Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das auf charmante Weise das typische norddeutsche Lebensgefühl vermittelt. Dieses historische Reetdachhaus aus dem Jahr 1901 verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit liebevoller Instandhaltung, gewachsenen Strukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zusammenspiel aus dem charakteristischen Erscheinungsbild, dem großzügigen Grundstück und drei eigenständigen Wohneinheiten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und instand gehalten, insbesondere seit 1982/3. Dabei wurde der besondere Charakter des historischen Gebäudes bewahrt und zugleich sinnvoll weiterentwickelt. Die traditionelle Bauweise, das Reetdach und die gewachsene Atmosphäre verleihen dem Anwesen eine ganz eigene Ausstrahlung und lassen bereits beim Betreten das für Norddeutschland so typische Gefühl von Ruhe, Behaglichkeit und Zuhause entstehen.

Insgesamt verfügt das Haus über drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind. Die linke Wohneinheit mit ca. 60 m² sowie die rechte Wohneinheit mit ca. 70 m² sind derzeit noch vermietet. Alle drei Einheiten verfügen über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer und bieten damit jeweils einen abgeschlossenen und eigenständigen Wohnbereich.

Die mittlere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst drei Zimmer. Bereits im Eingangs- und Flurbereich empfängt Sie ein historischer Kamin, der aktuell zwar nicht mehr in Betrieb ist, dem Haus jedoch einen besonderen und authentischen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Bürozimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die mit einer gemütlichen Lese- oder Tee-Ecke zum Verweilen einlädt. Daran schließt sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer an. Die gelungene Raumaufteilung und die charaktervollen Details schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Auch baulich wurde das Haus über die Jahre sorgfältig weiterentwickelt. Die überwiegende Anzahl der Fenster stammt aus dem Jahr 1993. Die vorhandenen Gauben wurden ebenfalls im Zuge früherer Modernisierungsmaßnahmen ergänzt und verleihen den oberen Wohnbereichen zusätzlichen Raum und Charakter. Das Gebäude ist auf Lehm gemauert, verblendet und von außen gedämmt. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Fliesen und Teppichböden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (2012), die sich in einem separaten Wasch- und Heizungshaus auf dem Grundstück befindet. Dieses bietet neben der Haustechnik zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Das ca. 1.186 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung und ist sowohl über die vordere Einfahrt als auch über einen kleineren Weg auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Die großzügige Grundstücksfläche schafft viel Raum für Garten, Erholung und Ideen.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vor allem aber ist es ein Haus mit Geschichte und Charakter, das eine besondere Form des Wohnens ermöglicht und dabei genau das ausstrahlt, was man mit einem norddeutschen Zuhause verbindet: Ruhe, Behaglichkeit, Natürlichkeit und ein ganz eigenes Gefühl von Ankommen.

Die Immobilie befindet sich in Schülp im Kreis Dithmarschen - einer idyllischen Gemeinde, die das typische norddeutsche Lebensgefühl auf besondere Weise verkörpert. Geprägt von weitläufigen Landschaften, grünen Deichen, historischen Hofstellen und der Nähe zur Nordsee bietet die Umgebung viel Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu den beliebten Küstenorten und den Städten der Region.

Schülp liegt nahe der Eidermündung und ist eingebettet in die charakteristische Landschaft Dithmarschens. Weite Felder, Deichlandschaften und die frische Nordseeluft prägen das Umfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Region bietet dabei genau die besondere Mischung aus Ursprünglichkeit, Weite und maritimem Lebensgefühl, die den Norden so beliebt macht.

Auch die Nähe zur Nordsee macht die Lage besonders attraktiv. Der beliebte Ferien- und Küstenort Büsum ist gut erreichbar und bietet mit seinem Hafen, der Nordseeküste, zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Ausflugsziel. Ebenso liegen Wesselburen und die umliegenden Gemeinden in unmittelbarer Nähe und bieten weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und medizinische Einrichtungen stehen insbesondere die umliegenden Orte und die nahegelegene Kreisstadt Heide zur Verfügung. Heide bildet als Mittelzentrum einen wichtigen Einkaufs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsschwerpunkt der Region und bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung.

Auch verkehrlich ist Schülp gut in die Region eingebunden. Über die Landesstraße 156 bestehen Verbindungen in Richtung Wesselburen, Büsum und zur Bundesstraße 5. Zudem bestehen regionale Busverbindungen unter anderem zwischen Schülp, Wesselburen, Büsum und Heide. Über die A 23 ist auch die Anbindung in Richtung Hamburg gewährleistet.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, weitläufiger Natur und der Nähe zur Nordsee macht Schülp zu einem besonderen Wohnstandort für alle, die das ursprüngliche norddeutsche Lebensgefühl schätzen. Wer Ruhe, Weite und Natur sucht und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Küstenorte und einer guten regionalen Infrastruktur zu schätzen weiß, findet hier einen außergewöhnlichen Ort zum Leben und Ankommen.

- Historisches Reetdachhaus aus dem Baujahr 1901

- Typischer norddeutscher Charakter mit besonderem Charme

- Ca. 1.186 m² großes, liebevoll gepflegtes Grundstück

- Drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung

- Mittlere Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche und drei Zimmern

- Zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 70 m², derzeit noch vermietet

- Historischer Kamin im Eingangsbereich

- Gemütliche Lese- bzw. Tee-Ecke in der mittleren Wohneinheit

- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer

- Fortlaufende, liebevolle Instandhaltung und Modernisierung, insbesondere seit 1982/3

- Überwiegend Fenster aus dem Jahr 1993

- Ergänzte Gauben für zusätzlichen Raum und besonderen Wohncharakter

- Auf Lehm gemauert, verblendet und von außen gedämmt

- Ölheizung (2012)

- Separates Wasch- und Heizungshaus

- Garage auf dem Grundstück

- Überwiegend Fliesen- und Teppichböden

- Grundstück sowohl über die vordere Einfahrt als auch über einen rückwärtigen, kleinen Weg erreichbar

- Besondere Kombination aus historischem Charme, vielseitiger Nutzung und norddeutschem Lebensgefühl

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