Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage von Eckernförde. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 205 m² und bietet eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 56,6 m² sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 46,1 m². Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, separater Küche, Badezimmer und Flur.

Das Haus hat einen Dachboden und ist zudem vollständig unterkellert. Neben den einzelnen Kellerräumen stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen rund um das Haus sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse.

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und sorgen für laufende und planbare Mieteinnahmen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.250 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 27.000 Euro.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine schrittweise Weiterentwicklung. Gezielte Modernisierungsmaßnahmen können perspektivisch sowohl die Wohnqualität als auch die nachhaltige Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie verbessern. Auch die derzeitige Mietstruktur bietet langfristig Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine voll vermietete Immobilie mit überschaubarer Einheitenstruktur, laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Eckernförde suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Eckernförde. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und zugleich durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch die Eckernförder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie der beliebte Hafen und der weitläufige Ostseestrand liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Bahnhof und verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bundesstraße 76 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Schleswig und zur Autobahn A7.

Die Infrastruktur sowie die Ostseenähe und die anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger sehr attraktiv.

- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

- Rund 205 m² Gesamtwohnfläche

- Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 56,6 m²

- Zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 46,1 m²

- Monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.250 Euro

- Jahresnettokaltmiete von 27.000 Euro

- Stabile Mietverhältnisse

- Harmonische und eingespielte Mieterschaft

- Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Gemeinschaftsflächen

- Grünflächen rund ums Haus und gemütliche Terrasse

- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de