Willkommen in einem besonderen Stück Hamburger Stadtgeschichte.

Inmitten des beliebten Stadtteils St. Pauli befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Das im Jahr 1878 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude ist Teil eines seltenen historischen Ensembles und verbindet den charakteristischen Charme eines Hamburger Altbaus mit einer urbanen und zugleich angenehm zurückgezogenen Wohnlage.

Die historische Architektur, die klassischen Dielenböden und die für Altbauten typische Raumwirkung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die sich in modernen Neubauten kaum reproduzieren lässt. Hier treffen Geschichte und individuelles Wohnen auf eine Weise aufeinander, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.

Dabei wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren bereits an wichtigen Stellen instand gesetzt und modernisiert. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr erneuert und das Dach vollständig in 2021 saniert. Zudem wurden innerhalb der Wohnung Maßnahmen umgesetzt: Die Stromanlage wurde im Jahr 2026 erneuert und eine neue Gegensprechanlage installiert. Darüber hinaus ist für das kommende Jahr die Renovierung des Hausflurs vorgesehen.

Die bereits durchgeführten Maßnahmen und die laufende Instandhaltung des Gebäudes tragen dazu bei, die historische Substanz langfristig zu erhalten und den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Ensembles auch für die Zukunft zu bewahren.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 427,86 €. Laut Wohngeldabrechnung 2025 entfallen hiervon rund 368,53 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Für die Erhaltungsrücklage werden darüber hinaus 88,33 € monatlich zugeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich laut Abrechnung auf rund 107,52 € monatlich. Bitte beachten Sie, dass einzelne Kostenpositionen, insbesondere verbrauchsabhängige Bestandteile, entsprechend variieren können.

Die Wohnung selbst verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als klassisches Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumanzahl ermöglicht eine flexible Nutzung.

Besonders schön zur Geltung kommt dabei der charakteristische Dielenboden. Er unterstreicht den historischen Charme der Wohnung und sorgt gemeinsam mit der klassischen Altbausubstanz für eine warme und authentische Wohnatmosphäre.

Ein praktisches Detail findet sich in der vorhandenen Abstellkammer. Diese verfügt über einen Wasseranschluss und kann somit beispielsweise für die Unterbringung einer Waschmaschine genutzt werden. Je nach individueller Planung sowie den technischen und baurechtlichen Voraussetzungen bietet der Raum darüber hinaus Potenzial für eine weitergehende Nutzung, beispielsweise als Gäste-WC. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das historische Gebäude fügt sich dabei harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Das Ensemble aus dem Jahr 1878 gehört zu den besonderen Zeitzeugen der Hamburger Stadtgeschichte und vermittelt noch heute den Charme vergangener Zeiten.

Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, charaktervollen Details, bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Lagen Hamburgs macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Eine Wohnung für alle, die den klassischen Hamburger Altbau schätzen, mitten in der Stadt leben möchten und dabei Wert auf Geschichte, Charakter und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Lage könnte kaum hanseatischer und urbaner sein.

Die Hein-Hoyer-Straße befindet sich mitten im Herzen von St. Pauli. Die berühmte Reeperbahn liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Gastronomie, Kultur, Nachtleben und Unterhaltung.

Und dennoch liegt die Wohnung angenehm abseits des unmittelbaren Trubels. Genau dieser Kontrast macht die Lage besonders reizvoll: Auf der einen Seite das pulsierende Leben von St. Pauli, auf der anderen Seite eine Wohnlage mit dem für die Hein-Hoyer-Straße charakteristischen, eher zurückgezogenen Ambiente.

Restaurants, Cafés, Bars, Theater, Clubs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Landungsbrücken, der Hamburger Hafen und die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Wer Hamburg liebt und kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die urbanes Wohnen auf besondere Weise erlebbar macht.

St. Pauli steht wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil für Vielfalt, Individualität und Lebensgefühl.

Ein spontaner Abend in einem Restaurant, ein Spaziergang am Hafen, ein Besuch im Theater oder Konzert, ein Kaffee in einem der zahlreichen Cafés oder einfach ein Bummel durch das Viertel – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß unternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage hervorragend. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die mitten im Hamburger Leben wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses legen.

+ 4-Zimmer-Altbauwohnung – vielseitig nutzbar und ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft

+ Charmanter, romantischer Altbaucharakter – historische Architektur und besondere Wohnatmosphäre

+ Parkett- und Dielenböden – verleihen den Räumen Wärme und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung

+ Baujahr 1878 – Teil eines seltenen, denkmalgeschützten historischen Ensembles

+ Fassade im vergangenen Jahr erneuert – wichtige Maßnahme zum langfristigen Erhalt und zur Pflege der historischen Bausubstanz

+ Dach vollständig in 2021 saniert – langfristige Sicherung und Erhalt des Gebäudes

+ Stromanlage der Wohnung 2026 erneuert – zeitgemäße Modernisierung der Elektroinstallation

+ Neue Gegensprechanlage – moderne Ausstattung im Eingangsbereich

+ Abstellkammer mit Wasseranschluss – praktisch für die Unterbringung einer Waschmaschine und mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, beispielsweise für ein Gäste-WC

+ Renovierung des Hausflurs für das kommende Jahr vorgesehen – weitere Maßnahme zur Pflege und Aufwertung des gemeinschaftlichen Bereichs

+ Beheizung über Fernwärme – zentrale Wärmeversorgung

+ die Hauselektrik sowie der Hausflur werden zeitnah erneuert

+ Denkmalgeschütztes Gebäude – historischer Charakter und besondere architektonische Ausstrahlung

+ Zentrale St.-Pauli-Lage – die Reeperbahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die Wohnung selbst angenehm zurückgezogen liegt

+ Seltenes historisches Ensemble im Herzen Hamburgs – Wohnen mit Geschichte und urbanem Lebensgefühl

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