Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 381m² großes Grundstück mit Altbestand und laufendem Baugenehmigungsverfahren.

Die eingereichte Baugenehmigung sieht eine 4-geschossige (zzgl. Staffelgeschoss) und unterkellerte Bauweise mit insgesamt 13 Wohneinheiten vor. Die reine Wohnfläche würde hierbei bei einer ermittelten GRZ von 0,66 und einer GFZ von 3,518 rund 896,57m² betragen.

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Durchführungsplans "D 30" im Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg.
Gemäß dieses Durchführungsplanes handelt es sich um ein Wohngebiet mit mehrgeschossiger und geschlossener Bebauung.

Das Grundstück ist derzeit mit einem leerstehenden Wohngebäude aus dem Jahre 1900 zzgl. einem Nebengebäude, welches zu Lager- bzw. Bürozwecken genutzt wurde, bebaut. Die Abrisskosten für den Altbestand inkl. Nebengebäuden werden vom Käufer getragen.

Das neue Gebäude wird sich im bestehenden Entwurf straßenseitig in das Erscheinungsbild der vorhandenen beidseitig anschließenden Bebauung und Dachlandschaft einfügen.
Für die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen wurde u. a. für das Staffelgeschoss als 2. Fluchtweg eine Spindeltreppe aus Stahl sowie eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) mit min. 1m² vorgesehen.

Diese hervorragende Immobilie mit Entwicklungspotential befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk Hamburgs.

So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Ärzte des Viertels, fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Straßburger Straße" und die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil für Autofahrer.

Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.

Auch für staatliche Einrichtungen wie Grund- und Weiterführende Schulen ist hier gesorgt. Die Schule Grundschule "Bandwirkerstraße" und die Ganztagsschule "Schule am Eichtalpark" können in nur wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Wenn Sie mit Ihrem Projekt von einer zentralen und gleichzeitig idyllischen Wohnlage in begehrten Zentrum Hamburgs profitieren wollen, ist diese Immobilie das Richtige für Sie.

- Laufende Baugenehmigung

- 13 Wohneinheiten zzgl. Kellergeschoss

- GRZ 0,66 und GFZ 3,518

- Realisierbare Wohnfläche mit rund 896,57m²

- Grundstück mit rund 381m²

- 4-geschossige Bauweise zzgl. Staffelgeschoss

- Kellergeschoss mit großem Technik- und Fahrradabstellraum

- Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und beliebter Lage

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