Das Investmentensemble besteht aus drei modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 22 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken, zweischaligem Außenmauerwerk, Kerndämmung und hochwertiger Verblendfassade errichtet. Die einheitliche Architektur sowie die funktionalen Grundrisse sorgen für einen zeitgemäßen und nachhaltig nutzbaren Gebäudebestand.

Energetisch und technisch verfügt das Ensemble über einen zeitgemäßen Standard. Die Planung basiert auf dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, die Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher, Lüftungslösungen zum Feuchteschutz sowie Photovoltaikanlagen.

Die Wohnbereiche bieten einen vielseitigen Wohnungsmix mit teilweise barrierefreien Grundrissen, Balkonen und großzügigen Dachterrassen. Die Gewerbeflächen ergänzen die Wohnnutzung durch einen diversifizierten Nutzungsmix aus Büro-, Betreuungs- und Praxisflächen.

Wirtschaftlich zeichnet sich das Ensemble durch eine breite Mieter- und Nutzungsstruktur aus. Die insgesamt rund 2.134 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf ca. 1.492 m² Wohn- und 642 m² Gewerbefläche. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 355.174 € p. a. Die Kombination aus Wohn- und langfristig ausgerichteten Gewerbemietverhältnissen schafft eine diversifizierte Ertragsbasis.

Die gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen, befestigten Aufenthaltsbereichen und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Gesamtkonzept ab.

Hinweis zum technischen Zustand: Einen konkreten Zustand wie „neuwertig“, „sehr gepflegt“ oder „kein Sanierungsstau“ würde ich anhand der bisherigen Unterlagen noch nicht behaupten. Die Unterlagen belegen die hochwertige Bauweise und technische Ausstattung, enthalten aber keine aktuelle technische Zustandsbegutachtung.

Das Investment befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Bezirk Harburg und ist Bestandteil eines modern entwickelten Wohnquartiers im Hamburger Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus moderner Wohnbebauung, Grün- und Freiflächen sowie ergänzenden sozialen und gewerblichen Nutzungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Fischbeker Heide. Das weitläufige Naturschutzgebiet mit seinen Heide-, Wald- und Wanderflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht dem Standort einen ausgesprochen naturnahen Charakter. 

Gleichzeitig verfügt Neugraben-Fischbek über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Auch das Zentrum von Neugraben bietet ein umfangreiches Versorgungs- und Dienstleistungsangebot. 

Die verkehrliche Anbindung erfolgt sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz. Eine Busverbindung erschließt das Quartier und stellt die Verbindung zum Neugrabener Zentrum sowie zur S-Bahn her. Über die S-Bahn besteht Anschluss in Richtung Hamburger Innenstadt. Die nahegelegene B73 gewährleistet zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw. 

Neugraben-Fischbek ist durch verschiedene bestehende und weitere städtebauliche Entwicklungen geprägt. Dadurch wird das Umfeld kontinuierlich weiterentwickelt und durch zusätzliche Wohn-, Infrastruktur- und Versorgungsangebote ergänzt. Aussagen zu Umfang, Fertigstellung oder konkreter Realisierung zukünftiger Projekte sind dabei ausdrücklich nicht Bestandteil dieser Objektbeschreibung.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit der Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Metropole Hamburg und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbenutzungen.

·  Ensemble aus 3 Wohn- und Geschäftshäusern

·  22 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten

·  moderne Massivbauweise

·  zweischaliges Außenmauerwerk mit Kalksandstein, Kerndämmung und Verblendfassade

·  energetischer Standard gemäß Planung: KfW-Effizienzhaus 55

·  zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme

·  Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

·  zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher

·  natürliche Lüftung bzw. mechanische Lüftung zum Feuchteschutz in Bädern und Küchen

·  Photovoltaikanlagen auf den Solardächern zur Eigenstromversorgung

·  moderne Kunststofffenster und -türen, Farbton RAL 7016

·  großzügige Pfosten-Riegel-Verglasungen im Bereich der Gewerbeeinheiten

·  teilweise barrierefreie Wohnungen

·  Balkone sowie teilweise großzügige Dachterrassen

·  funktionale und zeitgemäße Wohnungsgrundrisse

·  diversifizierte Gewerbenutzung aus Büro, Kita und therapeutischer Praxis

·  gestaltete Außenanlagen mit Grün-, Wege- und Aufenthaltsflächen

·  Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradhäuser

·  Pkw-Stellplätze vorhanden

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