Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses, Zinshauses oder einer Gewerbeimmobilie erfordert nicht nur Marktkenntnis, sondern belastbare Prozesse, qualifizierte Investorenkontakte und eine verlässliche Steuerung über alle Phasen hinweg.
Wir stehen für:
Die erfolgreiche Vermittlung einer Wohn- und Gewerbeimmobilie mit rund 210 Einheiten im Süden Hamburgs zeigt: Auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld lassen sich großvolumige Bestandsobjekte gezielt und sicher platzieren.
Durch eine strukturierte Off-Market-Strategie, präzise Investorenansprache und konsequente Prozessführung wurde die Liegenschaft an einen institutionellen Investor vermittelt. Entscheidend waren eine klare Positionierung, belastbare Kennzahlen und die Darstellung des ESG- und Entwicklungspotenzials.
Eigentümer profitieren bei uns von diskreter Vermarktung, realistischen Marktpreiseinschätzungen und direktem Zugang zu institutionellen Investoren – professionell begleitet bis zum Closing.
Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus, Zinshaus oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen möchten, ist ein erfahrener, investorenorientierter Partner entscheidend.
Wir begleiten Investmenttransaktionen bundesweit – diskret, strukturiert und abschlussorientiert.
Neben dem Ankauf begleiten wir Eigentümer bundesweit beim strukturierten Verkauf von Investmentimmobilien.
Wenn Sie nicht kaufen, sondern ein Objekt veräußern möchten, finden Sie hier weiterführende Informationen zu unseren spezialisierten Verkaufsleistungen:
Erfolgreiche Investmenttransaktionen folgen keiner Improvisation, sondern einer klaren Struktur.
Ein typischer Prozess umfasst:
Dabei legen wir Wert auf klare Verantwortlichkeiten, kurze Entscheidungswege und transparente Kommunikation. Jede Phase wird nachvollziehbar dokumentiert und wirtschaftlich fundiert argumentiert – mit dem Ziel eines strukturierten und abschlussorientierten Investmentverkaufs.
Ob klassisches Mehrfamilienhaus, gewerbliche Investmentimmobilie oder entwicklungsfähiges Grundstück – wir unterstützen Sie als Eigentümer, Investor oder Projektentwickler mit klar strukturierten Prozessen, fundierter Marktkenntnis und einer diskreten Ansprache geeigneter Käufer. Damit Ihr Objekt genau die richtig. Aufmerksamkeit erhält, arbeiten wir mit einem klar definierten, professionellen Käuferkreis.
Eine Investmentimmobilie ist eine Immobilie, die primär zur Erzielung von Erträgen oder zur Wertsteigerung gehalten wird – nicht zur Eigennutzung.
Dazu zählen insbesondere:
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Büroimmobilien
Logistik- und Industrieimmobilien
Hotelimmobilien
gemischt genutzte Bestandsobjekte
Im Fokus stehen nachhaltige Mieteinnahmen, Entwicklungspotenziale und eine investorenorientierte Bewertung.
Der Marktwert einer Investmentimmobilie wird überwiegend ertragsorientiert bestimmt.
Maßgebliche Faktoren sind:
nachhaltige Jahresnettomiete
Ist- und Soll-Mieten
Mietvertragsstruktur und Laufzeiten
Leerstand
Instandhaltungs- und Capex-Bedarf
Lagequalität
Drittverwendungsfähigkeit
aktuelle Marktnachfrage
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt diese Faktoren strukturiert und leitet daraus eine realistische Preisstrategie ab.
Der optimale Verkaufszeitpunkt hängt von mehreren Faktoren ab:
Zinsumfeld
Investoren-Nachfrage
Objektzustand
Mietentwicklung
strategische Portfolioentscheidung
Eine fundierte Marktanalyse hilft, zwischen Haltestrategie und Verkaufsentscheidung wirtschaftlich abzuwägen.
Beide Strategien sind möglich.
Ein Off-Market-Verkauf eignet sich besonders bei:
Diskretionsbedarf
sensibler Mieterstruktur
größeren Volumina
strategischen Verkäufen
Ein öffentliches Bieterverfahren kann sinnvoll sein, wenn:
Wettbewerb maximiert werden soll
eine breite Investorenansprache gewünscht ist
Markttransparenz gezielt genutzt werden soll
Die Wahl hängt vom Objekt, der Zielsetzung und der Marktsituation ab.
Für einen professionellen Verkaufsprozess sind insbesondere erforderlich:
Mieterliste mit Ist- und Soll-Mieten
Mietverträge
Flächenaufstellungen
Betriebskostenübersicht
Energieausweis
Nachweise über Modernisierungen
Grundbuchauszug
relevante Objektunterlagen
Eine strukturierte Aufbereitung reduziert Rückfragen und beschleunigt die Due-Diligence-Phase.
Typische Risiken sind:
unrealistische Preisvorstellungen
unvollständige Unterlagen
fehlende Käuferqualifikation
unklare Verhandlungsstrategie
Finanzierungs- oder Closing-Risiken
Ein strukturierter Prozess mit klarer Investorenansprache reduziert diese Risiken deutlich.
Ein Wohn- und Geschäftshaus ist eine Immobilie mit gemischter Nutzung, bei der sowohl Wohnflächen als auch gewerbliche Flächen in einem Gebäude kombiniert sind. Typischerweise befinden sich im Erdgeschoss gewerblich genutzte Einheiten wie Einzelhandel, Gastronomie, Büros oder Dienstleistungen, während in den oberen Etagen Wohnungen vermietet werden.
Im Investmentmarkt zählen Wohn- und Geschäftshäuser zu den klassischen Kapitalanlage- und Investmentimmobilien, da sie Einnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten kombinieren. Für Investoren sind dabei insbesondere folgende Faktoren relevant:
Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen
Mietvertragsstruktur und Restlaufzeiten
Indexierungen oder Staffelmieten
Bonität der gewerblichen Mieter
Drittverwendungsfähigkeit der Flächen
Beim Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses spielt daher sowohl die Stabilität der Wohnmieten als auch die Qualität der gewerblichen Mietverträge eine entscheidende Rolle für die Bewertung und
Immobilieninvestments werden je nach Risiko, Renditechance und Managementaufwand in unterschiedliche Risikoklassen eingeteilt. Die Einordnung hilft Investoren, passende Anlagestrategien im Immobilienbereich zu identifizieren und Chancen sowie Risiken besser zu bewerten.
Core
Core-Immobilien stehen für stabile Investments in erstklassigen Lagen mit hoher Objektqualität und langfristigen Mietverträgen. Sie bieten ein niedriges Risiko und konstante Erträge, bei in der Regel moderater Rendite.
Core Plus
Core-Plus-Immobilien kombinieren Stabilität mit zusätzlichem Potenzial. Neben guter Lage und solider Vermietung bestehen leichte Optimierungsmöglichkeiten, etwa durch Mietanpassungen oder kleinere Maßnahmen zur Wertsteigerung.
Value-Add
Value-Add-Immobilien bieten höhere Renditechancen, erfordern jedoch eine aktive Bewirtschaftung. Typisch sind Modernisierungen, Neuvermietungen oder Repositionierungen, um den Immobilienwert gezielt zu steigern.
Opportunistic / Entwicklung
Opportunistische Immobilieninvestments umfassen Projektentwicklungen, Neubauten oder umfassende Sanierungen. Sie sind mit dem höchsten Risiko verbunden, bieten jedoch zugleich das größte Potenzial für Wertsteigerung und hohe Renditen.
Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Investmentimmobilie strukturiert und mit fachlicher Tiefe besprechen möchten, freue ich mich auf den Austausch mit Ihnen.
