Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 150 m² bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis im Herzen Hamburgs. Auf fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, finden Sie und Ihre Familie reichlich Platz für jeden Lebensbereich.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und zuletzt 1999 modernisiert, sodass sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Besondere Highlights sind der einladende Kamin sowie der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen stimmungsvollen Rückzugsort bietet.

Für anspruchsvolle Genussmomente stehen Ihnen ein eigener Pool und eine Sauna zur Verfügung, während die moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Kocherwünsche offen und rundet das Gesamtbild dieser exklusiven Wohnung stimmig ab. 

Die Heizung erfolgt über eine Ofenheizung, ergänzt durch eine zukunftsorientierte Solaranlage, die sowohl nachhaltig als auch kostenbewusst überzeugt. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Alltagsbedürfnisse.

Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Der zugehörige Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und vervollständigt dieses einzigartige Wohnangebot in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Zentral und doch lebendig – willkommen im Herzen Hamburgs. Der Steintorweg liegt im dynamischen Stadtteil St. Georg, einer der vielfältigsten und aufregendsten Lagen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht diese Adresse zu einem wahren Knotenpunkt der Mobilität. Ob S-Bahn, U-Bahn, Fernzug oder Bus – sämtliche Verkehrsmittel stehen nahezu vor der Haustür zur Verfügung. Auch das Hamburger Stadtzentrum mit der Mönckebergstraße, der Binnenalster und der Europapassage ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine beeindruckende Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen, die St. Georg zu einem beliebten Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen machen. Die Lange Reihe, bekannt für ihr lebhaftes Treiben und ihre charmante Gastronomie, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulturelle Highlights wie das Schauspielhaus, das Thalia Theater sowie zahlreiche Galerien und Kultureinrichtungen bereichern das Quartier zusätzlich.

Das zum Objekt gehörende Grundstück von rund 1.000 m² bietet in einer Metropole wie Hamburg einen wahren Luxus: Platz, Ruhe und Freiraum mitten in der Stadt.Das zum Objekt gehörende Grundstück von rund 1.000 m² bietet in einer Metropole wie Hamburg einen wahren Luxus: Platz, Ruhe und Freiraum mitten in der Stadt.Das zum Objekt gehörende Grundstück von rund 1.000 m² bietet in einer Metropole wie Hamburg einen wahren Luxus: Platz, Ruhe und Freiraum mitten in der Stadt.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine hochwertige, nachhaltige und langlebige Bauweise gelegt. Die Gebäude entstehen in moderner Holzrahmen- beziehungsweise Holzhybridbauweise und erfüllen den Effizienzhaus-40-Standard. Natürliche Baustoffe, ein regeneratives Energiekonzept sowie moderne Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Für das Gebäude kann zudem eine QNG-Zertifizierung beantragt werden.

Auch im Innenausbau überzeugt die Wohnung mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Unbehandeltes Eichenparkett, großzügige bodentiefe Fensterflächen sowie Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 Metern verleihen den Räumen eine helle, offene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der über 20 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen.

Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Neff-Markengeräten ist ebenso Bestandteil des Kaufpreises wie der individuell gefertigte Einbauschrank aus Eichenholz mit integrierter LED-Beleuchtung und das individuelle Ecksofa mit elektrischer Verstellung. Sämtliche Einbauten wurden im Zuge des Neubaus installiert und befinden sich in ungenutztem Zustand.

Das Neubaugebiet wird über ein kaltes Nahwärmenetz versorgt. Die Energieerzeugung erfolgt rein regenerativ über die Kombination aus Geothermie, zentralen Luftwärmepumpen und dezentralen Wasser-Wärmepumpen in den Gebäuden sowie zusätzlich dazu Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher. Weiterhin vorhanden sind eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster. Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 13,43 kWh/(m²a) und einem Endenergiebedarf von 16,94 kWh/(m²a) erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Ausstattung im Überblick:

• Neubau / Erstbezug
• Effizienzhaus 40
• QNG-fähig (beantragbar)
• Nachhaltige Holzrahmenbauweise
• Regeneratives Energiekonzept - Nahwärmenetz
• Wärmepumpentechnik (Wasser-Wasser)
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (12,8 kWp)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach verglaste Fenster
• Loftartiger Wohnbereich mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe
• Großzügiger Südwestbalkon (ca. 20 m²)
• Unbehandeltes Eichenparkett
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens- und Neff-Markengeräten
• Induktionskochfeld
• Backofen auf ergonomischer Komforthöhe
• Maßgefertigter Einbauschrank aus Eichenholz mit LED-Beleuchtung
• Maßgefertigtes Ecksofa mit elektrischer Verstellung
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung
• Separater Fahrradschuppen
• Gemeinschaftsraum
• Gemeinschaftswerkstatt
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen
• Food-Coop- und Waschküchenbereiche
• Gemeinschaftliche E-Ladeinfrastruktur
• Verkehrsberuhigtes, autoarmes Quartier mit gemeinschaftlich genutzten Stellplätzen