach Risiko, Renditechance und Managementaufwand in unterschiedliche Risikoklassen eingeteilt. Die Einordnung hilft Investoren, passende Anlagestrategien im Immobilienbereich zu identifizieren und Chancen sowie Risiken besser zu bewerten.
Core
Core-Immobilien stehen für stabile Investments in erstklassigen Lagen mit hoher Objektqualität und langfristigen Mietverträgen. Sie bieten ein niedriges Risiko und konstante Erträge, bei in der Regel moderater Rendite.
Core Plus
Core-Plus-Immobilien kombinieren Stabilität mit zusätzlichem Potenzial. Neben guter Lage und solider Vermietung bestehen leichte Optimierungsmöglichkeiten, etwa durch Mietanpassungen oder kleinere Maßnahmen zur Wertsteigerung.
Value-Add
Value-Add-Immobilien bieten höhere Renditechancen, erfordern jedoch eine aktive Bewirtschaftung. Typisch sind Modernisierungen, Neuvermietungen oder Repositionierungen, um den Immobilienwert gezielt zu steigern.
Opportunistic / Entwicklung
Opportunistische Immobilieninvestments umfassen Projektentwicklungen, Neubauten oder umfassende Sanierungen. Sie sind mit dem höchsten Risiko verbunden, bieten jedoch zugleich das größte Potenzial für Wertsteigerung und hohe Renditen.
Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Investmentimmobilie strukturiert und mit fachlicher Tiefe besprechen möchten, freue ich mich auf den Austausch mit Ihnen.
