Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Ratzeburg-Einhaus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und einen hohen gestalterischen Anspruch zu einem Wohnkonzept auf besonderem Niveau. In einer begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie sonnig, uneinsehbar und mit einem unverbaubaren Weitblick über die umliegende Natur sowie die Dächer der Nachbarschaft bis ins Tal.
Das ca. 1.013 m² große Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von liebevoll angelegten Gartenbereichen über zusätzliche Terrassen und Outdoor-Wohnzonen bis hin zu einer privaten Wellness- oder Hobbyoase. Die ideale Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bis in die Abenddämmerung.
Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Auf ca. 255 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 134 m² Nutzfläche entfaltet sich eine klare Architektursprache mit großzügigen Raumzuschnitten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein heller Wintergarten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Panoramafenster eröffnen den Blick ins Grüne, während ein leistungsstarker Kamineinsatz für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight bildet der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (ca. Baujahr 2000). Er fungiert als zusätzlicher Wohnraum und bietet ganzjährig einen geschützten, lichtbetonten Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Lesen oder als stilvolle Indoor-Gartenlounge. Die separate, zum Garten ausgerichtete Küche bietet zudem Potenzial für moderne, offene Wohnküchenkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Flurbereich komplettieren diese Ebene.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Einrichtung eines separaten Büros oder Home-Office-Bereichs. Die ruhige Lage, die sehr guten Lichtverhältnisse und die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch ein Atelier, Musikzimmer oder ein privater Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten lässt sich hier ideal realisieren.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Einhaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Ratzeburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen und angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die leicht erhöhte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück aus ein weiter Blick über das Tal und die angrenzende Landschaft. Die Lage überzeugt durch ein hohes Maß an Ruhe, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre, ohne dabei abgeschieden zu wirken.
Einhaus gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt nur wenige Fahrminuten von der historischen Altstadt Ratzeburgs entfernt. Der Ort vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In Ratzeburg stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung. Der Bahnhof Ratzeburg mit Verbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Wohnfläche: 255 m²
- Nutzfläche: 134 m²
- Grundstück: 1.013 m²
- Baujahr: 1978, solide Massivbauweise
- Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang
- Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC
- Heizung: moderne Gas-Brennwertanlage (2013)
- Kamin: 12 kW Hark-Kamineinsatz – kann das Haus weitgehend beheizen
- Wintergarten: Stahlkonstruktion, ca. Baujahr 2000
- Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage
- Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder
- Außenstellplätze: für ein Wohnmobil und 3–6 weitere Fahrzeuge
- Thermo-Garagentor: installiert 2020
- Glasfaseranschluss: vorhanden (Installationskosten ca. 1.800 €)
- Sonnenschutzsysteme: Smart-Home-Rollos (Installation 2025)
- Plissees: alle Fenster mit neuen Plissees ausgestattet (Warenwert ca. 10.000 €)
Sonstige Angaben
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