Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Das ursprünglich ca. 1935 errichtete und 1992 erweiterte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche, 8 Zimmern sowie zahlreichen Nebenflächen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2013 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich mit der Erneuerung von Wänden und Bodenbelägen sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung. Die Sanitärbereiche wurden teilweise 2021 modernisiert und ein Teil der Fenster 2023 erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein stilvolles Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und dem großzügigen Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, zwei Vollbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das helle Elternschlafzimmer rundet diese Etage ab. Ein teilweise ausgebauter Spitzboden schafft zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Gästezimmer mit kleinem Homeoffice.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlich stehen dort eine Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang und zusätzlichem Zugang über den Keller. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse. Ob zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder für ein ruhiges Arbeiten von zu Hause – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Zwei großzügige Terrassen, zwei massive Gartenhäuser, eine Garage, fünf Außenstellplätze sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und den privaten Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Fledder, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem umfassenden Versorgungsangebot macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung.

Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das beliebte Shoppingcenter sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B68 und B51 sowie die Autobahnen A30 und A33 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Münster, Bielefeld, Hannover und die Niederlande. Auch der Hauptbahnhof Osnabrück ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der nahegelegene Schlossgarten, der Hasepark sowie weitere Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

Die Lage vereint somit die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr ca. 1935, Anbau ca. 1992
Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 964 m² Eigentumsgrundstück
8 Zimmer
Voll unterkellert
Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang ( muss noch als Wohnung eingetragen werden )
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Großzügige Küche
Helles Wohn- und Esszimmer
Büro / Gästezimmer
Teilweise ausgebauter Spitzboden mit Gästezimmer und Büro
2 Vollbäder
2 Gäste-WCs
Zusätzliche Dusche im Keller
Gas-Zentralheizung (ca. 2013)
Innenausbau mit neuen Wänden und Böden (ca. 2013)
Teilweise modernisierte Bäder (ca. 2021)
Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2023)
Balkon
2 großzügige Terrassen
Großer Garten
2 massive Gartenhäuser
Garage
5 Außenstellplätze
Sauna möglich
Laufend modernisiert und gepflegt
Familienfreundliche Raumaufteilung
Viel Stauraum im Keller
Sofort bezugsfrei
Energieausweis in Erstellung
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Osnabrück-Fledder
Gute Anbindung an Innenstadt, A30 und A33
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung

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