Beschreibung
In einmaliger Lage direkt an der Schlei präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.661 m² großen Wassergrundstück in Fahrdorf. Der unverbaubare Blick über die Schlei bis nach Schleswig verleiht der Immobilie ein besonderes Maß an Exklusivität und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und maritimem Lebensgefühl.
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, modernisiert und erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von über 330 m².
Bereits die repräsentative Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die integrierte Garage unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie.
Über einen verglasten Windfang gelangt man in den Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich die Küche mit Einbauküche und separatem Vorratsraum, sowie ein praktisches Gäste-WC. Rechterhand öffnet sich der Essbereich fließend zum Wohnbereich und bildet einen großzügigen Lebensraum von rund 60 m². Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den einzigartigen Blick auf Garten und Schlei frei. Ein gemütlicher Kachelofen und die Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere funktionale Räume wie den Saunabereich, die Werkstatt und den direkten Zugang zur Garage. Der große Wintergarten mit Bartresen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Blick auf die Schlei und Zugang zu einem Balkon. Ein großzügiges Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt in den beheizten Wintergarten, der einen weiteren Panoramaausblick eröffnet. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung rundet das Raumangebot ab.
Der geräumige Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und weiteres Ausbaupotenzial.
Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Garten, der bis direkt an das Ufer der Schlei reicht. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein außergewöhnliches Wohngefühl in unmittelbarer Wassernähe.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine seltene Wasserlage und ein hohes Maß an Lebensqualität - ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Fahrdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen an der Schlei. Die Region gilt als eine der reizvollsten Wasserlandschaften Norddeutschlands und verbindet auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl, naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität.
Die außergewöhnliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser eröffnet einen weiten Panoramablick über die Schlei bis zur Silhouette der Stadt Schleswig.
Fahrdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Schleswiger Innenstadt, bekannt für ihren historischen Stadtkern, den imposanten St. Petri Dom sowie vielfältige kulturelle Angebote, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist besonders attraktiv für Wassersportler, Segler und Naturliebhaber. Als eines der beliebtesten Segel- und Wassersportreviere Norddeutschlands bietet die Schlei ideale Bedingungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine kleine Marina, in der Bootseigner Liegeplätze anmieten können – ein perfekter Ausgangspunkt für Törns in Richtung Ostsee.
Ergänzt wird die besondere Lagequalität durch zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie durch nahegelegene Badestrände. Die abwechslungsreiche Landschaft mit kleinen Buchten, sanften Hügeln und naturbelassenen Abschnitten schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Ostsee sowie das beliebte Ostseebad Eckernförde sind in nur etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten am Meer. Die Landeshauptstadt Kiel liegt rund 45 Minuten entfernt und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaft. Die Metropole Hamburg ist über die nah gelegene A7 in etwa 90 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze.
Diese Kombination aus direkter Wasserlage, beeindruckendem Landschaftspanorama und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort – ideal für anspruchsvolle Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit maritimem Flair schätzen.
Ausstattung
- Privilegierte Wasserlage mit direktem Uferzugang
- Unverbaubarer Panoramablick bis nach Schleswig
- Ca. 1661 m² großes und stilvoll angelegtes Grundstück
- 1962 massiv erbautes Einfamilienhaus, laufend gepflegt und erweitert
- Ca. 191 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- Ca. 142 m² zusätzliche Nutzfläche
- Ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit Wasserblick
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Zwei beheizbare Wintergärten mit Blick auf die Schlei
- Schlafzimmer mit Balkon und Wasserblick
- Großzügiges Studio im Obergeschoss
- Küche mit Einbauküche und separatem Vorratsraum
- Echtholzparkett und Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Saunabereich für entspannte Wellnessmomente
- Praktische Werkstatt mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Gemütlicher Spitzboden mit Ausbaureserve
- Großzügige Terrasse und weitläufiger Garten
- Garage, Carport und mehrere Aussenstellplätze
- Effiziente Öl-Brennwertheizung (2009)
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung (2009)
- Marina für Bootsliegeplatz in direkter Nachbarschaft
Sonstige Angaben
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