Beschreibung
Dieses im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 315 m² auf einem Grundstück von 237 m² bietet das Objekt vier separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern.
Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung mit passivem Einkommen oder als Mehrgenerationenhaus. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Mieteinnahmen, während Selbstnutzer eine Einheit selbst bewohnen und durch die Vermietung der übrigen drei Einheiten zusätzliche Einnahmen erzielen können. Für Familien bietet das Haus die Möglichkeit, generationsübergreifend eine enge Verbundenheit innerhalb der Familie zu bewahren.
Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine Energieeffizienzklasse A+.
Ein Aufzug mit Direktzugang in jede Wohnung, Fußbodenheizung, eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermieanlage, Gartennutzung, Terrasse, Keller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten höchsten Wohnkomfort. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze zur Verfügung, davon zwei mit Wallbox sowie eine weitere vorbereitete Vorrichtung.
Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, ein Kellerraum, ein Stellplatz und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschkeller.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein Zimmer, das sich ideal als Studio oder Apartment eignet. Der Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Ein Flur sowie der direkte Aufzugszugang in die Wohnung runden die Einheit ab. Ein Stellplatz ist dieser Einheit nicht zugeordnet.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich, beide mit Parkettboden. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes Badezimmer sowie den Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Die Wohnung im dritten Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich, beide mit Parkettboden. Hinzu kommt ein modernes Badezimmer sowie der direkte Aufzugszugang in die Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als modernes, energieeffizientes und durchdachtes Wohnobjekt - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Köln-Rodenkirchen, einem der beliebtesten und angesehensten Stadtteile im Süden der Domstadt. Rodenkirchen steht seit jeher für gehobenes Wohnen, urbanes Lebensgefühl und eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung vermittelt eine harmonische Balance aus Privatsphäre, Ruhe und Lebendigkeit. Trotz der geschützten Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie der lebendige Ortskern von Rodenkirchen in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Momenten am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich die beliebte Rodenkirchener Riviera sowie mehrere gepflegte Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto oder der Bahn in nur etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Dort warten die Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße, zahlreiche Museen, Galerien, Restaurants und Bars sowie das Wahrzeichen der Stadt - der Kölner Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Diese Nähe ermöglicht es, das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot der Großstadt jederzeit zu genießen, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität Rodenkirchens verzichten zu müssen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken liegen im direkten Umfeld. Über die Autobahnen A555 und A4 ist eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in Richtung Bonn gewährleistet. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die KVB-Linie 16 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Köln-Rodenkirchen vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Stil und Zentralität - ein Umfeld, das gleichermaßen Familien, Berufspendler und Kapitalanleger anspricht und höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.
Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr 2022
- 315 m² Wohnfläche
- 237 m² Grundstücksfläche
- 4 Einheiten
- 3 Etagen
- 9 Zimmer
- Energieeffizienz A+
Ausstattung:
- Aufzug mit Direktzugang zur Wohnung
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- Gartennutzung
- Keller
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Solarthermieanlage
- Wallbox
Sonstige Angaben
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