Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Kirchlengern – einem Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses stilvolle Haus bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 280 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.280 m² eröffnet sich hier ein echtes Wohnparadies. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Insgesamt stehen acht geräumige Zimmer sowie vier geschmackvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Im Erdgeschoss sorgen unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung in der Küche und im Wohnzimmer sowie ein stilvoller Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein Highlight im Badezimmer ist die elegante freistehende Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung des Hauses durch zwei separate Eingänge. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch im Außenbereich lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Der große, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und einen perfekten Ort für Ruhe und Erholung darstellt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bietet.

Im Inneren sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Moderne Ausstattungsdetails wie eine Enthärtungsanlage, eine schnelle Glasfaseranbindung sowie eine zeitgemäße Heiztechnik runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein besonderes Plus bietet zudem der großzügige Kellerbereich. Hier befindet sich unter anderem ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein Fitnessraum – ideal für Sport, Freizeit oder kreative Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine traumhafte Wohnlage in ruhiger Umgebung. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt und der Raum für viele schöne Lebensmomente bietet

Das Anwesen bietet zudem zwei Garagen mit Grube, einen Geräteschuppen und die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Ein neuer Gartenzaun, eine Wallbox für E-Autos und die Nutzung von Brunnenwasser mit einer Pumpe runden das Bild ab.

Besonderes Highlight: Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Der Ausbau von 2001 mit einem neuen Dach und gedämmten Decken gewährleistet hohe Energieeffizienz.

Lassen Sie sich von der ruhigen Nachbarschaft und der exzellenten Lage verzaubern. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, einen einzigartigen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort zu erwerben.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kirchlengern. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Kirchlengern sowie in den angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren in Ostwestfalen.

Naherholungsangebote in Form von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Region runden die Lage ab und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

- Gäste-WC

- Kamin

- Terrasse (überdacht, Baujahr 2021)

- Dachterrasse

- Balkon

- Garten

- Unterkellert

- Dachboden

- Gasheizung (Baujahr 2020)

- Fußbodenheizung (EG: Küche & Wohnzimmer)

- Enthärtungsanlage

- Glasfaseranschluss

- Große Fensterfronten (Baujahr 2021)

- Separater Eingang

- Einbauküchen (2)

- Freistehende Badewanne

- 2 Garagen (mit Grube)

- Geräteschuppen

- Wallbox (E-Auto)

- Brunnenwasser mit Pumpe

- Neuer Gartenzaun

- Sauna möglich

-ruhige Nachbarschaft

Sonstige Angaben

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